Гражданское дело №2-3611/2025

УИД: 66RS0001-01-2025-002039-86

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А.,

с участием представитель истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением к <ФИО>1, в обоснование требований которого указала, что спорное имущество представляет собой земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0305012:4 площадью 413 кв.м., (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный». Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>1

Кроме того, <ФИО>1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования (доля на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) – в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3974,0 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный».

Изложив фактические обстоятельства спора, в исковом заявлении истец просит изъять у <ФИО>1: земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный» с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 127 350 руб.; обязать <ФИО>1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемые земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности <ФИО>1 на данный земельный участок и признать право собственности на него за городским округом муниципальным образованием «<адрес>»; прекратить право собственности <ФИО>1 на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования – в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3974,0 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный»; признать право собственности за городским округом муниципальным образованием «<адрес>» на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования – в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3974,0 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный»; возложить на <ФИО>1 обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником спорного имущества - земельного участка № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный»; является <ФИО>1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, <ФИО>1 является собственником доли в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования – в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3974,0 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес> кольца» принято решение об изъятии земельных участков и недвижимого имущества согласно Приложениям. В соответствии с Приложением № к указанному Постановлению изъятию, в числе прочих, подлежит земельный участок и недвижимое имущество, принадлежащее <ФИО>1

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является строительство и реконструкция объектов транспорта, объектов связи регионального значения, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что «под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, (удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений). В данном случае изъятие указанного земельного участка осуществляется целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Муниципальной программы «Столица» на 2017 - 2027 годы, утвержденной Постановлением Администрации <адрес> от 03.11.20116 №.

Из материалов дела следует, что 12.042024 ответчику направлено уведомление об изъятии спорного земельного участка и недвижимого имущества, с приложением копии Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается описью вложения заказного письма.

В силу п. 11 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю заказного письма.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для определения размера возмещения изымаемых у ответчика земельного участка и недвижимого имущества оценщиком ООО «Группа компаний «Метрикс» проведена оценка спорных земельного участка и недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № возмещение за изъятие для муниципальных нужд земельного участка определено оценщиком в размере 1 127 350 руб., в том числе убытки, причиненные изъятием в размере 60 350 руб., рыночная стоимость фундамента в размере 245 000 руб.

Материалами дела, в частности, письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ответчику направлены и лично получены (ДД.ММ.ГГГГ) проекты соглашений об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа на указанных выше условиях, что подтверждается личной подписью представителя ответчика <ФИО>3

Вместе с тем, до настоящего времени соглашение с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае если земельный участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 2.7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Также этим пунктом Закона определено, что земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В силу положений ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для разрешения спора между сторонами по вопросу определения рыночной стоимости недвижимого имущества, судом может быть назначена экспертиза.

Определение рыночной стоимости как земельного участка (как объектов оценки) осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику недвижимое имущество, в том числе, и земельный участок, подлежат изъятию в собственность муниципального образования «<адрес>» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

В подтверждение заявленного размера выкупной стоимости изымаемого земельного участка истцом представлен отчет ООО «Группа компаний «Метрикс» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость изымаемого имущества составила 1 127 350 руб., в том числе убытки, причиненные изъятием в размере 60 350 руб., рыночная стоимость фундамента в размере 245 000 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих стоимость изымаемого имущества ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенного, размер возмещения, подлежащего выплате собственнику спорного имущества (взысканию с истца в пользу ответчика), в связи с его изъятием для муниципальных нужд, в отсутствие доказательств, представленных стороной ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обратном, составляет 1 127 350 руб.

Также суд учитывает отсутствие сведений о наличии зарегистрированных в установленном законом порядке за ответчиком прав собственности на какое –либо расположенное на спорном земельном участке недвижимое имущество.

Согласно ст. 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с настоящим Кодексом средства участников казначейского сопровождения производится в соответствии с настоящим Кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов. К исполнительному документу (за исключением судебного приказа), направляемому для исполнения судом по просьбе взыскателя или самим взыскателем, должны быть приложены копия судебного акта, на основании которого он выдан, а также заявление взыскателя с указанием реквизитов банковского счета взыскателя (реквизитов банковского счета взыскателя при предъявлении исполнительного документа в порядке, установленном статьей 242.2 настоящего Кодекса), на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию.

В связи с этим, суд изымает у <ФИО>1 земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 127 350 руб., при этом надлежит возложить на <ФИО>1 обязанность принять причитающееся ему возмещение за изымаемый земельный участок и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требования истца и в части прекращения права собственности <ФИО>1 на земельный участок № № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования – в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3 974,0 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный», и признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный» и на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования – в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3974,0 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный», за муниципальным образованием «<адрес>».

Указанное надлежит совершить после выплаты <ФИО>1 в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 127 350 руб.

Возложить на <ФИО>1 обязанность освободить земельный участок № № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 3 000 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено

Руководствуясь ст. ст. 13, 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа удовлетворить.

Изъять у <ФИО>1 (СНИЛС <***>) земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный» с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 127 350 руб.

Возложить на <ФИО>1 (СНИЛС <***>) обязанность принять причитающееся ему возмещение за изымаемый земельный участок и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности <ФИО>1 (СНИЛС <***>) на земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный».

Признать право собственности за городским округом муниципальным образованием «<адрес>» на земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный».

Прекратить право собственности <ФИО>1 (СНИЛС <***>) на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования – в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3 974,0 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный».

Признать право собственности за городским округом муниципальным образованием «<адрес>» на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования – в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3 974,0 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный».

Возложить на <ФИО>1 (СНИЛС <***>) обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0305012:4, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Взыскать с <ФИО>1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Семернева