Дело <номер>

25RS0<номер>-63

Мотивированное решение

составлено 22.09.2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между администрацией <адрес> и ООО «Стоматологический центр люкс» заключен договор от <дата> <номер>-Ю-Д-0324 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020008:47, площадью 932 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе Океанского пр-та, <адрес>, предоставленного для использования в целях обслуживания здания. Срок аренды установлен п. 2.1 договора с <дата> по <дата>. По окончании аренды земельного участка земельный участок арендодателю не возвращен. На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-Д-0324 переданы <ФИО>3 Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020008:47 отсутствуют объекты капитального строительства, а здание с кадастровым номером 25:28:020008:277 находится на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:43. Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования УМС <адрес> к <ФИО>3 о взыскании задолженности по аренде и пени удовлетворены частично. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата> решение Советского районного суда <адрес> от <дата> отменено. При этом судом апелляционной инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020008:47 расположено восьмиэтажное нежилое здание с кадастровым номером 25:28:020008:277, площадью 6523 кв.м., в котором размещены нежилые помещения. Согласно сведениям из ЕГРН в собственности <ФИО>3 помещения в здании с кадастровым номером 25:28:020008:277 отсутствуют. Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-Д-0324 возникли у собственников помещений здания с кадастровым номером 25:28:020008:277 пропорционально принадлежащим им площадям. Собственником нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:000000:26782 площадью 426 кв.м., 25:28:000000:49931, площадью 386,6 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером 25:28:020008:277, является <ФИО>1 (доля в праве аренды 4/100). Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата с коэффициентом 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7262,12 рублей за первый календарный год (по <дата> включительно. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор. В соответствии с п. 3.4 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательств по оплате аренды, в результате чего образовалась задолженность.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 194 839,19 рублей и пеню в размере 578 887,61 рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, суду пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер>) разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией <адрес> и ООО «Стоматологический центр люкс» заключен договор <номер>-Ю-Д-0324 аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Стоматологический центр люкс» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:020008:47 площадью 932 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по Океанскому проспекту, для использования в целях обслуживания здания. Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 договора с <дата> по <дата>.

По условиям названного договора (п.п. 3.1-3.4) арендная плата с коэффициентом 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы составляет 7262,12 рублей за первый календарный год; размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор; арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, но не позднее 15-го числа первого месяца квартала; при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

<дата> между ООО «Стоматологический центр люкс» и <ФИО>3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору <номер>-Ю-Д-0324 от <дата>, по условиям которого <ФИО>3 перешли права и обязанности по договору аренды, о чем <дата> внесена запись в государственной регистрации <номер>.

На основании закона <адрес> от <дата> <номер>-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты ПК в области регулирования земельных отношений» УМС <адрес> с <дата> является администратором доходов от использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельном участке с кадастровым номером 25:28:020008:47 площадью 932 кв.м расположено здание с кадастровым номером 25:28:020008:277 площадью 6523 кв.м, в котором имеются нежилые помещения, в том числе помещение с кадастровым <номер> площадью 426 кв.м и помещение с кадастровым <номер> площадью 386,6 кв.м, собственником которых является <ФИО>1 (доля в праве 300/1000) с <дата>.

Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 194 839,19 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> составляет 578 887,61 рубль. Расчет проверен судом и признан верным.

УМС <адрес> в адрес <ФИО>1 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 22 апреля 225 года <номер>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени задолженность не погашена; доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права и их разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20 475 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 07 <номер>) в пользу УМС <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды <номер>-Ю-Д-0324 от <дата> по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 194 839,19 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 578 887,61 рубля.

Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 07 <номер>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 20 475 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина