Дело № 2-1123/2023 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности (л.д. 5-6), указав в обоснование своих требований, что ФИО4 - наниматель и члены его семьи (ФИО5 - жена, ФИО1 – сын) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, вселились в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> строительный адрес: <адрес>.

Указанный ордер выдан в соответствии с Решением № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выданному <данные изъяты>, жилое помещение по адресу: <адрес>, является из двухкомнатной квартирой, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположено на 4-м этаже 5-этажного дома.

В настоящее время на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении состоит только он с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении также состоял на регистрационном учете его сын.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Он, проживая совместно с ФИО4 на праве члена семьи нанимателя (сына), вел общее хозяйство и приобрел в соответствии со ст.ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения, равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из условий договора найма жилого помещения.

В 2022 он решил приватизировать занимаемое жилое помещение и начал сбор необходимого пакета документов. Тогда же им было обнаружено несоответствие адреса, указанного в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическому адресу занимаемого жилого помещения.

В его распоряжении имелся договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, оформленный ненадлежащим образом (факсимильные подпись и печать), который может служить лишь косвенным доказательством законности вселения в спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу внесения изменений в договор социального найма на указанное жилое помещение он обращался в администрацию <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в выдаче запрашиваемого документа по причине отсутствия документов, подтверждающих изменение адреса жилого помещения с <адрес>, рекомендовано решать вопрос в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу предоставления документов, подтверждающих изменение адреса на занимаемое жилое помещение, он обращался в <данные изъяты>», его письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомили, что решение, подтверждающее изменение адреса многоквартирного дома, расположенного по <адрес>) не обнаружено.

ГБУ <данные изъяты>» решением от ДД.ММ.ГГГГ № также отказало ему в предоставлении сведений в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по причине их отсутствия.

Просил признать за ним право пользования на условиях договора социального найма, жилым помещением, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенной на 4-м этаже 5-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, и свои требования поддержал, пояснил, что был вселен в данное жилое помещение в малолетнем возрасте, проживает в квартире с момента вселения и до настоящего времени, проживал постоянно, никуда не переезжал.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв на исковое заявление (л.д. 45), в котором указал, что истец обращался в администрацию Ленинского района по вопросу внесения изменений в договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>, ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку не представлен ордер на вселение в указанное жилое помещение. Заявителем был представлен ордер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска, который давал право на вселение в <адрес>. Документы, подтверждающие изменение адреса после вселения заявителем представлены не были. В части признания права собственности на спорное жилое помещение администрация Ленинского района г.Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «ГЖА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 48), в котором указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом не представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.4 Решения городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом <адрес>» полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет глава администрации района.

Против заявленного искового требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации возражал, просил отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Аналогичные положения были закреплены в ст.ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР.В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и членам его семьи (жена и сын) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Жилищным Управлением исполкома городского районного <данные изъяты>, была предоставлена двухкомнатная квартира, состоящая из двух комнат и кухни, жилой площадью 30,00 кв.м., расположенная на 4-м этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный ордер выдан в соответствии с Решением № исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, л.д. 15-17).

Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента вселения проживал в указанной квартире совместно со своими родителями: ФИО4 и ФИО5, факт родства подтверждается свидетельством о рождении истца № № (л.д. 27). При этом, адрес данной квартиры указан: <адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

В настоящее время на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> состоит только истец с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), который несет бремя содержания жилого помещения, на его имя открыт лицевой счет(л.д. 8).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, искового заявления, истец с момента выдачи ордера в ДД.ММ.ГГГГ году постоянно проживал с родителями в одной и той же квартире по адресу: <адрес>, при этом, о разночтениях в адресе дома проживания <адрес>) ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ году при приватизации занимаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу внесения изменений в договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО1 обращался в администрацию <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих изменения адреса жилого помещения: <адрес> на адрес: <адрес> (л.д. 23).

<данные изъяты>» решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказало истцу в предоставлении сведений в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по причине их отсутствия (л.д. 25).

Как следует из ответа <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24), решение, подтверждающее изменение адреса многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (<адрес>), не обнаружено. При этом указано, что прием в эксплуатацию законченных строительством объектов производится по строительным адресам, после чего соответствующими службами присваивается почтовый адрес. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. эта функция была возложена на отделы коммунального хозяйства районных исполнительных комитетов (райкомхозы). Документы райкомхозов на хранение в МКУ «Горархив» не поступали, их местонахождение неизвестно. В ордерах, корешках ордеров, решениях райисполкомов о распределении жилой площади за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в списках жильцов, вселяемых в новостройку, чаще всего значится строительный адрес, а не почтовый.

Оценивая, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что адрес: <адрес>, указанный в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ является строительным адресом <адрес> в <адрес>, в которую в малолетнем возрасте был вселен и проживает до настоящего времени истец. Документы, подтверждающие присвоение указанному дому почтового адреса, отсутствует по независящим от истца обстоятельствам.

Истец был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и приобрел в соответствии со ст.ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения, равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из условий договора найма жилого помещения, зарегистрирован в указанном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги (л.д.9), с ДД.ММ.ГГГГ года.

Проживание истца в спорной квартире носит постоянный характер, его право пользования жилым помещением не оспорено, требований о выселении из жилого помещения собственником не заявлялось, возражений по поводу регистрации, а также проживания в спорной квартире не предъявлялось.

При таких обстоятельствах у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выданному ГБУ <данные изъяты>», жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванны, коридора и кладовой, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположено на 4-м этаже 5-этажного дома (л.д.10-13).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В приватизации спорного жилого помещения истцу было отказано (л.д. 30).

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В связи с наличием расхождений в указании адреса квартиры, предоставленной по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, по причинам, независящим от истца, ФИО1 не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения во внесудебном порядке.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» право приватизации жилья на территории <адрес> истец не использовал (л.д. 26).

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, общей площадью 41,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, общей площадью 41,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1123/2023 54RS0006-01-2022-011512-75 Ленинского районного суда г.Новосибирска.