Дело № 2-87/2025
УИД 61RS0008-01-2024-005745-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ростов-на-Дону 10 февраля 2025 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Купиной М.А.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «УЖКХ» Советского района <...> лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил :
истец в обоснование требований указала следующее: она является собственником жилого дома с КН №, общей площадью 57,9 кв.м., летней кухни КН № площадью 21 кв.м, по адресу: <адрес> объекты расположены на принадлежащем ей земельном участке с КН № общей площадью 1444 кв.м. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась в ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис». В ходе выполнения кадастровых работ было установлено смещение внесенных в ЕГРН координат характерных точек границ смежного земельного участка с КН №, относительно координат фактического местоположения. Таким образом, земельный участок КН № пересекает принадлежащий ей земельный участок. Смежный земельный участок принадлежит МКУ «УЖХ» Советского района г. Ростова-на-Дону. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, территория вдоль ручья в балке ФИО4 от <адрес>ёменко до <адрес>, от <адрес> до <адрес> и от <адрес> до <адрес>, и исправить такую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка из сведений ЕГРН. Установить фактические координаты земельного участка с КН № в соответствии с чертежом фактических границ земельных участков и их границ от 02.08.2024, составленным кадастровым инженером ООО «Дон-Земля-Сервис» ФИО5, установить межевую границу между земельными участками с КН № и с КН № в соответствии с заключением кадастрового инженера.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила: просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН № с учетом выводов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, а также установить границы принадлежащего ей земельного участка С КН 61:44:0072301:7 в соответствии с чертежом, составленным кадастровым инженером ООО «Дон-Земля-Сервис» ФИО5
Представители истца по доверенности – ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования уточенного иска поддержала, ссылаясь, в том числе, на выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы, подтвердившей наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика и способ ее устранения.
Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону в суд не явился, возражений на иск не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.11.2003 года истец ФИО3 является собственником земельного участка с КН №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1444 кв.м, жилого дома с КН 61:44:0072301:19, нежилого здания (летняя кухня) с КН 61:44:0072301:17, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20-21, 22-23, 24). Регистрация права собственности на земельный участок произведена 01.08.2024.
Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 установлены координаты границ земельного участка истца по существующим ограждениям:
№ точки
Координаты
Длина линии(м)
Дирекционный угол
X
Y
1
420311,72
2194413,97
2
420311,79
2194414,18
0,22
71,34
3
420321,44
2194433,47
21,57
65,25
4
420325,46
2194437,81
5,92
47,12
5
420322,29
2194441,32
4,73
132,07
6
420318,89
2194440,24
3,56
197,31
7
420313,40
2194442,07
5,79
161,36
8
420305,39
2194444,68
8,42
161,57
9
420273,29
2194462,44
36,69
151,03
10
420264,31
2194437,63
26,39
250,06
11
420293,24
2194423,17
32,34
333,27
12
420297,23
2194420,07
5,05
332,09
1
420311,72
2194413,97
15,72
337,10
Площадь земельного участка с КН № определена 1420 кв.м.
При этом кадастровым инженером выявлено пересечение границ ранее учтённого смежного земельного участка с КН №, принадлежащего МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, с фактическими границами уточняемого земельного участка с КН №, что указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ смежного земельного участка (л.д. 25-46).
Выявленное наложение границ учтенного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, и уточняемого земельного участка препятствует межеванию земельного участка истца.
С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику, координатам границ земельного участка, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы «ПРАЙМ».
Согласно заключению указанной экспертной организации № 736-С от 11.12.2024, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5169 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет вид разрешенного использования – зеленые насаждения. С северной стороны от данного участка расположен земельный участок истца с КН №, имеющий адрес: <адрес>, площадью 1444 кв.м. Доступ на земельный участок истца осуществляется с <адрес> земельного участка истца выражены заборами и ограждениями.
Сопоставлением сведений о фактических границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>А, полученных в результате осмотра, со сведениями о границах земельного участка с КН № адресный ориентир: <адрес>, территория вдоль ручья в балке ФИО4 от <адрес> до <адрес> и от <адрес> до <адрес>, внесенными в ЕГРН, установлено смещение смежной с участком истца северной границы участка с КН № на расстоянии до 46,0 м в глубину участка истца с КН № вследствие чего имеется пресечение жилого дома лит. «А,А1,п/А1,а1», летней кухни лит. «Н», бани лит. «О», расположенных на земельном участке истца. Площадь контура, образованного пересечением границ, составляет 1152 кв.м. По мнению эксперта, указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ, координат и площади земельного участка с КН №.
Для исправления данной реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН сведения о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072301:38:
№ точки
Координаты
Длина линии(м)
Дирекционный угол (?)
X
Y
1
420314,62
2194443,73
2
420318,39
2194466,85
23,43
80,44
3
420329,81
2194486,95
23,12
80,24
4
420324,70
2194492,54
7,57
132,26
5
420293,94
2194518,86
40,48
139,27
6
420269,70
2194500,50
30,41
217,08
7
420266,20
2194492,70
8,55
245,50
8
420262,40
2194486.30
7,44
239,18
9
420258,80
2194472,60
14,17
255,17
10
420255,06
2194461,21
11,99
251,49
11
420254,28
2194458,84
2,50
25,47
12
420249,70
2194444,90
14,67
251,49
13
420242,00
2194418,30
27,69
253,51
14
420225,70
2194399,70
24,73
228,46
15
420229,95
2194395,00
6,34
312,07
16
420233,21
2194398,49
4,78
46,57
17
420239,42
2194395,39
6,94
333,28
18
420247,00
2194424,45
30,03
75,23
19
420255,19
2194421,18
8,82
338,14
20
420257,28
2194423,20
2,91
44,01
21
420264,31
2194437,63
16,05
64,02
Добавляемая точка 22
420273,29
2194462,44
26,39
70,06
Добавляемая точка 23
420305,39
2194444,68
8,42
331,03
Добавляемая точка 24
420313,40
2194442.07
2,06
341,57
1
420314,62
2194443,73
2,06
53,41
После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № площадь участка уменьшится на 1048 кв.м и составит 4121 кв.м. (л.д. 91-118).
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка ответчика, его фактическим границам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, исправление которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН сведений о фактических границах данного участка.
Также, подлежит удовлетворению требование истца об установлении границ принадлежащего ей участка с КН № согласно описанию, выполненному кадастровым инженером ООО КС «Дон-Земля-Сервис» ФИО5 (л.д. 137).
Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
Расходы истца по оплате судебной землеустроительной экспертизы составили 53560 руб. (т. 1 л.д. 139). Указанные тздержки подлежат возмещению МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону по правилам ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что обращение истца с иском вызвано отказом ответчика во внесудебном порядке принять меры к исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего Учреждению земельного участка (л.д. 70).
Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 (<данные изъяты>) – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория вдоль ручья в балке ФИО4 от <адрес> <адрес>, от <адрес> до <адрес> и от <адрес> до <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория вдоль ручья в балке ФИО4 от <адрес>, от <адрес> до <адрес> и от <адрес> до <адрес>, путем установления следующих координат:•
№ точки
Координаты
Длина линии(м)
Дирекционный угол (?)
X
Y
1
420314,62
2194443,73
2
420318,39
2194466,85
23,43
80,44
3
420329,81
2194486,95
23,12
80,24
4
420324,70
2194492,54
7,57
132,26
5
420293,94
2194518,86
40,48
139,27
6
420269,70
2194500,50
30,41
217,08
7
420266,20
2194492,70
8,55
245,50
8
420262,40
2194486.30
7,44
239,18
9
420258,80
2194472,60
14,17
255,17
10
420255,06
2194461,21
11,99
251,49
11
420254,28
2194458,84
2,50
25,47
12
420249,70
2194444,90
14,67
251,49
13
420242,00
2194418,30
27,69
253,51
14
420225,70
2194399,70
24,73
228,46
15
420229,95
2194395,00
6,34
312,07
16
420233,21
2194398,49
4,78
46,57
17
420239,42
2194395,39
6,94
333,28
18
420247,00
2194424,45
30,03
75,23
19
420255,19
2194421,18
8,82
338,14
20
420257,28
2194423,20
2,91
44,01
21
420264,31
2194437,63
16,05
64,02
Добавляемая точка 22
420273,29
2194462,44
26,39
70,06
Добавляемая точка 23
420305,39
2194444,68
8,42
331,03
Добавляемая точка 24
420313,40
2194442.07
2,06
341,57
1
420314,62
2194443,73
2,06
53,41
Считать площадь земельного участка КН № – 4121 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Длина линии(м)
Дирекционный угол (?)
X
Y
1
420311,72
2194413,97
2
420311,79
2194414,18
0,22
71,34
3
420321,44
2194433,47
21,57
65,25
4
420325,46
2194437,81
5,92
47,12
5
420322,29
2194441,32
4,73
132,07
6
420318,89
2194440,24
3,56
197,31
7
420313,40
2194442,07
5,79
161,36
8
420305,39
2194444,68
8,42
161,57
9
420273,29
2194462,44
36,69
151,03
10
420264,31
2194437,63
26,39
250,06
11
420293,24
2194423,17
32,34
333,27
12
420297,23
2194420,07
5,05
332,09
1
420311,72
2194413,97
15,72
337,10
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1420 кв.м.
Взыскать с МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО3 в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы денежную сумму в размере 53560 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2025г.