Дело № 2-836/2025

УИД 61RS0050-01-2025-000943-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: н Турпал али н, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в отношении жилого дома и земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетним детям: н Турпалу али н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО1 – 1/2 доля, а также земельный участок под указанным жилым домом с кадастровым номером №, площадью 2329 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом с земельным участком были приобретены семьей ФИО1 с использованием средств материнского (семейного) капитала у гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2.2 Договора, при регистрации права собственности истцов на приобретенные объекты недвижимости в пользу продавца ФИО5 было установлено обременение. Свои обязательства по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты продавцу полной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости исполнены истцами в полном объеме. Вместе с тем установленное в соответствии с Договором в пользу продавца ФИО5 обременение до настоящего времени по заявлению продавца либо совместному заявлению продавца и покупателя в установленном законом порядке не снято и является действующим. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем обратиться в орган регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка в настоящее время не представляется возможным.

На основании изложенного, истцы просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2329 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних н турпал али н, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетним детям: н Турпалу али н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее по тексту – Истцы) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 61:31:0050301:96, площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО1 – 1/2 доля, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 Т.А.Р. – 1/6 доля, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – 1/6 доля, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – 1/6 доля, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также ФИО1 и её детям на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под указанным жилым домом с кадастровым номером 61:31:0050301:30, площадью 2329 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО1 – 1/2 доля, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 Т.А.Р. – 1/6 доля, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – 1/6 доля, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – 1/6 доля, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилой дом с земельным участком были приобретены семьей ФИО1 с использованием средств материнского (семейного) капитала у гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор).

В соответствии с условиями Договора (пункты 2.1, 2.2), по соглашению Сторон «Покупатели» приобретают у «Продавца» жилой дом за 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей и земельный участок за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Стороны подтверждают, что расчет между ними производится следующим образом: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей переданы за земельный участок наличными денежными средствами «Покупателями» – «Продавцу» ФИО5, до подписания настоящего договора, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств.

Сумму в размере 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей «Покупатели» обязуются уплатить за жилой дом в сроки, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского капитала, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, на имя гр. ФИО1, серия МК-8 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным Фондом Российской Федерации в Пролетарском районе Ростовской области (ГУ УПФР в Пролетарском районе Ростовской области), путем перечисления на счет «Продавца» гр. ФИО5 №, находящийся в ПАО КБ «Центр-инвест».

До момента полной оплаты указанное домовладение признается находящимся в залоге у «Продавца», согласно ст. 488 ГК РФ на срок 3 месяца.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.В связи с этим, в соответствии с пунктом 2.2 Договора, при регистрации права собственности истцов на приобретенные объекты недвижимости в пользу продавца ФИО5 было установлено обременение в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (в отношении жилого дома – ипотека в силу закона, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, срок: 3 месяца; в отношении земельного участка – ипотека в силу закона, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, срок: 3 месяца).

Согласно расписке, содержащейся в Договоре, продавцом ФИО5 получена сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, переданная ему покупателями в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества до подписания Договора.

Также согласно справке руководителя Клиентской службы (на правах отдела) в Пролетарском районе Ростовской области ОСФР по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно поданного ФИО1 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 428 026 руб. 00 коп. (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 коп.) были перечислены на оплату приобретаемого жилья на лицевой счет ФИО5 в ПАО КБ «ЦЕНТР-ИНВЕСТ». Документ-основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес жилья: 347550, <адрес>.

Таким образом, достоверно установлено, что свои обязательства по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты продавцу полной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости исполнены истцами в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя (продавца по договору), представление которого в данном случае невозможно в силу вышеназванных причин.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что установленное в соответствии с Договором в пользу продавца ФИО5 обременение (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, до настоящего времени по заявлению продавца либо совместному заявлению продавца и покупателя в установленном законом порядке не снято и является действующим. В настоящее время у истцов возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской продавца, содержащейся в тексте договора, и справкой руководителя Клиентской службы (на правах отдела) в Пролетарском районе Ростовской области ОСФР по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) приобретенного истцами недвижимого имущества.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ прекращение или изменение правоотношения установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, обратившейся в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Н., ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2329 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 23 июля 2025 года.

Судья: