Дело № 2-33/2023
УИД: 74RS0030-01-2022-003342-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» марта 2023 года гор. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Горбатовой Г.В.,
при секретаре Уметбаевой Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации гор. Магнитогорска Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации гор. Магнитогорска Челябинской области (с учетом уточнений) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного на землях населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат поворотных точек земельного участка: Х = 411708,74; Y = 1359839,99; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером: №, в координатах: Х = 41172767; Y = 1359834,50.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что после смерти ФИО2, умершей дата, ФИО3, умершего дата, он принял в наследство земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: <адрес> На момент приобретения спорного земельного участка, фактическая его площадь составляла 688 кв.м., а по документам его площадь значится - 600 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ подтверждена площадь земельного участка размером 688 кв.м., в связи с чем, обращаясь в суд, истец просит исправить реестровую ошибку.
Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил уточненное исковое заявление, в котором просил, установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек, установленных на основании экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от дата, с указанием площади земельного участка, в размере 688±6 кв.м.
Представитель ответчика - администрации гор. Магнитогорска Челябинской области о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том. что он обращался в Управление Росреестра по Челябинской области о наличии реестровой ошибки, что данный факт установлен кадастровым инженером, в связи с чем, доводы о наличии реестровой ошибки не состоятельны и не подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение на исковое заявление, из которого следует, что участком №, с кадастровым номером №, в СНТ «Дружба», пользуется истец, является членом Товарищества. Претензий по границам вышеуказанного земельного участка к истцу не имеется, Товарищество полагает, что имеет место реестровая ошибка.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской..., надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное мнение на исковое заявление, в котором указывает о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 600+ 9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Исходя из содержания искового заявления имеется спор о несоответствии установленных границ земельного участка с фактическими границами и площади. Управление ссылается на то, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов, установление границ земельного участка, возможно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе, изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав, - не осуществляется.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе, на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с частями 1, 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержались ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратившей силу с 01 января 2017 года в связи с принятием Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в 3/4 долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, умершей дата, и в размере 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата после смерти ФИО6, умершего дата.
Из свидетельства за № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата следует, что на основании решения от дата, выданного Гориспокомом гор. Магнитогорска, в собственность ФИО2 для ведения садоводства, в бессрочное постоянное пользование, выдан земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Дружба».
Согласно межевому плану, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 688 кв.м.
Сведения о границах земельного участка в свидетельстве за № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата, иных документах, - отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 600+ 9 кв.м.
Как следует из искового заявления, прежний собственник ФИО2 пользовалась земельным участком, площадью 688 кв.м., с 1956 года.
Судом в целях полного, всестороннего и объективного разрешения спора по существу для установления фактических границ спорного земельного участка, наличия (отсутствия) реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №, назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО4 № от дата следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, составляет 687+ 9 кв.м.
Сведения о фактической площади вышеуказанного земельного участка №, с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям, отраженным в ГКН, ЕГРН, иных технических документах. Границы по ЕГРН и по факту - значительно отличаются, особенно - с восточной стороны. Фактическая площадь земельного участка - на 87 кв.м., больше и составляет 687 кв.м.
Отклонение по восточной границе между фактом и сведениями ЕГРН, - является результатом реестровой ошибки, которая возникла при межевании, то есть при постановке на учет ориентировались не на фактические границы участка, а на узаконенную площадь в 600 кв.м. Восточную границу «подбирали» аналитически, не учитывая её фактическое местоположение. Отклонения с западной, южной и северной сторон возникли в результате погрешности измерений и изменения местоположения ограждений.
Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, с восточной стороны по фактическим границам, кроме «выступа» между двумя домами. По северной, западной и южной границам, никаких изменений не требуется, в связи с отсутствием спора, а также тем, что отклонения возникли в результате погрешности измерения и износа ограждения.
Для устранения реестровой ошибки необходимо по земельному участку с кадастровым номером: 74:33:0208001:861 внести сведения о координатах характерной точки н1 между точками 3 и 5.
Х У Средняя квадратическая погрешность
определения координат
1. 411704.16 1359811.97 данные отсутствуют
2 411728.52 1359807.04 данные отсутствуют
3. 411732.79 1359833.71 данные отсутствуют
н1 411708.74 1359839.99 0,1
5. 411707.28 1359831.78 данные отсутствуют
1. 411704.16 1359811.97 данные отсутствуют
Площадь участка, при этом, составит 688±6 кв.м.
Увеличение площади составило 88 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: № о координатах характерной точки 4.
Х У Средняя квадратическая погрешность
определения координат
411727.67 1359834.50 данные отсутствуют
Суд, оценив указанное экспертное заключение с точки зрения соблюденияпроцессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, принимая во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, установив, что заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО4 научно обосновано, в нем содержатся соответствующие объективные данные, полученные из представленных судом в распоряжение документов, а также полученные в результате визуального осмотра объекта экспертизы, в заключении указывается на применение методов исследований, анализ данных используемых методов и документов, которыми эксперт руководствовался при исследовании, ввиду чего, заключение составлено с учетом действующих норм и правил, предъявляемых к земельным правоотношениям, в том числе, в части обозначений характерных точек границ земельного участка в настоящее время.
Оснований ставить под сомнение правильность вывода эксперта, отсутствуют, судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.
При этом, суд учитывает, что границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет. На кадастровый учет, земельный участок был поставлен с номинальной площадью, без установления фактических границ участка, без установления поворотных точек.
Оценив изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № принадлежащего на праве собственности ФИО1 (ИНН: <***>), в координатах поворотных точек, н1 между точками 3 и 5:
Х У Средняя квадратическая погрешность
определения координат
1. 411704.16 1359811.97 данные отсутствуют
2 411728.52 1359807.04 данные отсутствуют
3. 411732.79 1359833.71 данные отсутствуют
н1 411708.74 1359839.99 0,1
5. 411707.28 1359831.78 данные отсутствуют
1. 411704.16 1359811.97 данные отсутствуют
с указанием площади земельного участка, с кадастровым номером 74:33:0208001:861, в размере 688±6 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек (точки 4):
Х У Средняя квадратическая погрешность
определения координат
411727.67 1359834.50 данные отсутствуют,
а также сведения о площади земельного участка, с кадастровым номером №, в размере 600 + 9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий -
Мотивированное решение составлено 13 марта 2023 года.