КОПИЯ
УИД: 66RS0008-01-2025-000531-68
Дело № 2-809/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2025 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровой А.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному округу «город Нижний Тагил», ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципального округу «горд Нижний Тагил» о признании права единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <Адрес>. Истец является членом садоводческого товарищества с 2006 года и фактическим пользователем указанного земельного участка. Полагает, что за ним подлежит признанию право собственности на него в порядке приобретательной давности, поскольку как член садоводческого товарищества, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуюсь спорным участком, как своим собственным, возвел на нем хозяйственные постройки, высадил многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачиваю целевые и членские взносы.
Определением суда от 22.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.
Определением суда от 11.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что спорным земельным участком пользуется с 2006 года, который ему передала в пользование ответчик ФИО3, то есть подарила. Ежегодно осуществляет ежегодные посадки на земельном участке, поддерживает дом в надлежащем состоянии.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что истец пользуется земельным участком с 2006 года, несет расходы по его содержанию.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с не получением адресатом.
Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ №3 ПО УВЗ по Салдинскому тракту в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н. Тагила в сети «Интернет».
Заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 8, 24-25).
Согласно справке СНТ «САД УВЗ №3», ФИО1 является членом садового некоммерческого товарищества с 2006 года и имеет садовый участок <№> бригада <№> площадью 618 кв.м., задолженность отсутствует (л.д. 9).
Вместе с тем, свидетельство на право собственности на землю от 04.11.1995 выдано ФИО3, которая приобрела спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 24.10.1995 у ФИО6 (л.д. 28-31).
Таким образом, МО «город Нижний Тагил» является ненадлежащим ответчиком по делу
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 является соседом по дачному участку, пользуется участком <№>, бригада 28 в СНТ «САД УВЗ <№>». Данным участком ФИО1 пользуется более 15 лет, как своим, обрабатывает его, осуществляет сезонные посадки, ежегодно уплачивает членские взносы, поддерживает садовый дом, находящийся на садовом участке, в надлежащем состоянии.
Данные показания свидетеля судом принимаются, поскольку являются, четкими и последовательными, согласуются с иными доказательствами по делу. Оснований им не доверять у суда не имеется.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, суд полагает установленным, что ФИО1. с 2006 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, а именно спорным земельным участком, несет бремя его содержания, поддерживает его в нормальном состоянии, в связи с чем имеет право претендовать на признание за ним права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами, в том числе со ссылкой на такое владение его правопредшественниками в юридически значимый период времени представлено не было. В судебные заседания представитель ответчика не явился, своих возражений и правопритязаний в отношении спорного участка, доказательств несения расходов на его содержание не представил. Такие действия ответчика свидетельствуют о его отказе от принадлежащего ему права собственности на спорное имущество, поскольку он в силу разумности своих действий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) должен допускать возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, факт длительности владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований к МО «город Нижний тагил» надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному округу «<Адрес>», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>.
В удовлетворении исковых требований муниципальному округу «город Нижний Тагил» надлежит отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
Мотивированное решение составлено 01 августа 2025 года.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина