УИД №
Дело № 2-2951/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием Т.Л.ЮА., ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «НИДИ» об определении размера и порядка участия в содержании жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату услуг,
установил:
ФИО2 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к С.С.ЮБ., Обществу с ограниченной ответственностью «НИДИ» (далее – ООО «НИДИ») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указала, что <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве, ответчику ФИО1 – 2/3 доли в праве. Стороны ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты коммунальных и иных услуг между ними не достигнуто. Истец просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из имеющихся долей сторон, а также обязать ООО «Ниди» заключить отдельные соглашения и производить раздельное начисление по коммунальным платежам за спорное жилое помещение, исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и уточнение к нему поддержала по изложенным в них основаниям, вновь приведя их суду.
Ответчик С.С.ЮВ. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Председательствующим разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), о чем составлено письменное заявление, приобщенное к материалам дела.
Ответчик ООО «НИДИ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося участника процесса.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 30-31, 35, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Из разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Таким образом, законодательством установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из имущественного права.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из четырех изолированных комнат. Квартира находится в общей долевой собственности у истца ФИО2 (1/3 доля в праве) и ответчика С.С.ЮГ. (2/3 доли в праве) (л.д. 9-9а).
На день рассмотрения дела в суде в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1; истец ФИО2 значится незарегистрированным владельцем, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «НИДИ» (л.д. 10).
В силу норм ст.ст. 244 и 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом указанных правовых положений долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.
В рассматриваемом деле стороны являются собственниками спорной квартиры: Т.Л.ЮВ. – 1/3 доли в праве, ФИО1 – 2/3 долей в праве общей долевой собственности, имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, иных платежей, между сторонами не заключено. В отношении указанной квартиры открыт один лицевой счет, на основании которого выставляются счета на оплату коммунальных услуг в отношении всей квартиры.
Деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирного <адрес> осуществляет ООО «НИДИ».
Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (чч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Судом разъяснены ответчику последствия признания иска. О том, что указанные положения процессуальных норм известно ответчику отражено в заявлении ответчика ФИО1
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы в совокупности с представленными по делу доказательствами, в целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг, а также учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд удовлетворяет заявленные требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги. Обязанность по раздельному начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на управляющую организацию.
На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ООО «НИДИ» осуществлять отдельное начисление на оплату расходов на жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов на жилое помещение по адресу: <адрес>, пропорционально доле истца в праве собственности на жилое помещение (1/2 доля в праве), и на ответчика, не заявлявшего требование об отдельном начислении платежей (2/3 доли).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО2, исходя из 1/3 доли в праве собственности, и ФИО1, исходя из 2/3 долей в праве собственности на указанное жилое помещение.
Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» (<данные изъяты>) заключить с ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>) отдельные соглашения об определении размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 г.
Судья О.С. Захарова
Решение27.10.2022