Санкт-Петербург

Дело № 2-8373/2022 02 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при ведении протокола помощником судьи Н.Н. Залетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве бывшего собственника квартиры, который после оформления договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995, заключённого с истцом, с регистрационного учёта по данному адресу не снялся;

истец указал, что ответчик не являлся членом его семьи, совместно они не проживали, общего хозяйства никогда не вели, расходы по содержанию имущества он не несет, в настоящее время место жительства ответчика неизвестно;

наличие регистрации ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

Ссылаясь на указанное, истец просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1, а также его представитель, адвокат Кутузова Л.И., действующая по ордеру, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, об отношении к иску не сообщил.

При данных обстоятельствах, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Принимая во внимание указанные выше правовые положения, учитывая, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения; ответчик изначально был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве собственника, однако спорное помещение отчудил истцу на основании договора купли-продажи от 01.09.1995; принимая во внимание, что ответчик длительный период (после сентября 1995 года, т.е. после совершённой сделки купли-продажи имущества) не проживает по спорному адресу, не несет бремени по содержанию указанного жилого помещения; доказательств, указывающих на то, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением до момента подачи иска в суд, так же как и доказательств оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение, ответчиком спорным жилым помещением ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено; суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения не являлся вынужденным или временным, ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение ввиду утраты у него прав на данное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчика, и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 02.12.2022