УИД 77RS0022-02-2022-002972-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3996/22 по иску ФИО1 х к АО «Баланс-Специальный застройщик» о защите прав потребителей
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 759 192,28 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., штрафа, упущенную выгоду в виде налогового вычета 260 000 руб., стоимость аренды квартиры за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 324000 руб., почтовые расходы 482,48 руб., мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику. Истец произвел оплату в полном объеме. Согласно условий договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 3 квартала 2021. Объект долевого строительства передан с нарушенным сроком, в связи с чем, истец несла расходы по съему жилья, упущенную выгоду в виде налогового вычета. Истец направлял досудебную претензию ответчику о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 25.03.2019 между АО «КЖБК-2» (АО «Баланс-Специальный застройщик») и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № ххх, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, Рязанский проспект, вл. 26, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
- характеристики объекта долевого строительства: проектный номер 112, комнат 2, этаж 8, секция 2, общая проектная площадь 42,0 кв.м.
Объект подлежал передаче Участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2021 г.
Цена договора составила 6 430 200 руб., обязательства по оплате стоимости договора истцом исполнена.
Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу. Объект долевого строительства не передан истцу.
Истец направлял в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.
Истец указывает, что размер неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 составляет 759192,28 руб.
Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки за данный период составляет 517952,61 руб. (2644100х234х2х1/300х4,25%), с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (6,75), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, причины нарушения обязательств застройщиком, наличие введенных ограничительных мер органами государственной власти в связи с распространением новой коронавирусной инфекции), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки, взыскиваемой в пользу истца до 250 000 руб.
Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 5000 руб.
По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате неустойки, в связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.14.1994 N 10 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 127 500 руб., при этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Требования о взыскании убытков в виде неполученного налогового вычета в размере 260 000 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку истец в налоговый орган с заявлением о предоставлении вычета не обращался и не представил доказательств, что лишен возможности получения налогового вычета в результате действий ответчика, не было представлено доказательств того, что у него имелись основания для получения имущественного налогового вычета в спорной сумме и в указанный им период, и именно по вине ответчика он был лишен этого права.
Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов за аренду квартиры, поскольку с учетом положений ст. 15 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", истцом не представлено доказательств факта наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры и несением истцов расходов по аренде жилья и невозможности проживания по месту регистрации в г. Москве.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает почтовые расходы 482,48 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 внесены изменения в вышеуказанное постановление в части действия ограничений до 30.06.2023 включительно.
С учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ, требований действующего законодательства, конкретных обстоятельств дела, суд полагает заявленное ответчиком ходатайство подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с АО «Баланс-Специализированный Застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 хх) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в сумме 127500 руб., почтовые расходы 482,48 руб.
В остальной части исковых требований - отказать
Взыскать с АО «Баланс-Специализированный Застройщик» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5700 руб.
Предоставить «Баланс-Специализированный Застройщик» отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 включительно
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова