Решение по делу № 2-1127/2023 от 28.03.2023

Гражданское дело № 2-1127/2023 (2-5785/2022;)

УИД: 47RS0005-01-2022-006204-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство", некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" о разделении лицевого счета за обслуживание жилья, коммунальные услуги, оплаты капитального ремонта пропорционально долям собственников,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство", некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" о разделении лицевого счета за обслуживание жилья, коммунальные услуги, оплаты капитального ремонта пропорционально долям собственников.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу<адрес>

По этому адресу истец не проживает и своей долей не пользуется.

Вторым собственником в указанной квартире является ФИО2 в виде 5/12 доли и 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО2 не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы.

С истца ФИО1 23.05.2022 по исполнительному производству № ИП от 12.05.22 была взыскана сумма 110 166,42 руб. в качестве задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 1 685,00 руб.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жильё и коммунальные услуги между истцом и ответчиком ФИО2 достигнуть не удалось.

На основании изложенного истец просит суд изменить способ исполнения обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально долям собственников; обязать ООО «СЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО1 и ФИО2; оплату на капитальный ремонт разделить пропорционально долям; взысканную сумму по исполнительному производству №-ИП от 12.05.22 в сумме 108 481, 42 руб. зачислить как погашение долга и оплаты за коммунальные услуги для 1/4 доли в праве общей долевой собственности, собственником которой является <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, представителя не направил. об уважительности неявки в суд не сообщил.

Ответчики ФИО1. ООО «СЖКХ», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили, представителей не направили, об уважительности неявки в суд не сообщили, мотивированных возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного, суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из представленных документов в материалы дела,

ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По этому адресу истец не проживает и своей долей не пользуется.

ФИО2 не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы.

Оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме осуществляет ответчик – ООО «СЖКХ».

В связи с образованием задолженности, организации, предоставляющие коммунальные услуги, а также обеспечивающие капитальный ремонт обращаются в суд с заявлениями о взыскании задолженности со всех проживающих в квартире лиц.

В результате, истец вынужден оплачивать жилье за себя и за ответчика ФИО2, что нарушает его права как собственника.

Истец и ответчик фактически проживают раздельно, не имеют общего бюджета, не ведут общее хозяйство.

Таким образом, имеются основания для заключения со сторонами отдельных соглашений на оплату коммунальных платежей.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, суд, рассматривая данный спор, вправе применительно к положениям частей 4 и 5 ст. 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с бывшим членом семьи собственника соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования об изменении способа исполнения обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, оформлении платежных документов по оплате коммунальных платежей и платы за наем жилого помещения и по оплате взносов за капитальный ремонт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд полагает, что исковое требование о зачислении денежных средств в размере 108 481 рубль 42 копейки, взысканных в рамках исполнительного производства №-ИП от 12.05.2022 с ФИО3, в качестве погашения долга и оплаты за коммунальные услуги ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно положению ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) не уплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Денежные средства в размере 108 481 рубль 42 копейки, взысканных с истца в рамках исполнительного производства №-ИП от 12.05.2022, взысканы с истца ФИО1 в качестве задолженности по оплате коммунальных платежей, включая пени, за период с 01.08.2018 по 01.08.2021, то есть до разделения лицевых счетов между ФИО1 и ФИО2

Таким образом, ФИО1 имеет право на предъявление регрессного требования к ФИО2 о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, взысканных с истца в рамках исполнительного производства №-ИП от 12.05.2022, за вычетом доли, падающей на него самого.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №), обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН №), некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (ИНН №) о разделении лицевого счета за обслуживание жилья, коммунальные услуги, оплаты капитального ремонта пропорционально долям собственников удовлетворить частично.

Изменить способ исполнения обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, следующим образом:

- начислять коммунальные платежи и плату за наем жилого помещения в отношении ФИО1, исходя из состава семьи из 1 человека и приходящейся на него площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м, что является 1/4 доли в общей площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м;

- начислять коммунальные платежи и плату за наем жилого помещения в отношении ФИО2, исходя из состава семьи из 1 человека и приходящейся на него площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м, что является 1/3 и 5/12 доли в общей площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.

Обязать ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» оформлять платежные документы по оплате коммунальных платежей и платы за наем жилого помещения и некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире <адрес>, следующим образом:

- отдельно в отношении ФИО1, исходя из состава семьи из 1 человека и приходящейся на него площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м, что является 1/4 доли в общей площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м;

- ФИО2, исходя из состава семьи из 1 человека и приходящейся на него площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м, что является 1/3 и 5/12 доли в общей площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении искового требования о зачислении денежных средств в размере 108 481 рубль 42 копейки, взысканных в рамках исполнительного производства № № от 12.05.2022 с ФИО3, в качестве погашения долга и оплаты за коммунальные услуги ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2023.