Дело № 2-132/2025
32RS0002-01-2025-000123-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 мая 2025 года
поселок Локоть
Брасовского района
Брянской области
Брасовский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего – судьи Елисеева Д.А.,
при секретаре Гришиной К.С.,
с участием:
представителя истца – Г.Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Е.М. к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Б.Е.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее. На основании решения Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. К данной квартире ею пристроена пристройка, в результате чего увеличена площадь объекта недвижимости. Согласно техническому паспорту пристройки лит А1 и лит а являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешений. По факту обращения в администрацию Брасовского района Брянской области истцу разъяснено, что признать право собственности на обозначенный реконструированный объект возможно лишь в судебном порядке. Согласно техническому заключению строительство пристроек выполнено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект недвижимости может использоваться как жилая квартира. С учетом изложенных в иске оснований и правовых норм Б.Е.М. просит суд:
- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в реконструированном виде;
- признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в реконструированном виде.
В судебном заседании:
- представитель истца Г.Ю.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
В письменных отзывах представитель ответчика (администрации Брасовского района Брянской области), представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (Управления Росреестра по Брянской области), оставили разрешение спора на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик (администрация Брасовского района Брянской области), а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (Управление Росреестра по Брянской области, К.И.Ф., К.Е.Е., К.Е.Ф.) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № за Б.Е.М. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ и с учетом обозначенного судебного постановления истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный под соответствующим одноэтажным многоквартирным домом, состоящим из 2 квартир.
Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что к первоначальному помещению выполнена пристройка, в результате чего общая площадь квартиры увеличена до 50,7 кв.м.
Как пояснил истец, пристройка выполнена без получения необходимого разрешения. По факту обращения в администрацию Брасовского района Брянской области истцу разъяснено, что признать право собственности на обозначенный реконструированный объект возможно лишь в судебном порядке. Доказательств иного суду не представлено.
Согласно имеющемуся в деле техническому заключению:
- техническое состояние строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено;
- все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- строительство пристройки к жилому помещению выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (ФЗ, СП, СНиП), техническим условиям и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает права и интересы третьи лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещение может эксплуатироваться в качестве жилой квартиры со следующими параметрами: общая площадь – 50,7 кв.м., жилая площадь – 32 кв.м.
Администрация Брасовского района Брянской области представила отзыв, согласно которому они не высказали возражений против удовлетворения требований истца.
Учитывая обозначенные обстоятельства и оценивая имеющиеся в деле доказательства с позиции их относимости, допустимости, достоверности и совокупной достаточности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Б.Е.М. (паспорт серии № №) к администрации Брасовского района Брянской области (ИНН №) о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в реконструированном виде.
Признать за Б.Е.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в реконструированном виде.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений (в том числе о регистрации права собственности) в отношении обозначенного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянском областном суде через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено в судебном заседании 07.05.2025.
Председательствующий: судья Д.А. Елисеев