Дело №
91RS0№-83
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 декабря 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Представитель по доверенности ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением в интересах ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь (без учёта лоджии) - 65,6 кв.м., состоящая из помещений №, прихожая, общая площадь - 10,0 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 12,6 кв.м.; помещение №, туалет, общая площадь - 0,9 кв.м.; помещение №, ванная комната, общая площадь - 2,6 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 9,9 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 17,6 кв.м.; помещение №, кухня, общая площадь - 12,0 кв.м.; помещение №, лоджия, общая площадь - 2,5 кв.м.
Исковые требования мотивированны тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная адресу: <адрес>, что подтверждается нотариальным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрированный в реестре за №-№-1-843. Предыдущим собственником с целью улучшения жилищных условий выполнена перепланировка и переустройства <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
С целью узаконивания перепланировки своего жилого помещения истец ФИО1 лице представителя по доверенности обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о согласовании выполненных без разрешительных документов переустройства и (или) перепланировки помещения, однако согласно полученного ответа Администрации города Симферополя Республики Крым № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано ввиду того хозяйства не входит, рекомендовано обратиться с иском в суд.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Администрация г. Симферополя, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений против исковых требований не представил.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на основании на основании договора купли-продажи квартиры от Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрированный в реестре за №-н/82-2023-1-843, принадлежит квартира площадью 63,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 19-26).
Для улучшения жилищных условий предыдущим собственником ФИО6 проведена перепланировка квартиры.
Согласно проекта перепланировки и переустройства <адрес>№, выполненного ООО «Архитектор»(л.д. 33-53), перепланировка и переустройство квартиры заключаются в изменении конфигурации существующих помещений, не затрагивая несущие конструкции и фасад здания, и состоят из следующих мероприятий:
1.Увеличение дверного проема между помещениями 1 и 6;
2.Организация встроенного шкафа в помещении 10;
3.Устройство ниши под холодильник в помещении 7;
4.Возведение конструкций из ГКЛ(В) в туалете;
5.В туалете и ванной комнате выполнена полная гидроизоляция п
заведением ее на стены;
6. На кухне установлено сантехническое оборудование (раковина);
По окончанию строительных работ выполнена чистовая отделка достраиваемых помещений. В ходе ремонтных работ все транзитные коммуникации инженер обеспечения здания (канализационные и водопроводные стояки, вентиляционные каналы) - сохранились. В результате перепланировки образованы общая площадь увеличилась на 2,4 кв.м.
Согласно сообщению МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Е№ утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит. При этом истцу разъяснено право о возможности сохранения помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 27).
Из материалов дела следует, что предыдущий собственник жилого помещения в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращалась.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Межрегионального центра специализированной экспертизы» №-Д от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, были выполнены следующие действия по перепланировке: демонтаж части перегородок и монтаж дверного блока; увеличение дверного проёма между помещениями № и №;организация встроенного шкафа в помещении №; устройство ниши под холодильник в помещении №; возведение конструкций из ГКЛ(В) (гипсокартон влагостойкий) в туалете; полная гидроизоляция пола с заведением её на стены, в помещениях туалета и ванной; установка сантехнического оборудования (раковины) на кухне.
Результатом произведённых действий является перепланировка, т.к. в результате проведённых работ объём здания многоквартирного жилого дома не увеличился, работы по возведению пристроек или надстроек не выполнены. В результате произведённых действий общая площадь квартиры увеличивается на 2,4 кв.м., за счёт внутренней перепланировки и уточнения размеров.
Проведённая перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных норм, правил, нормативов - соответствует.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и перестроенном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и законные интересы других лиц не нарушает.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде - возможно.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных помещений в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция произведена без нарушений, требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 подлежит удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, состоящая из: помещение №, прихожая, общая площадь - 10,0 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 12,6 кв.м.; помещение №, туалет, общая площадь - 0,9 кв.м.; помещение №, ванная комната, общая площадь - 2,6 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 9,9 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 17,6 кв.м.; помещение №, кухня, общая площадь - 12,0 кв.м.; помещение №, лоджия, общая площадь - 2,5 кв.м., итого: общая площадь (без учёта лоджии) - 65,6 кв.м., в том числе жилая – 40,1 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым.
Судья Г.Ю. Цыганова