УИД: 56RS0016-01-2022-000832-10
дело № 2-50/2023 (2-969/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Плешаново 31 января 2023 года
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Репневой Е.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красногвардейский район <адрес>, администрации муниципального образования Свердловский сельсовет <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Красногвардейский район <адрес> о признании права собственности.
В обоснование исковых требований (с учетом их уточнения) указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, правообладателем которого является Администрация муниципального образования Красногвардейский район <адрес>, истцом за счет личных средств был возведен объект недвижимости (незавершенное строительство), которое имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства Склад, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №, площадь застройки 978,7 кв.м., степень готовности 15%, адрес (местоположение) объекта недвижимости: <адрес>. Работы по сооружению фундамента полностью завершены. Указанный объект имеет статус объекта недвижимости, сведения о характерных точках объекта недвижимости с координатами и иные характеристики объекта недвижимости отражены в подготовленном кадастровым инженером К. техническом плане.
Также на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Администрация муниципального образования <адрес>, располагаются принадлежащие истцу объекты недвижимости, имеющие следующие характеристики:
- вид объекта недвижимости: здание, назначение: Склад, количество этажей 1, площадь 435,8 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала<адрес>
- вид объекта недвижимости: здание, назначение: Склад, количество этажей 1, площадь 559,5 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала: <адрес>
Истец более 18 лет открыто владеет, пользуется и осуществляет правомочия собственника в отношении этих объектов недвижимости, поддерживает их в рабочем состоянии, не допускает разрушения, разорения.
Им также после получения технических условий в зданиях осуществлено электроснабжение и заключен договор с ДД.ММ.ГГГГ.
С момента, указанного в настоящем заявлении и по настоящее время, истец пользуется этим имуществом - зданиями, а также земельными участками, на которых они расположены.
На протяжении этого периода, т.е. с момента начала фактического использования и до настоящего времени в отношении используемых им зданиий претензий от неограниченного круга лиц не предъявлялось, не заявлялось каких-либо прав, в том числе и правомочий собственника.
В ином другом, кроме как судебном порядке, он не может признать за собой право собственности на созданный и эксплуатируемый объект недвижимости.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости со следующими характеристиками, согласно данных Технических планов, подготовленных кадастровым инженером К.:
- вид объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства Склад, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №, площадь застройки 978,7 кв.м., степень готовности 15%, адрес (местоположение) объекта недвижимости: <адрес>
и в силу приобретательной давности на:
- вид объекта недвижимости: здание, назначение: Склад, количество этажей 1, площадь 435,8 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала: № по адресу: <адрес>
- вид объекта недвижимости: здание, назначение: Склад, количество этажей 1, площадь 559,5 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала: № по адресу: <адрес>
Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Свердловский сельсовет <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представив уточненное исковое заявление, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Репнева Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на 2 склада площадью 435,8 кв.м. и 559,5 кв.м., которыми истец пользуется по прямому назначению более 18 лет. Дополнительно суду пояснила, что с согласи я администрации МО Красногвардейский район под двумя складами сформирован земельный участок площадью 14212 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Свердловский сельсовет <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В направленном суду заявлении с исковыми требованиями ФИО1 согласился. Дополнительно указал, что за выдачей разрешения на строительство объектов недвижимого имущества истец в администрацию района не обращался. Возведенные объекты недвижимого имущества соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования Свердловский сельсовет.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителей соответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: Склад; количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 435,8 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: Склад; количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 559,5 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, в частности, что два склада площадью 435,8 кв.м. и 559,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, правоустанавливающие документы на которые у ФИО1 отсутствуют.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Указанные объекты недвижимости подключены к сетям инженерно-технического обеспечения, что подтверждается приложенными к материалам делами копиями договора на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, производится периодическая оплата поступившей электроэнергии, что следует из содержания счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником складов, владеет ими как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.
Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что за период владения истцом указанными складами никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на склады, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований о заключении какого-либо договора на пользование недвижимостью.
Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным складами, расположенными по адресу: <адрес>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на склады со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Из заключения эксперта С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, назначение: Склад, количество этажей 1, площадь 435,8 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из заключения эксперта С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, назначение: Склад, количество этажей 1, площадь 559,5 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала: № по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
Постановлением администрации МО <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанным постановлением из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в центральной части кадастрового квартала №, образован земельный участок площадью 14212 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 1,0. Образуемый земельный участок отнесен к 15 группе видов разрешенного использования.
На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположены 2 склада, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 14212 кв.м. имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования:1.0.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:
- вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: Склад; количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 435,8 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: № год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ
- вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: Склад; количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь: 559,5 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.
Судья Д.Р.Стройкина
Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2023 года.
Судья Д.Р.Стройкина