Решение по делу № 2-3936/2024 от 30.01.2025

50RS0019-01-2024-006141-14

2-435/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 декабря 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Клин Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 11 декабря 2023 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/, предметом которого является земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенный по /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора составляет тринадцать лет с 11.12.2023 по 11.02.2027 г.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.01.2024 г.

Согласно расчету задолженности и пени по договору у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2024 по 17.10.2024 в размере 687 169,54 руб., пени за период с 11.01.2024 по 17.10.2024 в размере 48 812,74 руб.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п. 4.1.1).

18.10.2024 года ответчику было направлено уведомление /номер/ о расторжении договора, но никаких действий ответчик не предпринимал.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от 11.12.2023, заключенный между Администрацией городского округа Клин и ФИО1; взыскать с ФИО1, /дата/ г.р., паспорт /номер/ в пользу Администрации городского округа Клин, ИНН /номер/ задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка 117/2023 от 11.12.2023 за период с 01.01.2024 по 17.10.2024 в размере 687 169,54 руб., пени за период с 11.01.2024 по 17.10.2024 в размере 48 812,74 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.\

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что что 11 декабря 2023 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/, предметом которого является земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенный по /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора составляет тринадцать лет с 11.12.2023 по 11.02.2027 г.

Согласно п.3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1. настоящего договора.

Земельный участок, в соответствии с п. 2.2 договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами.

Как следует из пункта 3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В пункте 4.1.3. договора стороны пришли к соглашению, что арендодатель вправе вносить необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ, законодательство Московской области.

Статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" регламентирован порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее,- размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Как установлено в абз. 3 ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03, в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 4.4.8 арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.3 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

18.10.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия /номер/ об уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, указав основания, порядок и сроки выплаты задолженности по данному договору, однако ответчик задолженность не погасил.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

18.10.2024 года ответчику было направлено уведомление № 119исх./15170 о расторжении договора.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации городского округа Клин.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, заявленная истцом неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Клин Московской области к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от 11.12.2023, заключенный между Администрацией городского округа Клин и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, /дата/ г.р., паспорт /номер/ в пользу Администрации городского округа Клин, ИНН /номер/ задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка /номер/ от 11.12.2023 за период с 01.01.2024 по 17.10.2024 в размере 687 169,54 руб., пени за период с 11.01.2024 по 17.10.2024 в размере 48 812,74 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 720 руб.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 10 февраля 2025 года.

Судья Полунина Е.В.