Решение по делу № 2-1043/2023 от 21.03.2023

Гражданское дело № 2-1043/2023

УИД 74RS0031-01-2023-000470-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кульпина Е.В.,

при секретаре судебного заседания: Шикуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер Инвест Групп» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лидер Инвест Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> года между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения с залогом ипотекой <номер обезличен> в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность ответчика, а последний обязуется принять и оплатить квартиру 1 комнатную <номер обезличен> в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, расположенного на <номер обезличен> этаже многоквартирного дома, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>.

В тот же день, <дата обезличена> года истец передал ответчику квартиру по акту приема-передачи к Договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата обезличена> года произведена регистрация перехода права собственности (номер регистрации <номер обезличен>) и ипотеки в силу закона.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что стоимость квартиры составляет 5 856 811, 25 руб., НДС не облагается.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи гарантийный платеж в размере 1338828, 46 руб., оплаченный покупателем по предварительному договору купли-продажи <номер обезличен> от <дата обезличена> года засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры по настоящему договору в указанном размере.

Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 4 517 982, 79 руб., покупатель обязуется платить ежемесячно в размере 57608,28 руб. на расчетный счет продавца в соответствии с графиком платежей, указанном в приложении <номер обезличен> к настоящему договору (п.4.2 Договора купли-продажи).

Гарантийный платеж в размере 1 338 828 руб. произведен 12.08.2021 года.

Ежемесячные платежи вносились с отклонением от графика, в связи с чем денежные средства от покупателя поступили на расчетный счет продавца только в размере 2 152 828,46 руб.

В связи с чем, по состоянию на 31.12.2022 года сумма задолженности по договору составляет 165 340, 76 руб.

Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без ответа.

В соответствии с п.4.3 договора купли-продажи за каждый календарный день просрочки внесения денежных средств по графику платежей на расчетный счет продавца, последний вправе начислять, а покупатель обязан уплачивать неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты, из расчета 0,1 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка за несвоевременную оплату покупателем по договору купли-продажи за период с 21.08.2021 года по 16.01.2023 года составляет 75528, 87 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по договору в размере 165 340, 76 руб., неустойку за просрочку оплаты по договору в размере 75 528, 87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 609 руб. (л.д. 3-7).

Представитель истца ООО «Лидер Инвест Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.63).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом путем направления судебной повестки по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, в адрес суда возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 61, 62, 64-66).

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что указанное извещение в силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" считается доставленным адресату.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» сведения о дате, времени, месте проведения и предмете судебного заседания, заблаговременно были размещены на интернет-сайте Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области (л.д. 67).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> года между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения с залогом ипотекой <номер обезличен> в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность ответчика, а последний обязуется принять и оплатить квартиру 1 комнатную №<номер обезличен> в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, расположенного на <номер обезличен> этаже многоквартирного дома, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий <номер обезличен> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 10-11).

В тот же день, <дата обезличена> года истец передал ответчику квартиру по акту приема-передачи к Договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой №<данные изъяты> от <дата обезличена> года (л.д. 15).

Согласно п.4.1 договора купли-продажи гарантийный платеж в размере 1338828, 46 руб., оплаченный покупателем по предварительному договору купли-продажи №ПР-19-1-4/14 от 12.02.2019 года засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры по настоящему договору в указанном размере.

Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 4 517 982, 79 руб., покупатель обязуется платить ежемесячно в размере 57608,28 руб. на расчетный счет продавца в соответствии с графиком платежей, указанном в приложении №1 к настоящему договору (п.4.2 Договора купли-продажи).

Гарантийный платеж в размере 1 338 828 руб. произведен 12.08.2021 года.

В связи с чем, по состоянию на 31.12.2022 года сумма задолженности по договору составляет 165 340, 76 руб.

Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без ответа (л.д.18, 21-22).

Разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о неисполнении ответчиком обязанности по оплате стоимости квартиры в полном объеме и, тем самым, наличии правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по оплате приобретенного имущества и неустойки за нарушение сроков оплаты товара.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> года в размере 165 340, 76 руб., неустойка в размере 75 528, 87 руб.

В соответствии со 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 609 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Лидер Инвест Групп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт РФ серии <номер обезличен>, номер <номер обезличен>) в пользу ООО «Лидер Инвест Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> года в размере 165 340 рублей 76 копеек, неустойку за просрочку оплаты по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 75 528 рублей 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 609 рублей, всего: 246 478 (двести сорок шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: / подпись /

Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2023 года.