РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 сентября 2025года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО5 – ФИО8, действующего на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 - ФИО9, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТимиргираеваМагамедаНожаевича к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и выселении из квартиры, по встречному искуФИО2 к ТимиргираевуМагамедуНожаевичу о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд к ФИО1 о признании договора купли- продажи недействительным и выселении, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ИсраиловаАюбхана две квартиры, расположенные в одном доме на пятом этаже по адресу: Чеченская Республика, <адрес> 100. Через неделю после приобретения вышеуказанных квартир, истец впустил в <адрес> своего племянника ФИО2. С ФИО1 у истца была договоренность о том, что он будет там проживать бесплатно и оплачивать коммунальные услуги и что в любой момент по его требованию освободит квартиру. В период с 2011 по 2021 года истец отбывал наказание в местах лишения свободы в лагерях <адрес>. В декабре 2024 г. по приезду домой ему стало известно, что в <адрес> проживает его племянник ФИО1, оформив на себя право собственности. ФИО5 через МФЦ получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что на данную квартиру зарегистрировано право собственности физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, но при этом нет персональных данных о собственнике.ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи, составленного якобы в 1993 году. В связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи,составленный на имя ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>; признать право собственности ТимиргираеваМагамедаНожаевича на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.07.1993г.; аннулировать имеющуюся в УФСГРКК РФ по ЧР запись о регистрации права собственности ФИО2 за № от 11.12.2021г. на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>; выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского),<адрес>; в виде обеспечения иска наложить арест на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>; истребовать из УФСГРКК РФ по ЧР регистрационное дело на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес> установить идентификатор ответчика.

ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО5, указывая при этом, что ему принадлежит квартира расположенная, по адресу: <адрес> (бывшая Маяковского) дом. 84, <адрес> на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи датированного 05.12.1994г. Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии РФ по ЧР. На момент приобретения оспариваемая жила площадь, была свободна от притязания третьих лиц. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик (истец по первоначальному иску) в своем исковом заявлении противоречат действительности. Указывая обстоятельства, ответчик тем самым пытается уклониться от применения срока исковой давности.Возникает вопрос, почему ответчик до 2011 года не считая периода осуждения и отбытия наказания, не регистрировал свое право не только в Росреестре, но и в действующем на тот период времени «Ростехинвентаризации - БТИ» по <адрес>. Представленный договор купли-продажи ответчиком подтверждает недействительность самого договора, одним из оснований является указанная сумма денег за приобретаемое жилье в графе оценивается сторонами указана в рублях за приобретенную жилую площадь, так как была реформа денег и были введены миллионы, в договоре купли продаже в графе продал, купил, учинялись подпись сторон без расшифровки.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО7 дал заключение об удовлетворения исковых требований ФИО5

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО8 действующий по доверенности поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковых требованиях, не согласился со встречным иском ФИО1 и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 просит суд удовлетворить свои исковые требования в полном объеме, и отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО5

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении исковых требований ФИО5 просила отказать по изложенным доводам во встречном иске.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон и их представителей, заключения прокурора, полагавшего требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Кроме того, в ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации определено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ у жителя села ФИО3 ИсраиловаЛюбхана купил две квартиры, расположенные в одном доме на пятом этаже по адресу: ЧР, <адрес>, из них <адрес> является двухкомнатной, а за № трехкомнатная. Через неделю после приобретения вышеуказанных квартир, истец впустил в <адрес> своего племянника ФИО2. С ФИО1 у истца была договоренность о том, что он будет там проживать бесплатно и оплачивать коммунальные услуги и что в любой момент по его требованию освободит квартиру. В период с 2011 по 2021 г. истец отбывал наказание в местах лишения свободы в лагерях <адрес>. В декабре 2024 г. по приезду домой ему стало известно, что в <адрес> проживает его племянник ФИО1, оформив на себя право собственности.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИсраиловымАюбханомАхмедовичем (продавец) и ТимиргираевымМагамедомНожаевичем (покупатель), видно что ФИО4 А.А. принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, состоящую из 3-х комнат, в том числе жилой площади 41.3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, дом. 84, <адрес> продал, а ФИО5 купил указанную квартиру. Договор нотариально заверен Государственным нотариусом 3-й Грозненской нотариальной конторы ФИО10

В судебном заседании установлено, что по данным филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, за квартирой, расположенной по адресу <адрес>, дом. 84, <адрес>, значится ФИО1, на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 законных оснований для владения и пользования квартирой не имеет, поскольку договор купли-продажи на имя ФИО5 заключенДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 А.А., а согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 зарегистрировал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство позволяют суду делать вывод о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 иФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В ч. 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его прав. Следовательно, в соответствии с положением данной статьи на требования ФИО5 не распространяется срок исковой давности, предусмотренный ст. 199 ГК РФ.

Согласно Статья 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ТимиргираеваМагамедаНожаевича обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ТимиргираеваМагамедаНожаевича к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и выселении из квартиры удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, составленный на имя ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

Признать право собственности ТимиргираеваМагамедаНожаевича на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать имеющуюся в УФСГРКК РФ по ЧР запись о регистрации права собственности ФИО2 за № от 11.12.2021г. на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

Выселить ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

В удовлетворению встречных исковых требований ФИО2 к ТимиргираевуМагамедуНожаевичу о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна

Судья С.У. Джумалиев