РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7071/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-010297-56) по иску ДГИ адрес к ...ук Елене Яковлевне о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ...ук Е.Я. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 08.11.2000 года между сторонами заключен договор аренды № 00-00... на нежилое помещение площадью 17 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Договор расторгнут по соглашению сторон 17.09.2021 года. Согласно условиям договора аренды ответчик обязана вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.04.2021 года по 16.09.2021 года в результате чего образовалась задолженность в размере сумма За период с 06.04.2021 года по 16.09.2021 года размер пени составляет сумма, которые также подлежат взысканию с ответчика. Претензией от 05.10.2022 года ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако до настоящего времени денежные средства на расчетный счет истца не поступили. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 года по 16.09.2021 года в размере сумма, пени за период с 06.04.2021 года по 16.09.2021 года в размере сумма
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ...ук Е.Я. и ее представитель фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по доводам возражений не иск, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования(непотребляемые вещи).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 08.11.2000 года между Департаментом государственного и муниципального имущества адрес (арендодатель) и ...ук Е.Я. (арендатор) был заключен договор на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности адрес № 00-00..., в соответствии с условиями которого на основании договора аренды № 01-449/99 от 03.06.2000 г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 17,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес (п. 1.1 договора).
Срок действия договора устанавливается до 03.06.2023 г. (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 5.1 договора, с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения от 08.11.2000 года, за указанное помещение арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная плата без НДС на счет Казначейства в размере, установленном в расчете годовой арендной платы нежилого помещения, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.
Согласно п. 6.1 договора, с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения от 08.11.2000 года, за нарушение арендатором сроков и объемов арендных платежей в установленные договором сроки с 13.08.99 начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Исходя из дополнительного соглашения от 23.09.2021 года, стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора. Договор аренды № 00-00... от 08.11.2000 года считается расторгнутым с 19.07.2021 года.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности за период с 01.04.2021 года по 16.09.2021 года составляет сумма, сумма пени по договору за период с 06.04.2021 года по 16.09.2021 года составляет сумма с учетом 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, предусмотренной договором аренды.
05.10.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик приняла на себя обязательство о выплате истцу арендной платы, однако принятые на себя обязательства не исполнила.
Ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды за спорный период времени.
Довод ответчика о том, что с 13.03.2021 года нежилое помещение было освобождено от имущества арендатора и с этого времени не использовалось ей, не может быть принят во внимание судом поскольку не является основанием для освобождения ее от выполнения договорных обязательств.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платеж), определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Как следует из материалов дела, истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 года по 16.09.2021 года, учитывая, что ответчиком не совершалось действий по признанию долга, а истцом соответствующие доказательства в материалы дела не представлены, то в требованиях о взыскании задолженности за период 01.04.2021 года по 16.05.2021 года должно быть отказано в связи с применением срока исковой давности.
Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 17.05.2021 года по 16.09.2021 года составляет сумма
Согласно представленного истцом расчета пени по договору аренды, с учетом применения срока исковой давности, размер пени за период с 17.05.2021 года по 16.09.2021 года составляет сумма
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он проверен судом и признается арифметически верным, в связи с чем полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ...ук Елены Яковлевны (паспортные данные) в пользу ДГИ адрес (ИНН <***>...74) задолженность по договору аренды в размере сумма и пени в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ...ук Елены Яковлевны (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 06.02.2025 года
Судья Д.В. Асауленко