УИД№77RS0004-02-2024-017011-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14.03.2025
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2131/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма за период с 14.08.2018 года по 26.09.2023 года, пени в размере сумма за период с 15.08.2018 года по 26.09.2023 года, ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за указанный период в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в рамках договора аренды от 28.02.2003 года №М-06-019694.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес Пв судебное заседание явилась, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности с указанием периода, за предыдущий период просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, 28.02.2003 года между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор №М-06-019694 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес.
Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости право собственности на нежилое помещение перешло к ФИО1, к ней же в силу закона перешли все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
В силу п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 0,2% от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчётный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 14.08.2018 года по 26.09.2023 года.
За несвоевременное внесение арендных платежей начислены пени в размере сумма за период с 15.08.2018 года по 26.09.2023 года.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на истечение срока исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
При этом стороной ответчика в возражениях на иск представлен расчет задолженности, исходя из которого истцом пропущен срок исковой давности за период с 14.08.2018 года по 30.06.2021 года, а за период с 01.07.2021 года по 26.09.2023 года произведена оплата на сумму сумма, что подтверждается платежным поручением № 579086 от 10.06.2024 года. Также финансовым управляющим признана и оплачена задолженность по оплате пени на сумму сумма за период с 06.07.2021 года по 10.06.2024 года, что подтверждается платежным поручением № 620460 от 10.06.2024 года.
Разрешая спор, суд принимает расчет задолженности, представленный стороной ответчика, полагая его правильным, и с учетом оплаченных сумм задолженности и пени, а также применив срок исковой давности согласно представленному расчету, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 25.06.2025.
Судья А.А. Голубкова