Решение по делу № 2-899/2023 от 07.11.2023 - о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Дело №2-899/2023

УИД 54RS0023-01-2023-000590-16

Поступило в суд 23.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

07 ноября 2023 года р.п. Мошково

Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к Харламовой Я.Г., <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>., требования по которому были уточнены и предъявлены к соответчикам ФИО1, <данные изъяты>. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды, арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ответчика <данные изъяты>. была произведена замена на ответчиков <данные изъяты>. на ФИО1 и <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 19276 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

За весь период аренды ответчиком были произведены платежи: на сумму 4500 руб. от 20.03.2013.

Таким образом, согласно п.3.2 договора и по смыслу ст. 319 ГК РФ датой возникновения просроченной задолженности является 30.04.2013.Согласно п. 3.1, 3.2 договора, размер ежеквартальной арендной платы составляет 19276/4=4819 руб.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 18.01.2023 почтовым отправлением. До настоящего момента ответ на претензию от ответчика не получен, задолженность и неустойка не оплачены.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности за период с 30.04.2013 по 04.04.2023 составляет 193765,54 руб., что подтверждается расчетом задолженности. При этом сумма задолженности за период с 19.03.2014 по 01.04.2014 рассчитывается 19276руб./365 дней в году* количество дней между двумя датами.

Сумма неустойки за период с 30.04.2013 по 04.04.2023 составляет 34673,83 руб.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 540039,37 руб.

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней <данные изъяты>. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу – адресу регистрации. Ходатайств от ответчика об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало; каких-либо доводов и возражений в суд ответчик не представила. Учитывая указанные обстоятельства, суд расценивает извещение ответчика ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства по делу как надлежащее.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ч. 2).

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник : вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Как следует из материалов дела и представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и <данные изъяты>., именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 19276 рублей в год.

В силу пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора в размере суммы указанной в п.п.3.1 путем перечисления на счет арендодателю.

Таким образом, из договора аренды следует, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, имущество, в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды, земельный участок был передан Ответчику с момента подписания договора аренды, следовательно, пользование земельным участком должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с обязательствами, принятыми ответчиком по договору аренды.

Как следует из договора аренды, срок аренды был установлен с 18.03.2013 по 17.03.2016.

Согласно п. 4.4.9 договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 14 дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.

Как следует из пункта 6.3 договора аренды арендатор, после окончания установленного срока договора аренды, должен произвести передачу арендодателю земельного участка по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды установлено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Согласно пункту 6.5 договора аренды, расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору аренды прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

По данным управления имущественный отношений администрации Московского района Новосибирской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <данные изъяты>. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступили платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 4500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес <данные изъяты> была направлено требование о расторжении договора и уплате задолженности на сумму 189009,62 руб., данное требование оставлено без исполнения.

<данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой умершего <данные изъяты>.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью умершего <данные изъяты>

Наследниками по закону после смерти <данные изъяты> являются супруга ФИО1 и дочь <данные изъяты>., остальные наследники <данные изъяты> отказались от наследства.

Согласно материалам наследственного дела №, наследственное имущество после смерти <данные изъяты> на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ состоит из:

- 9/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

- 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью 47.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 3 516 875 руб. 54 коп.;

- оружие ИЖ-79-9Т, калибра (9 Р.А), №, зарегистрированного на имя <данные изъяты>, что подтверждается Разрешением РОХа № на хранение и ношение охотничьего, пневмонического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного отделом ЛЛР (по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

- оружие Сайга-5,6 калибр 5,6x39мм, №, зарегистрированного на имя <данные изъяты>, что подтверждается разрешением РОХа №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

- оружие Сайга-410К-02, калибр (410/76), №, зарегистрированного на имя <данные изъяты>, что подтверждается Разрешением PC)Ха № на хранение и ношение охотничьего, пневмонического, огнестрельного оружия либо оружия ограниченного поражения и патронов к нему, выданного отделом ЛЛР (по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

- 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 551 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 262 964 руб. 75 коп.;

- ? доля в праве в общем имуществе супругов, на земельный участок, площадью 1052+/3 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира; <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома; для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, кадастровой стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 502 172 руб. 20 коп.;

- ? доля в праве в общем имуществе супругов на здание, назначение: жилое, площадью 1167.7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 5, в том числе подземных 1, <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 59 703 356 руб. 65 коп.;

- доли в размере 100 % (ста процентов) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ОГРН №, адрес (местонахождения): <адрес>.

- доли, в размере 50 % (пятидесяти процентов), в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ОГРН №, адрес (местонахождения): <адрес>

- доли в размере 50 % (пятидесяти процентов) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ОГРН №, адрес (местонахождения): 630063<адрес>

Приняв наследство, открывшееся со смертью арендатора <данные изъяты>., правопреемники ФИО1 и <данные изъяты> надлежащее исполнение обязательств по договору аренды не обеспечили.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма арендой платы за период составляет 193765,54 руб. Данный расчет ответчиками не оспорен, расчет математически произведен верно, следовательно исковые требования истца в данной части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено уплата неустойки в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 346273,83 руб.

Стоимость наследственного имущества после смерти <данные изъяты> превышает сумму задолженности по арендной плате, предъявленную ко взысканию истцом.

В администрацию Московского района Новосибирской области наследники <данные изъяты> – ФИО1 действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты>., до настоящего времени с заявлением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также во вступлении в договор на оставшийся срок его действия не обращались.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Исходя из положений статей 606, 607, 611 ГК РФ арендные отношения по своей сути, не предполагает обязательного наличия личностных отношений между сторонами данного обязательства. В этой связи смерть арендатора, при отсутствии иного, не является основанием для прекращения договора аренды.

Поскольку сторонами не представило доказательств прекращения договора аренды земельного участка в установленном порядке (ст. 450 - 452 Гражданского кодекса, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации), обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Поскольку обязательства по договору наследодателем не выполнены, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с наследников.

Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что заключение данной сделки обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, у ФИО1 действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты>. перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере 540039,37 руб.

При таких обстоятельствах требования администрации Мошковского района Новосибирской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и неустойки, суд полагает обоснованными и законными.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 8600,39 руб. подлежит взысканию с ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., не освобожденных от ее уплаты, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1 действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты>. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 193 765,54 руб., задолженность по неустойке в размере 346 273,83 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8600,39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено14 ноября 2023 года.

Судья Е.А. Баранова