Дело № 2-3636/2025

УИД 24RS0032-01-2025-004538-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ООО УК «Мой дом», ООО «Сибирская тесплсбытовая компания», ООО «РостТех», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, о заключении отдельных соглашений, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользования чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, а впоследствии уточненными исковыми требованиями к ФИО2, ООО УК «Мой дом», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ООО «РостТех», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей в указанной квартире являются: ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, ФИО4 - 1/6 доли. Истец указала, что между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. ФИО2 с 22 февраля 2023 года фактически прекратил проживание в спорной квартире, что подтверждается актом о непроживании от 05 августа 2025 года, составленным при участии жильцов дома и участкового уполномоченного полиции. В акте, в частности, указано, что в ходе осмотра <адрес> личных вещей ФИО2 не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на его фактическое проживание, по данному адресу не имеется. Несмотря на неоднократные попытки истца урегулировать вопрос об участии в расходах, ФИО2 уклоняется от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отказывается сообщать свой фактический адрес проживания.

В связи с тем, что ФИО2 не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, истец вынуждена нести непропорциональные расходы, оплачивая полностью всю сумму предъявляемых платежей, включая долю, приходящуюся на ФИО2 Общая сумма задолженности ФИО2 по оплате коммунальных услуг составляет 55 392 рубля 77 копеек, что соответствует 1/3 доле от общей суммы произведенных платежей в размере 166 178 рублей 31 копейки.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг пропорционально доле каждого обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг с учетом доли каждого, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 55 392 рубля 77 копеек, в соответствии со ст. 395 ГПК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 931 рубль 07 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей, почтовые расходы в сумме 333 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков протокольным определением привлечены ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сибирская теплосбытовая компания» ФИО6 в письменном отзыве на исковое заявление, направленном в суд, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу. В обоснование данной позиции представитель ссылался на то, что Общество, действуя на основании агентских договоров с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО «КрасКом», осуществляет лишь функции агента по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы, но не является исполнителем коммунальных услуг. В связи с этим, ООО «СТК» не может нести обязанность по заключению отдельных соглашений с каждым из сособственников, поскольку такая обязанность, по мнению представителя, лежит на непосредственных исполнителях услуг - ресурсоснабжающих организациях. Дополнительно суду пояснила, что ООО «СТК» осуществляет деятельность по начислению и сбору платы за коммунальные услуги, в адрес данной организации собственниками вносятся платежи и данной организацией формируются платежные документы и открыты лицевые счета.

Представители ответчиков ООО УК «Мой дом», ООО «РостТех», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В силу пункта 148(36) названных Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в ред. от 04.07.2012), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объектом права общей долевой собственности выступает изолированное жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/6 долю; за ФИО2 - на 1/3 долю, за ФИО3 на 1/3 долю, за ФИО4 на 1/6 долю в указанном жилом помещении.

Таким образом, судом установлен и подтвержден доказательствами юридический факт нахождения квартиры по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности четырех вышеуказанных лиц с определением размера принадлежащей каждому из них доли.

Материалами дела достоверно подтверждается, что соглашение о порядке и размере участия в расходах между всеми сособственниками жилого помещения не достигнуто. ФИО2 с февраля 2023 года не участвует в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, уклоняется от внесения причитающихся с него платежей, в связи с чем, имеются законные основания для определения долей участия в расходах и заключения отдельных соглашений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия сторон, как сособственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли в жилом помещении по адресу: <адрес> даты вступления настоящего решения в законную силу.

Что касается возражений ООО «Сибирская теплосбытовая компания» о его ненадлежащем характере как ответчика, суд находит данные доводы необоснованными. В соответствии с представленными в материалы дела доказательствами, а именно платежными документами (квитанциями), а также выпиской из ГИС ЖКХ, ООО «Сибирская теплосбытовая компания» осуществляет деятельность по начислению и сбору платы за коммунальные услуги, выступая в том числе в качестве платежного агента и/или агрегатора платежей. Фактически именно с ООО «Сибирская теплосбытовая компания» собственники взаимодействуют по вопросам начислений и оплаты, в адрес данной организации ими вносятся платежи. В этой связи, независимо от наличия агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями, ООО «Сибирская теплосбытовая компания» является надлежащим ответчиком по спору, связанному с заключением отдельных соглашений и разделом лицевого счета, поскольку именно на нее возложены соответствующие функции по взаимодействию с потребителями (собственниками) в части расчетов за коммунальные услуги. Следовательно, на ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в силу ее правового положения и фактически осуществляемой деятельности возлагается обязанность по заключению отдельных соглашений с сособственниками и выдаче им отдельных платежных документов.

При рассмотрении вопроса о размере задолженности ФИО2 по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

Как указывает истец, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с февраля 2023 года, что подтверждается соответствующим актом о непроживании от 05.08.2025 года.

За период с февраля 2023 года по октябрь 2025 года включительно имеется задолженность, оплаченная истцом за ФИО2 в размере 55 392 рубля 77 копеек, в течение которых ФИО2, как установлено судом, уклонялся от исполнения своей обязанности по участию в расходах.

Данный расчет суд признает верным, за основу взята полная документально подтвержденная сумма фактически понесенных истцом расходов на оплату всего объема жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире. Данная сумма, составляющая 166 178 рублей 31 копейку, сформирована путем сложения платежей по всем видам услуг: содержание и текущий ремонт жилья (ООО УК «Мой дом»); отопление (ООО «Сибирская теплосбытовая компания»); взносы на капитальный ремонт (Региональный фонд КРМДКК); обращение с твердыми коммунальными отходами (ООО «РостТех»).

Поскольку ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, его законная доля в общих расходах составляет 1/3 от всей уплаченной суммы (166 178,31 руб./3 = 55 392,77 руб.). Ответчиком ФИО2 каких-либо возражений по существу расчета не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по октябрь 2025 года в размере 55 392 рублей 77 копеек.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 23.02.2023 года по 01.10.2025 года (952 дня) на сумму долга 55 392 рубля 77 копеек в размере 22 931 рубля 07 копеек суд признает правомерным и обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.02.2023 года по 01.10.2025 года в размере 22 931 рубля 07 копеек

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 05.08.2025 года, заключенный между ООО «Альянс» в лице генерального директора ФИО11 и ФИО1 Услуги представителя были направлены на подготовку процессуальных документов, представительство интересов в суде и правовое сопровождение дела, то есть являлись необходимыми для целей доказывания и надлежащей защиты нарушенных прав истца.

Согласно п. 5.1. договора, общая стоимость услуг определяется суммой 10 000 руб.

Факт оплаты указанной суммы подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1 от 01.08.2025 года на сумму 10 000 руб.

Дополнительным соглашением №1 от 23.09.2025 года стороны установили вознаграждение представителя за участие в судебном заседании в сумме 4 000 руб., которые оплачены истцом в соответствии с квитанцией №2 от 21.09.2025 года.

Учитывая категорию спора и уровень его сложности, совокупность представленных стороной истца в подтверждение своей правовой позиции доказательств, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб. являются разумными и подлежат взысканию ответчика ФИО2 в пользу истца в полном объеме.

Также с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 333 руб., подтвержденные представленными в материалы дела квитанциями об оплате почтовых услуг.

Поскольку исковые требования истца ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., подтвержденные чеком по операции от 08.08.2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

1.Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> даты вступления настоящего решения в законную силу следующим образом:

определить долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/6 доли общей площади жилого помещения;

определить долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения;

определить долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения;

определить долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 в размере 1/6 доли общей площади жилого помещения;

обязать ООО УК «Мой дом» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отельных платежных документов с учетом долей в праве собственности у ФИО1 (1/6 доли), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 (1/6 доля), включив указанных лиц в лицевой счет.

обязать ООО «Сибирская тесполсбытовая компания» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отельных платежных документов с учетом долей в праве собственности у ФИО1 (1/6 доли), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 (1/6 доля), включив указанных лиц в лицевой счет.

обязать ООО «РостТех» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отельных платежных документов с учетом долей в праве собственности у ФИО1 (1/6 доли), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 (1/6 доля), включив указанных лиц в лицевой счет.

обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отельных платежных документов с учетом долей в праве собственности у ФИО1 (1/6 доли), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 (1/6 доля), включив указанных лиц в лицевой счет.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по октябрь 2025 года в размере 55 392 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 931 руб. 07 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., почтовые расходы в сумме 333 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Ковязина

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2025 года.