Решение по делу № 2-900/2023 от 14.11.2023 - о взыскании суммы задолженности по договору аренды.

УИД 38RS0017-01-2022-001508-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 14 ноября 2023г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-900/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между ООО «УК «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды номер обезличен от дата обезличена (далее - Договор аренды). По условиям договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение номер обезличен площадью номер обезличен кв.м., назначение: нежилое, этаж 3, расположенное в здании по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к.н.: номер обезличен (далее - «Часть Помещения»), а Арендатор обязуется принять помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с п. 5.1. договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. В соответствии с п. 5.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы по договору составляет за период с даты подписания акта приема-передачи части помещения и до окончания срока аренды <данные изъяты>, в том числе НДС, за часть помещения в месяц. В соответствии с п.п. 5.3. - 5.4. договора аренды переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Размер переменной арендной платы определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в части помещений. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг в отношении части помещения стороны определили как 95 м.кв./1790,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение объекта соответствующей коммунальной услугой. Переменная часть арендной платы в части эксплуатационных расходов части помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному, и определяется на основании тарифов обслуживающей организации, подтверждается документами первичного учета такой организации. В состав эксплуатационных расходов входит: дезинсекция и дератизация, уборка мест общего пользования (клининг) и прилегающей территории, техническое обслуживание (ТО) инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами части помещения, но необходимых для эксплуатации части помещения, а также прочие расходы, понесенные Арендодателем в соответствии с расчетом стоимости эксплуатации и управления к договору возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от 28.11.2013, заключенному между Арендодателем и Акционерным обществом Управляющая компания «Группа предприятий «Мост», или в соответствии с иным договором с аналогичным предметом, заключенным взамен договора возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от 28.11.2013. Размер возмещаемой Арендатором стоимости эксплуатационных расходов определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором части помещения к общей площади объекта, что стороны определили как 95м.кв./1790,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение объекта эксплуатационными расходами. Согласно п.п.5.5.1. - 5.5.2. договора аренды, постоянная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, включительно. Переменная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно. Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору аренды у Арендатора образовалась задолженность за период июль 2021 - апрель 2022 в общем размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - постоянная часть арендной платы, <данные изъяты> - переменная часть арендной платы. 15.04.2022 истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями погасить имеющуюся задолженность по договору аренды. Однако требования истца о погашении задолженности в досудебном порядке ответчиком не были удовлетворены. Согласно п. 6.2. договора аренды при неуплате или несвоевременной уплате Арендатором любых платежей в установленные договором сроки (в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства, возникшего из договора), последний обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды в установленный срок, размер пени, подлежащей уплате Арендатором, составляет <данные изъяты>. дата обезличена вступили в силу Изменения и дополнения номер обезличен (зарегистрированы Банком России дата обезличена в реестре за номер обезличен) в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (далее- «Фонд»), в соответствии с которыми права и обязанности по договору доверительного управления Фондом переданы от Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор». В настоящее время наименованием Фонда является «Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ТрейдКэпитал». В связи со сменой управляющей компании Фондом права и обязанности Арендодателя по договору аренды были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», действующему в качестве доверительного управляющего Фонда.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от дата обезличена ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменное возражение на исковое заявление, в котором указала, что истцом не представлено ни одного доказательства возникновения задолженности, а представленный в материалы дела расчет нельзя признать законным и обоснованным, так как из него не следует сумма задолженности, основания её возникновения (счета от ресурсоснабжающих организаций и т.д.), период возникновения, номера счетов для оплаты ответчику. Не представлены доказательства стоимости выставленных счетов на оплату ресурсоснабжающими организациями (электричество, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение) с указанием тарифа и стоимости за единицу коммунального ресурса. Материалы дела не содержат показания расчетных приборов учета ресурсоснабжающих организаций за поставленные коммунальные ресурсы по объекту недвижимости, расчет потребления именно по спорному помещению отсутствует. Материалы дела не содержат доказательств выполнения истцом в спорный период эксплуатационных услуг по дезинсекции и дератизации, технического обслуживания инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами части помещения, но необходимых для эксплуатации части помещения. Акты сверки задолженности истцом не представлены. В дополнительном письменном возражении на исковое заявление указала, что 02.07.2021 Указом Губернатора Иркутской области №174-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Иркутской области от 12 октября 2020 года №279-уг» приостановлена деятельность на территории Иркутской области независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования, режим приостановления был продлен по 01 августа включительно. Согласно Указа Губернатора Иркутской области от 30.07.2021 №206-уг «О внесении изменений в пункт 3 Перечня организаций, индивидуальных предпринимателей…» внесены в пункт 3 Перечня организаций и индивидуальных- предпринимателей, деятельность которых приостановлена (ограничена)…» изменения с продлением приостановления деятельности по 31 августа 2021 года включительно. Истцом при предъявлении требований о взыскании задолженности за июнь, июль и август 2021 года в размере <данные изъяты> не учтены вышеизложенные обстоятельства, которые являются самостоятельным основанием для отказа в заявленной части. Требования истца о взыскании переменной части за периоды, начиная с 07 сентября 2021 по 31 марта 2022 года являются незаконными, т.к. расчет задолженности должен быть обоснован и подтвержден документально. Указом Губернатора Иркутской области от 12 октября 2020 года №279-уг на всей территории Иркутской области был введен режим чрезвычайных ситуаций в период с 01 июня по 06 сентября 2021 года включительно. 04.07.2021 ФИО2 обратился по электронной почте с письменным заявлением от дата обезличена к руководителю проекта ФИО4,, который являлся представителем истца на основании доверенности номер обезличен от 01.01.2021, и с которым был подписан договор аренды. Заявление ФИО2 осталось без удовлетворения а связи с отказом ФИО4 в предоставлении арендных каникул. 28 декабря 2021 года ФИО2 уже обратился в ООО «УК Навигатор» с заявлением о снижении арендной платы, сослался о наличии форс-мажорных обстоятельств (Раздел 8 Договора), а именно на Указ Губернатора Иркутской области о приостановлении деятельности всех мероприятий на территории Иркутской области. Однако данное заявление истцом было проигнорировано. С учетом наличия обстоятельств, не зависящих от воли сторон договора, повлекших запрет на всей территории Иркутской области каких-либо мероприятий, арендная плата за период с 01.06.2021 по 31.08.2021 включительно подлежит полному исключению из состава арендных платежей и из заявленных исковых требований. Требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению ввиду его необоснованности. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом проценты по день фактической уплаты долга, следовательно, неустойка, начисленная по состоянию на дата обезличена в размере <данные изъяты> не подлежит взысканию, как и не подлежит начислению до дата обезличена. Имеющийся в материалах дела акт сверки взаимных расчетов при отсутствии первичных документов, на основании которых он составлен, не может служить единственным и достаточным доказательством, подтверждающим факт признания ответчиком размера задолженности.

Кроме того, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 суду пояснила, что ФИО2 преподавал детям танцы, он имеет специальное образование. Аренду должны были оплачивать родители. Согласно графика занятий у него было 14 часов в месяц. Использование нежилого помещения ФИО2 по договору аренды не оспаривала, пояснила, что им также был оплачен страховой депозит. Приборы учета ФИО2 в арендуемом помещении не устанавливал. Счета-фактуры на оплату и акты оказанных услуг к ним не были подписаны ФИО2 Акт сверки взаимных расчетов при отсутствии первичных документов не может служить доказательством, подтверждающим факт признания ответчиком размера задолженности. По поводу невозможности использования арендованного помещения по назначению суду пояснила, что такая информация отсутствует. Считает, что задолженности по постоянной части арендной платы нет, основания для начисления переменной части арендной платы за июнь-август 2021 года отсутствуют, т.к. действовал Указ Губернатора. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец представил письменные объяснения на дополнительное возражение ответчика, указав, что ответчик указывает на необоснованное начисление арендной платы в связи с тем, что в спорные периоды были введены ограничительные меры Указом Губернатора Иркутской области №163-уг «О внесении изменений в указ Губернатора Иркутской области от 12 октября 2020 года №279-уг» в виде запрета на проведение мероприятий с участием граждан. Вместе с тем согласно п. 1.4 договора аренды помещение передавалось арендатору для использования в качестве офисного помещения. Ограничительные меры на офисные помещения не распространялись. Кроме того, ответчик не представил доказательств того, что не мог использовать и не использовал в спорные периоды арендованное помещение. Также ответчик указывает на то, что обратился с письменным заявлением от 30.06.2021 к руководителю проекта ФИО4 по электронной почте и в адрес ООО «УК «Навигатор» о предоставлении арендных каникул. Между тем, в адрес истца никаких уведомлений от ответчика не поступало. Согласно п. 9.4 договора аренды любой документ, сообщение могут быть направлены в электронном виде на адрес электронной почты арендодателя. Предоставленные в материалы доказательства направления уведомлений считает ненадлежащими. Кроме того, обращает внимание суда на то, что арендные каникулы вводились как мера государственной поддержки пострадавших отраслей экономики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 и не освобождали арендаторов от оплаты арендной платы, а предусматривали отсрочку/рассрочку арендных платежей. Неустойка рассчитывалась истцом в соответствии с условиями договора аренды. Согласно п. 6.2 договора аренды при неуплате или несвоевременной уплате Арендатором любых платежей в установленные договором сроки (в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства, возникшего из договора), последний обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Мораторий распространялся только на период с 01.04.2022 по 01.10.2022. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просил взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды номер обезличен от дата обезличена за период август 2021г. – март 2022 г. в общем размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – постоянная часть арендной платы за период февраль 2022г. – март 2022г., <данные изъяты> – переменная часть арендной платы за период август 2021г. – март 2022г.; неустойку по договору аренды номер обезличен от дата обезличена по состоянию на дата обезличена в размере <данные изъяты>; за период с дата обезличена по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от дата обезличена она содержит сведения о ФИО2, дата регистрации дата обезличена, наименование регистрирующего органа Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №17 по Иркутской области, сведения об основном виде деятельности: образование в области культуры, индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, дата прекращения деятельности дата обезличена.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» и Арендатором ФИО2 заключен договор аренды номер обезличен от дата обезличена.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды здание – нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, 2, 3, 4, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1790,6 кв.м., кадастровый номер обезличен (далее – Объект). Объект входит в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «ТрейдКэпитал» (далее – «Фонд») и принадлежит владельцам инвестиционных паев Фонда на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 1.3 договора «Часть Помещения» - часть Здания, указанного в п.1.2 договора, Помещение №307 площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж 3, принимаемое Арендатором по акту приема-передачи Части Помещения. Общая площадь помещения, передаваемая в аренду – 95 кв.м.

Согласно п.1.4 договора «разрешенное использование» - деятельность, для осуществления которой часть помещения передается Арендатору (назначение помещений). Часть помещения передается Арендатору для использования в качестве офисного помещения. Нарушение условия о разрешенном использовании части помещения, в том числе, разрешение к продаже товаров, оказанию услуг, выполнению работ, не указанных в договоре, признается использованием части помещения с нарушением условия о разрешенном использовании и является основанием для прекращения договора по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п.п. 7.1.3 договора.

Согласно п.2.1 договора Арендодатель обязуется передать за плату Арендатору часть помещения в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор обязуется принять ее и своевременно оплачивать Арендную плату.

Согласно абз. 2 п. 2.3 договора срок аренды по договору с даты подписания Акта приема-передачи части помещения по 28.02.2022 (обе даты включительно).

Передача Арендодателем части нежилого помещения площадью 95 кв.м., расположенного на 3 этаже здания (нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, 2, 3, 4, общая площадь 1790,6 кв.м., кадастровый номер обезличен, адрес: <адрес обезличен>, в аренду ФИО2 подтверждается актом приема-передачи части помещения от дата обезличена.

В силу п. 3.3.1 договора Арендатор имеет право владеть и пользоваться частью помещения на условиях договора.

В соответствии с п.п. 3.4.2, 3.4.4 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором; использовать часть помещения исключительно в соответствии с разрешенным использованием, определенном в п. 1.4 договора.

Согласно п. 5.1. договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Датой выставления счетов-фактур по арендной плате за расчетный месяц является последний рабочий день месяца.

Согласно п. 5.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы по договору составляет за период с даты подписания акта приема-передачи части помещения и до окончания срока аренды <данные изъяты>, в том числе НДС, за часть помещения в месяц.

Согласно п.п. 5.3. - 5.4. договора аренды переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Размер переменной арендной платы определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в части помещений. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг в отношении части помещения стороны определили как 95 м.кв./1790,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение объекта соответствующей коммунальной услугой. Переменная часть арендной платы в части эксплуатационных расходов части помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному, и определяется на основании тарифов обслуживающей организации, подтверждается документами первичного учета такой организации. В состав эксплуатационных расходов входит: дезинсекция и дератизация, уборка мест общего пользования (клининг) и прилегающей территории, техническое обслуживание (ТО) инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами части помещения, но необходимых для эксплуатации части помещения, а также прочие расходы, понесенные Арендодателем в соответствии с расчетом стоимости эксплуатации и управления к договору возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от 28.11.2013, заключенному между Арендодателем и Акционерным обществом Управляющая компания «Группа предприятий «Мост», или в соответствии с иным договором с аналогичным предметом, заключенным взамен договора возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от дата обезличена. Размер возмещаемой Арендатором стоимости эксплуатационных расходов определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором части помещения к общей площади объекта, что стороны определили как 95 м.кв./1790,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение объекта эксплуатационными расходами.

Согласно п.п. 5.5.1. - 5.5.2. договора аренды, постоянная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, включительно. Переменная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно.

Согласно п. 5.7 договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю страховой депозит <данные изъяты> в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора. Страховой депозит находится в пользовании Арендодателя в течение всего срока аренды. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных договором (в том числе денежных обязанностей по уплате арендной платы, платежей по пополнению (восстановлению) страхового депозита, штрафов, неустоек, пеней и др.), в случае повреждения части помещения и/или Объекта и/или иного имущества Арендодателя, произошедшего по вине Арендатора, Арендодатель вправе вычесть (удержать) из страхового депозита суммы ненадлежащим образом осуществленных Арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений части помещения и/или Объекта и/или иного имущества Арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права Арендодателя.

В случае досрочного расторжения (прекращения) Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.1 и п. 7.4 Договора, страховой депозит учитывается в качестве штрафной неустойки и возврату Арендатору не подлежит.

Согласно подпункта 7.1.1 п. 7.1 договора аренды Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем (внесудебном) порядке посредством направления Арендатору уведомления в том числе в случае, если Арендатор не производит какой бы то ни было платеж, предусмотренный Договором, в течение 30 и более календарных дней с даты, когда такой платеж должен был быть произведен.

Согласно п. 7.3 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Согласно п. 7.4 договора аренды Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае освобождения Арендатором части помещения без предварительного уведомления об этом Арендодателя.

Согласно п. 8.1 договора аренды стороны не несут ответственности, предусмотренной договором, если невозможность исполнения ими договора явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, землетрясения, наводнения, ураганы, технологические катастрофы, эпидемии, военные действия, нормативные и законодательные акты органов муниципальной и государственной власти, ограничивающие исполнение договорных обязательств, при условии, что такие обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий договора в полном объеме и возникли после его заключения.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 28.12.2021 номер обезличен к договору номер обезличен от дата обезличена стороны договорились изложить абз. 2 п. 2.3 договора в следующей редакции: срок аренды по договору с дата обезличена по дата обезличена включительно. При отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия, договор считается перезаключенным каждый раз на следующие 11 месяцев на трех же условиях, количество таких перезаключений не ограничено.

Из п. 2 Соглашения от дата обезличена о расторжении договора аренды номер обезличен от дата обезличена следует, что на основании подпункта 7.1.1 пункта 7.1 и пункта 7.2 договора стороны расторгают договор с дата обезличена, последний день аренды – дата обезличена; согласно п. 3 Соглашения прекращение действия договора не ведет к прекращению обязательств арендатора по оплате каких-либо задолженностей перед арендодателем по договору.

Согласно акта приема-передачи (возврата) части помещения от 31.03.2023 арендатор передал, а арендодатель принял следующее нежилое помещение (далее – часть помещения): часть нежилого помещения площадью 95 кв.м., расположенного на 3 этаже здания (нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, 2, 3, 4, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер обезличен, адрес: <адрес обезличен>).

Таким образом, суд установил, что между Арендодателем Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» и Арендатором ФИО2 был заключен договор аренды номер обезличен от дата обезличена, согласно которому Арендодатель передал за плату Арендатору Часть Помещения - Помещение номер обезличен, нежилое, этаж 3, площадью 95 кв.м., в аренду, что подтверждается актом приема-передачи части помещения от дата обезличена.

Арендатор дал обязательство своевременно оплачивать арендную плату. Судом установлено, что ответчик ФИО2 в юридически значимый период частично исполнял обязательства по договору аренды согласно справке АО «Тинькофф Банк» с движением денежных средств по счету ФИО2 за период с дата обезличена по дата обезличена. Указанный договор аренды расторгнут с дата обезличена.

Вместе с тем судом установлено, что обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды ответчик исполнял не в полном объеме.

Так, согласно актов сверки взаимных расчетов за период дата обезличена-дата обезличена между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» и ФИО2 по договору аренды номер обезличен от дата обезличена, подписанных сторонами, задолженность составляет <данные изъяты>, <данные изъяты>

Истцом ФИО2 на основании договора аренды номер обезличен от дата обезличена были выставлены счета на оплату: номер обезличен от дата обезличена: на оплату постоянной части арендной платы за декабрь 2022 в сумме <данные изъяты>, переменной части арендной платы за ноябрь 2021 в сумме <данные изъяты>, итого <данные изъяты>; номер обезличен от дата обезличена на оплату постоянной части арендной платы за январь 2022 в сумме <данные изъяты>, переменной части арендной платы за декабрь 2021 в сумме <данные изъяты>, итого <данные изъяты>; номер обезличен от дата обезличена на оплату постоянной части арендной платы за февраль 2022 в сумме <данные изъяты>, переменной части арендной платы за январь 2022в сумме <данные изъяты>, итого <данные изъяты>; 366 от дата обезличена на оплату постоянной части арендной платы за март 2022 в сумме <данные изъяты>, переменной части арендной платы за февраль 2022 в сумме <данные изъяты>, итого <данные изъяты>; номер обезличен от дата обезличена на оплату переменной части арендной платы за апрель 2022 (по данным за март 2022) в сумме <данные изъяты> согласно счетов-фактур: номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен, номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен, номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен от дата обезличена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от дата обезличена о наличии по состоянию на дата обезличена задолженности за период с ноября 2021 по март 2022 включительно по арендной плате в размере <данные изъяты>, с просьбой в срок 10 дней с момента получения уведомления погасить задолженность и выплатить пени.

Однако требования истца о погашении задолженности в досудебном порядке ответчиком не удовлетворены.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО2 не исполнялись обязательства, предусмотренные условиями договора аренды N 99 от дата обезличена, оплата арендных платежей производилась не в полном объеме, в результате чего по состоянию на дата обезличена у него образовалась задолженность по арендной плате, которая в соответствии с представленным расчетом истца составила <данные изъяты>, а также неустойке в размере <данные изъяты>

Определяя размер задолженности ответчика по договору аренды, суд проверил правильность представленного истцом расчета, который произведен в соответствии с условиями договора, с учетом сумм, поступивших от ответчика по заочному решению суда по делу (ранее дело номер обезличен от дата обезличена, в размере <данные изъяты>), является арифметически верным, с которым суд соглашается, и приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате по договору аренды номер обезличен от дата обезличена по состоянию на дата обезличена составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – постоянная часть арендной платы, <данные изъяты> – переменная часть арендной платы., неустойка в размере <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчик не представил сведений, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, а также доказательств своевременного внесения арендной платы.

Доводы ответчика о незаконности начисления переменной части арендной платы за период с дата обезличена по дата обезличена отвергаются судом, поскольку начисление переменной части арендной платы произведено в соответствии с п.п.5.3. - 5.4. договора аренды.

Доводы ответчика о том, что им не подписаны счета-фактуры на оплату и акты оказанных услуг не освобождают арендатора от обязанности по внесению платежей.

Доводы ответчика о том, что акт сверки взаимных расчетов при отсутствии первичных документов не может служить доказательством, подтверждающим факт признания ответчиком размера задолженности, суд находит несостоятельными.

Представленные в материалы дела представителем ответчика ФИО3 графики занятий студии танца «Пируэт» на апрель-декабрь 2021 года, январь-декабрь 2022 года, на выводы суда не влияют, поскольку из графиков не следует полное прекращение деятельности в спорный период; ответчик мог осуществлять пользование арендованным помещением, в т.ч. в период введения нерабочих дней, поскольку в соответствии с п. 1.4 договора аренды номер обезличен от 19.03.2021 года часть здания – нежилое помещение номер обезличен площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже по адресу: <адрес обезличен> было передано Арендатору для использования в качестве офисного помещения.

Доказательств невозможности использования арендованного помещения по назначению ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о приостановлении на территории Иркутской области деятельности организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей согласно Указа Губернатора Иркутской области от 02.07.2021 N 174-уг "О внесении изменений в указ Губернатора Иркутской области от 12 октября 2020 года N 279-уг", не влияют на выводы суда.

Поскольку договор аренды расторгнут с 31 марта 2022 года на основании подпункта 7.1.1 пункта 7.1 и пункта 7.2 договора, страховой депозит учитывается в качестве штрафной неустойки и возврату Арендатору не подлежит.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения, приходит к выводам об отсутствии оснований для уменьшения размера арендной платы в период принятия мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции и об обоснованности требований арендодателя о взыскании с ответчика долга по арендной плате и начисленной на сумму долга неустойки.

Суд отклоняет доводы ответчика о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, повлекших невозможность выполнения обязательств по согласованной ставке арендной платы.

Доводы ответчика о не предоставлении ему истцом арендных каникул и не снижении арендной платы не освобождают арендатора от обязательств, принятых по заключенному договору аренды.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Ответчик заявлял о необходимости снижения размера арендной платы за периоды, выходящие за периоды, установленные частями 3 и 4 статьи 19 Закона N98-ФЗ.

Поскольку передача имущества в аренду ФИО2 подтверждена, факт пользования имуществом не опровергнут, доказательств погашения долга не представлено, оснований для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы до момента фактического возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате по договору аренды номер обезличен от дата обезличена за период август 2021г. – март 2022 г. в общем размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – постоянная часть арендной платы за период февраль 2022г. – март 2022г., <данные изъяты> – переменная часть арендной платы за период август 2021г. – март 2022г.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доводы ответчика о незаконном начислении истцом неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи с введением моратория согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", не принимаются судом, поскольку неустойка за указанный период истцом не начислялась.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, в соответствии с вышеизложенными нормами права, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>

В абзаце втором п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (соответствующий подход закреплен во втором абзаце п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора").

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 19.10.2023 по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленной из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истец оплатил государственную пошлину согласно платежного поручения номер обезличен от 15.07.2022 в сумме <данные изъяты> Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды номер обезличен от дата обезличена за период август 2021г. – март 2022 г. в общем размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – постоянная часть арендной платы за период февраль 2022г. – март 2022г., <данные изъяты> – переменная часть арендной платы за период август 2021г. – март 2022г.; неустойку по договору аренды номер обезличен от дата обезличена по состоянию на дата обезличена в размере <данные изъяты>; за период с дата обезличена по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5952,69 руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды номер обезличен от дата обезличена по состоянию на дата обезличена в размере <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 20.11.2023.