УИД 78RS0016-01-2025-004837-06

Дело № 2-3486/2025 «23» декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Кенжегуловой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о восстановлении устройства и планировки помещения, встречному иску ФИО2 о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о восстановлении устройства и планировки помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из поэтажного плана, содержащейся в ЕГРН в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу с выполнением ремонтно-строительных работ с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», сдав выполненные работы в МВК Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии в течение двух недель со дня их завершения. В обоснование требований указано, что выявленная перепланировка и переустройство произведены без разрешения, ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в согласовании проекта перепланировки и переустройства, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении не выполнены. Также в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации просили взыскать с ответчика денежную сумму на случай неисполнения судебного акта по 50 000 руб за каждый месяц неисполнения решения суда.

ФИО2 обратилась с встречным иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания, работы выполнены с соблюдением требований строительных и противопожарных норм, являются безопасными для проживания.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании просил в удовлетворении первоначального иска отказать, требования встречного иска удовлетворить.

Третье лицо Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, по данным ЕГРН общей площадью <данные изъяты>

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

«Дом К. Штрауха», расположенный по адресу: <адрес> является выявленным объектом культурного наследия в соответствии с Приказом КГИОП от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Списка выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность», распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден предмет охраны объекта.

ДД.ММ.ГГГГ КГИОП выдано задание № на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга выдано уведомление № об отказе в согласовании проектной документации перепланировки и переустройства квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ МВК Адмиралтейского района составлен акт, согласно которому в <адрес> при осмотре выявлено, что демонтированы перегородки между ч.п. 1 и 4, 4 и 5, 1 и 5, 5 и 6, 1 и 6, 7 и 8, 7 и 1, 8 и 1; в ч.п. 7 установлена душевая кабина и унитаз; в ч.п. 8 демонтированы унитаз и мойка, ванна перемещена; путем установки перегородки ч.п. 8 разделена на 2 отдельных помещения, установлен унитаз.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику направлено предписание о приведении планировки в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ МВК Адмиралтейского района составлен акт, согласно которому в <адрес> проектная документация не предъявлена, требования предписания не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 ОГРНИП № составлен технический план квартиры, согласно которому площадь объекта изменена в результате выполненной перепланировки в соответствии с проектом, разработанным ООО «Логос» шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, наружные границы объекта не изменены; квартира общей площадью 85,6 кв.м., (ранее в составе 8 помещений) в составе 6 помещений: 1 коридор 10,4 кв.м.; 2 комната 16,5 кв.м., 3 комната 11,6 кв.м., 4 кухня-столовая 38,0 кв.м., 5 туалет 1,4 кв.м., 6 совмещенный санузел 7,7 кв.м.; в месте ранее расположенного совмещенного санузла оборудованы: туалет на месте ранее расположенной ванной, совмещенный санузел размещен в ранее расположенных помещениях ванной и санузла, кухня на прежнем месте с увеличением площади.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, КГИОП обязан согласовать разработанный ООО «Логос» проект приспособления для современного использования выявленного объекта культурного наследия «Дом К. Штрауха», расположенного по адресу: <адрес> в части перепланировки и переустройства <адрес> (ИРД, ТЗ, ОПЗ, АР, ПОС, ВК, ЭО, ДВ, шифр № ДД.ММ.ГГГГ) в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ КГИОП сообщено о согласовании проектной документации, разработанной ООО «Логос» шифр № ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В данном случае соответствующий акт МВК о приемке в эксплуатацию работ по перепланировке и переустройству отсутствует.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частным экспертным учреждением «Городское учреждение судебной экспертизы» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы и перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> соответствуют проекту перепланировки и переустройства ООО «Логос» шифр №, техническом плану от ДД.ММ.ГГГГ, а также строительным правилам и нормам, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующего законодательства; выполненные перепланировка и переустройство квартиры с технической точки зрения не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не создает угрозу зданию.

Оценивая представленные доказательства, отвечающее требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не доверять которому нет оснований, с учетом того, что выводы эксперта мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в квартире перепланировка и переустройство, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям законодательства об охране объектов культурного наследия, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга не подлежат удовлетворении, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3 ОГРНИП № и проектом ООО «Логос» шифр №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Отказать Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в удовлетворении требований.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе 6 помещений, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3 ОГРНИП № и проектом ООО «Логос» шифр №

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.