УИД 77RS0035-02-2025-014379-30

2-3174/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3174/2025 по исковому заявлению ООО «СК «Рависсант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по февраль 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Равиисан» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилой дом № 66 по адресу: адрес, адрес. 01.04.2020 между Истцом и ответчиком заключен Договор № К66 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения. По указанному договору у ФИО1 образовалась задолженность за период с апреля 2020 года по февраль 2025 года в размере сумма. По указанным обстоятельствам Истец обратился в суд, который просит взыскать с Ответчика указанную задолженность за указанный период.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей фио, фио, которые исковые требования не признали, указывали на факт продажи ФИО1 указанного жилого дома, те обстоятельства, что заявленные истцом услуги не входят в предмет договора, ходатайствовали о применении последствий пропуска срока исковой давности и о взыскании судебных расходов.

Заслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рас-считывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видео-записей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, применяемый в настоящем случае, составляет 3 года.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решение об отказе в иске.

Судом установлено, что 01.04.2020 между Истцом и ответчиком заключен Договор № К66 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения – жилого дома № 66 по адресу: адрес, адрес.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по февраль 2025 года. Истец обратился с иском в суд 27.06.2025.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст.200 ГК РФ, при подачи искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку, как утверждает истец, о нарушении своего права ООО «СК «Рависсант» стало известно в 2020 году, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств.

Таким образом, суд применяет последствия пропуска срока исковой давности истцом и отказывает во взыскании задолженности, образовавшейся в период с апреля 2020 года по июнь 2023 года.

23.06.2023 между ФИО1 и фио заключен договор купли продажи жилого дома № 66 по адресу: адрес, адрес. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 05.07.2023.

Таким образом в связи с выбытием объекта недвижимости из собственности ФИО1 с июля 2023 года задолженность за период с июля 2023 года по февраль 2025 года взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно условиям Договора № К66 от 01.04.2020 стоимость коммунальных услуг (энерго-, водоснабжение и водоотведение) определяется исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета и действующих тарифов (п. 3.1 Договора). Стоимость нетарифных услуг, перечисленных услуг, перечисленных в пунктах 1.2, устанавливается в Приложении № 1 к настоящему Договору (п. 3.2 Договора).

Таким образом, расчет взыскиваемой суммы за пользование энерго-, водоснабжением и водоотведением должны рассчитываться исходя из передаваемых показаний.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено реестра показаний за спорный период.

Напротив, стороной ответчика представлены выставленные в спорный период счета на оплату на иную сумму, нежели заявленные в исковых требованиях.

Одновременно с этим ответчиком представлены договоры с ресурснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг (обращение с ТКО, электроснабжение, газификация), потребление воды осуществлялось посредством введенной в эксплуатацию скважины на спорном участке.

Поскольку истцом не представлено доказательств, позволяющих однозначно определить объем предоставленных за спорный период услуг и их стоимость суд отказывает ответчику в удовлетворении заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требования судебные расходы в порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика не подлежат. В то же время подлежат взысканию с истца в пользу ответчика понесенные в рамках рассмотрения дела расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СК «Рависсант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по февраль 2025 года – отказать.

Взыскать с ООО «СК «Рависсант» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено

в окончательной форме 30.03.2026

Судья В.Б. Свирчевская