Решение по делу № 2-16/2025 от 13.02.2025

Дело № 2-16/2025

УИД 60RS0024-01-2024-001385-90

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Чубаркина М.М.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании Договора предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся под номером 12 по улице Юбилейной г. Себеж, общей площадью 600 кв.м, для возведения одноэтажного деревянного дома. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом Опочецкой государственной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, содержащимся в кадастровом паспорте жилого помещения с инвентарным номером 1228, составленном Опочецким филиалом ГП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 1971 году завершено строительство и осуществлен ввод в эксплуатацию жилого дома общей площадью 63,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно ситуационному плану, являющемуся листом 2 вышеуказанного кадастрового паспорта, на земельном участке помимо жилого дома также расположены: 4 сарая, гараж, уборная, навес, баня, колодец, территория по периметру ограждена забором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти супруга наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, приняла жена, ФИО5, о чем нотариусом Себежского нотариального округа Псковской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №.

В связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок она не смогла.

С 1971 года они вместе с супругом несли бремя по содержанию данного земельного участка и жилого дома, занимались их благоустройством, несли траты, связанные с сохранением данного имущества. С момента предоставления земельного участка по Договору земельный участок не выбывал из собственности бабушки и дедушки истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, при жизни она завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок и жилой дом под номером 12, находящиеся по адресу: <...> своей внучке - ФИО6 (фамилия «Курмелёва» изменена на «Михайлова» в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк, и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <...>.

С целью оформления прав на земельный участок истец обратилась в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка. Из ответа уполномоченного органа, направленного по результатам рассмотрения данного обращения, выяснилось, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом истца, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №-60/097/2024-1.

В соответствии со ст.234 ГК РФ истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Себеж», ул. Юбилейная, д.12, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании Договора предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся под номером 12 по улице Юбилейной г. Себеж, общей площадью 600 кв.м, для возведения одноэтажного деревянного дома. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом Опочецкой государственной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В 1971 году завершено строительство и осуществлен ввод в эксплуатацию жилого дома общей площадью 63,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения с инвентарным номером 1228, составленным Опочецким филиалом ГП «БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, при жизни она завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок и жилой дом под номером 12, находящиеся по адресу: <...> своей внучке - ФИО6 (в настоящее время «Михайлова»).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» предусмотрено, если земельный участок предоставлен гражданину, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

До начала земельной реформы, связанной с принятием Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г.). Земельные участки для ИЖС, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, то есть, независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной" практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 на названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из содержания пункта 52 вышеуказанного Постановления следует, что поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на ли, недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Установленные судом обстоятельства, в совокупности с приведенными положениями законодательства, свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. При этом право собственности на жилой дом возникло в результате принятия наследства после смерти ФИО5 и ФИО3, которые, в свою очередь, несли бремя содержания спорного земельного участка, занимались его содержанием и благоустройством, то есть добросовестно, открыто и непрерывно пользовались и владели земельным участком.

По изложенным основаниям требования иска подлежат удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированной по адресу: <...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Себеж», ул. Юбилейная, д.12, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Себеж», ул. Юбилейная, д.12, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: М.М. Чубаркин