Дело № 2-2718/2025

УИД 22RS0013-01-2025-002658-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 г. г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гришановой Н.А.,

при секретаре Медведевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» к ФИО2 ФИО7, публичному акционерному обществу «Ростелеком» об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО2, публичному акционерному обществу «Ростелеком» об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции с расселением жильцов в соответствии с условиями муниципальной программы «О расселении граждан из жилых помещений в многоквартирных домах по <адрес> ФИО1 ФИО3, <адрес>, в <адрес>».

Программа предусматривает обеспечение жилищных прав граждан, приобретших права собственности и права пользования в отношении жилых помещений в домах по <адрес>, в <адрес> по основаниям, не связанным с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 -2012 годы», путем предоставления взамен занимаемых жилых помещений в указанных домах собственникам денежного возмещения или иных жилых помещений при соблюдении определенных условий.

Жилое помещение по <адрес> включено в указанную программу.

Соглашение об изъятии жилого с предоставлением собственнику возмещения является основанием для перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию <адрес>.

Регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в отношении изымаемого жилого помещения препятствует наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения по <адрес>, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 мер к освобождению принадлежащего ему жилого помещения от обеспечительных мер не принимает, тогда как предоставление ФИО2 взамен указанной квартиры возмещения позволяет обеспечить интересы взыскателей по исполнительным производствам в отношении ответчика.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, представитель истца просил отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, наложенный на основании постановления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Приобского отдела судебных приставов <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>.

Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ПАО «Ростелеком», представители третьих лиц Приобское ОСП <адрес> и <адрес>, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, ООО "Горизонт", Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Положениями указанной статьи также предусмотрены действия, которые вправе совершать судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что «перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона «Об исполнительном производстве», не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено сведениями ЕГРН.

В отношении ответчика ФИО2 на исполнении находится исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу ПАО «Ростелеком» задолженности в сумме 8 823,66 руб., а также исполнительный сбор в пользу ГУФССП России по <адрес> на сумму 1000 руб.

В выписке из ЕГРН в отношении указанной квартиры содержатся сведения о наложении ДД.ММ.ГГГГ запрета регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>.

Судом также установлено, что жилое помещение признано непригодным для проживания заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «О расселении граждан из жилых помещений в многоквартирных домах по <адрес> ФИО1 ФИО3, <адрес>, в <адрес>».

Программа предусматривает обеспечение жилищных прав граждан, приобретших права собственности и права пользования в отношении жилых помещений в домах по <адрес>, в <адрес> по основаниям, не связанным с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011-2012 годы», путем предоставления взамен занимаемых жилых помещений в указанных домах собственникам денежного возмещения или иных жилых помещений при соблюдении определенных условий.

Жилое помещение по <адрес>, включено в указанную адресную программу.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» и ФИО2 заключено соглашение № об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок с предоставлением денежного возмещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости (пункт 7).

Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи (пункт 8).

По смыслу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, т.е. утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (разрушение объекта), исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Частью 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 1-3 ст. 60 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Одновременно с документом, указанным в ч. 1 данной статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения предоставлено денежное возмещение, следовательно муниципальному образованию город Бийск перешло право собственности на него, которое подлежит государственной регистрации.

Наличие обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения нарушает право муниципального образования город Бийск, так как подобное обременение объективно препятствует реализации всей программы по переселению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО8 (паспорт №), наложенный на основании постановления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Приобского отдела судебных приставов г.Бийска и Зонального района ГУФССП по Алтайскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Н.А. Гришанова

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 г.