Дело № 2-3789/2025

55RS0003-01-2025-005249-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., с участием помощников прокурора Рамбиевской М.М., ФИО1, при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО2 ФИО9, ФИО5 ФИО10, ФИО2 ФИО11 об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости,

установил:

Администрация г. Омска обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) ответчикам. На основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от 03 августа 2010 года № 505 постановлением Администрации города Омска от 30 ноября 2010 года № 1149-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: город <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В Омской области реализуется региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период 2013-2017 годов, утверждённая постановлением Правительства Омской области от 24 июня 2013 года № 140-п. Аварийные дома, включенные в Программу, расселяются Администрацией города Омска программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказались от купленного в рамках Программы жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. Учитывая отказ от жилого помещения, приобретенного за счет средств Программы, и невозможность предоставления иного жилого помещения в связи с тем, что программным финансированием предусмотрено приобретение только одного жилого помещения, в целях реализации жилищных прав собственников принято решение о компенсации в виде выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 - квартиры 11 в многоквартирном доме, на основании отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Айра Торрес» составляет 4 469 256 рублей. При этом 1/3 доля указанного жилого помещения была приобретена ФИО4 по договору купли-продажи №№ на сумму 350 000 рублей уже после признания многоквартирного дома аварийным. Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за указанную долю определяется в пределах, не превышающих фактическую стоимость ее приобретения. В результате раздела 1/3 доли, приобретенной после признания дома аварийным, ФИО3 перешла 1/6 доли в праве собственности (1/2 от 1/3), что зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно, возмещение за эту часть доли определяется пропорционально вышеуказанной стоимости приобретения. В целях обеспечения жилищных прав ФИО3, ФИО4, ФИО5, 25 февраля 2025 года департаментом в их адрес направлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, с целью ознакомления и подписания. Для заключения соглашения указанные собственники в департамент до настоящего времени не обращались, соглашение об изъятии жилого помещения и выплате выкупной стоимости с ФИО3, ФИО4, ФИО5 не достигнуто.

Просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 3 329 504 рубля; определить размер возмещения за принадлежащую ФИО4 долю в жилом помещении в размере 2 782 066,00 рублей (с учетом применения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ), за принадлежащую ФИО3 долю в жилом помещении в размере 175 000 рублей (с учетом применения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ), ФИО5 за принадлежащую долю в жилом помещении в размере 372 438,00 рублей; изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 с уплатой возмещения; прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Администрации г. Омска ФИО6, действующий на основании доверенности, а также представляющий интересы третьего лица департамента жилищной политики Администрации г. Омска, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить, после перерыва в судебном заседании участия не принимала.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования Администрации г. Омска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности частью 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 74-77). При этом 1/3 доля указанного жилого помещения была приобретена ФИО4 по договору купли-продажи № на сумму 350 000 рублей уже после признания многоквартирного дома аварийным. В результате раздела 1/3 доли, приобретенной после признания дома аварийным, ФИО3 перешла 1/6 доли в праве собственности (1/2 от 1/3), что зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в квартире <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от 03 августа 2010 года № 505 постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ года №-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: город <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом подлежит расселению в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 10 апреля 2019 года № 140-п.

В рамках программы департаментом жилищной политики Администрации г. Омска приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В связи с отказом от переселения в приобретенное жилое помещение, за счет средств Программы, и невозможность предоставления иного жилого помещения в связи с тем, что программным финансированием предусмотрено приобретение только одного жилого помещения, в целях реализации жилищных прав собственников принято решение о компенсации в виде выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Обращаясь в суд с данным иском, Администрация города Омска ссылается на то, что в целях обеспечения жилищных прав ФИО3, ФИО4 и ФИО5, департаментом подготовлен проект соглашения о выплате возмещения за часть изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения в указанном аварийном доме.

ДД.ММ.ГГГГ года проект соглашения направлен ответчикам по почте заказным письмом с уведомлением для ознакомления и подписания. Письма были возвращены департаменту, соглашения не подписаны.

Для заключения соглашения указанные собственники в департамент до настоящего времени не обращались, соглашение об изъятии жилого помещения и выплате выкупной стоимости с ФИО3, ФИО4, ФИО5 не достигнуто, в связи с чем, просят изъять указанное жилое помещение, с выплатой возмещения.

Согласно представленному истцом заключению специалистов ООО «Айра Торрес» № состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 36-37) рыночная стоимость, <адрес> составляет 4 469 256 рублей.

Поскольку установлено, что жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, до настоящего времени вопрос о выплате выкупной стоимости за аварийное жилье ответчиками не разрешен, жилые помещения не предоставлены, что создает постоянную угрозу жизни и здоровью, проживающих в непригодном для проживания доме, данный факт подтверждается тем, что указанный дом признан аварийным в 2010 году и установленный срок расселения данного МКД истек в 2013 году.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Данное заключение расценивается судом как достаточное и достоверное доказательство, поскольку оно полностью соответствует требованиям ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты являются специалистами, обладающими профессиональными знаниями в области оценочной деятельности недвижимости, имеют членство в саморегулируемой организации оценщиков, что свидетельствует об объективности заключения и не позволяет усомниться в правильности сделанных ими выводов.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

На основании изложенного, при вынесении решения, для определения выкупной цены жилого помещения, суд полагает возможным принять за основу заключение специалистов ООО «Айра Торрес». Данное заключение, по мнению суда, достоверно отражает стоимость принадлежащего истцу имущества, и учитывает особенности, предусмотренные статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Со стороны ответчика доказательств тому, что в период после признания дома аварийным его техническое состояние поддерживается удовлетворительном состоянии, что исключает угрозу жизни и здоровью жильцов, проживающих в указанном доме, не представлено. Доказательств, подтверждающих, что ответчик принял решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, а также решение об изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем жильцам, также отсутствует.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что ФИО4 право собственности на 1/3 долю в жилом помещении приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после признания его в установленном порядке аварийным и после вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (28 декабря 2019 года), ФИО4 и ФИО3 став собственниками данного жилого помещения, в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на выплату имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 782 066 рублей в пользу ФИО4 и 175 000 рублей в пользу ФИО3

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации г. Омска подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрация города Омска удовлетворить.

Определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес>, в размере 3 329 504 рубля.

Определить размер возмещения за принадлежащую ФИО2 ФИО12 долю в жилом помещении в размере 2 782 066,00 рублей, за принадлежащую ФИО2 ФИО13 долю в жилом помещении в размере 175 000 рублей, ФИО5 ФИО14 за принадлежащую долю в жилом помещении в размере 372 438 рублей.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 ФИО5 ФИО17 с уплатой возмещения.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес>

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО3, ФИО4, ФИО5 является основанием для признания права за муниципальным образованием город Омск Омской области права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года

Судья: О.В. Богатырь