61RS0001-01-2025-001291-30
2-1554/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года
г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре Соловьевой А.В., с участием истца ФИО, ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, третье лицо ООО «...» об определении порядка пользования жилым помещением и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долями в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО об определении порядка пользования жилым помещением и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долями в праве собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что в период с ... по ... истица состояла в браке с ФИО
Брак между нами прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от ....
В период брака в 2018 г. сторонами приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ....
Общая площадь жилого помещения составляет 51,8 кв.м., в том, числе: два коридора площадью 6 кв.м. и 3,2 кв.м., кладовая площадью 0,91 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м., две жилые комнаты площадью 17,4 кв.м. и 10,3 кв.м., ванная комната площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., лоджия 8,1 кв.м.
Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО
ФИО зарегистрирован в вышеуказанной квартире, и с момента расторжения брака проживает в ней самостоятельно.
Доступ в жилое помещение обеспечен, но стороны не ведут совместного хозяйства, и в связи с прекращением семейных отношений, расторжением брака, ФИО не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также препятствует в пользовании квартирой.
Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.
ФИО просила суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., общей площадью 51,8 кв.м., закрепив за ФИО комнату 10,3 кв.м. и лоджию 8,1 кв.м., за ФИО комнату площадью 17,4 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, два коридора, кладовую оставить в общем пользовании собственников. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.
Истица ФИО в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме, с учетом мнения ответчика.
Ответчик ФИО в судебном заседании просил выделить ему в квартире №... дома №... по ул. ... в г. Ростове-на-Дону жилую комнату меньшей площадью 10,3 кв.м., лоджию площадью 8,1 кв.м., а в пользование ФИО выделить жилую комнату большей площадью 17,4 кв.м.
Третье лицо ООО «...» в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие. Также представило возражения, согласно которым разделение лицевых счетов приведет к некорректному счету.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом в соответствии с действующим процессуальным законодательством.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что в период с ... по ... истица состояла в браке с ФИО
Брак между нами прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от ..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака выданном Отделом записи актов гражданского состояния Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... серия ... №.
В период брака в 2018 г. сторонами приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ....
Общая площадь жилого помещения составляет 51,8 кв.м., в том, числе: два коридора площадью 6 кв.м. и 3,2 кв.м., кладовая площадью 0,91 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м., две жилые комнаты площадью 17,4 кв.м. и 10,3 кв.м., ванная комната площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., лоджия 8,1 кв.м.
Право собственности на квартиру (к.н. №) первоначально было зарегистрировано ... за ФИО
Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... за ФИО и ФИО было признано право собственности на ... долю в праве каждому, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ....
Решение вступило в законную силу.
ФИО зарегистрирован в вышеуказанной квартире, и с момента расторжения брака проживает в ней самостоятельно.
Доступ в жилое помещение обеспечен, но истец и ответчик не ведут совместного хозяйства, и в связи с прекращением семейных отношений, расторжением брака, ФИО не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также препятствует в пользовании квартирой.
Соглашение о порядке пользования квартирой, оплате за содержание жилого помещения, между сторонами не достигнуто.
С учетом норм действующего законодательства, истица полагала возможным определить порядок пользования жилым помещением, следующим образом: комната площадью 17,4 кв.м. закрепляется за ФИО, Комната площадью 10,3 кв.м. и лоджия площадью 8,1 кв.м. закрепляется за ФИО
Кухня, ванная комната, туалет, кладовая, 2 коридора остаются в общем пользовании сторон.
Жилые комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.
Предложенный порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.
По состоянию на дату обращения в суд финансово - лицевые счета, по которым должна вноситься ежемесячная плата за ЖКУ, оформлены на имя ФИО, что подтверждается справкой лицевого счета №, и начисленной суммой за март 2025 г. в размере ... руб., задолженность на ... составляет ... руб.
Доли каждого из собственников по оплате ЖКУ в соответствии с финансово-лицевыми счетами определены не были ни в судебном, ни в добровольном порядке.
Истица обращалась в ООО «...» с заявлением о разделе финансового лицевого счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, ответ получено не было.
При этом, согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
По смыслу положений статьи 55 данного Кодекса в качестве доказательств судом могут быть приняты объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
Таким образом, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.
Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос №27), собственники жилых помещений вправо заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, следуя из вышеизложенного, для истца, при наличии спора не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ответчику.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников помещения. собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.
Ответчиком, по сути, были признаны исковые требования и в судебном заседании он просил выделить ему в квартире № дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону жилую комнату площадью 10,3 кв.м., лоджию площадью 8,1 кв.м., выделить в пользование ФИО жилую комнату площадью 17,4 кв.м.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о выделении в общее пользование, выделении в пользование истца и ответчика, а также разделе лицевого счета с учетом определения доли в оплате за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО, третье лицо ООО «...» об определении порядка пользования жилым помещением и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долями в праве собственности – удовлетворить частично.
Выделить в общее пользование ФИО и ФИО в квартире № дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону следующие помещения квартиры №1: два коридор площадью 6 кв.м. и 3,2 кв.м., кладовую площадью 0,91 кв.м., кухню площадью 10,8 кв.м., ванную комнату площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м, а всего общей площадью 24,81 кв.м.
Выделить в пользование ФИО в квартире № дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону следующие помещения квартиры: жилую комнату площадью 10,3 кв.м., лоджию площадью 8,1 кв.м., что больше его идеальной доли на 1 кв.м.
Выделить в пользование ФИО в квартире № дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону следующее помещение квартиры: жилую комнату площадью 17,4 кв.м., что меньше ее идеальной доли на 1 кв.м.
Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире № дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО, ... г.р. и ФИО, ... г.р. заключить отдельные соглашения с каждым из указанных лиц и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире № дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.