РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Черкасовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-1503/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с использованием средств материального сертификата были приобретены в общую долевую собственность жилой с земельным участком, по адресу: <адрес>. Согласно договору, стоимость жилого дома с земельным участком определена сторона составляет 388 640 рублей 30 копеек, которые были оплачены в следующем порядке: 1 000 рублей за земельный участок переданы покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора, а 387 640 рублей 30 копеек, которые были перечислены на счет покупателя ООО «Микрофинансовая организация «Капитал». ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истицей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с установлением ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога). Заемные денежные средства погашались средствами материнского капитала, которые продавцом были получены, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцами в полном объеме. Просила снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, на жилой дом № №.

Истица ФИО1, представитель истицы ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте. Согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетний Г.И.А., в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу общих положений Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом П. и покупателями ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей В.А.В., В.Н.В., Б., Г.И.А.В.А.В., действующего с согласия матери ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 67, 3 кв.м, и земельного участка, площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора по соглашению сторон стоимость объектов данных недвижимости оценена и продана за 388 640 рублей 30 копеек, из которых 1 000 рублей покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств за земельный участок, а 387 640 рублей 30 копеек - заемные средства, предоставляемых КПК «Капитал» (указано в договоре), по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между займодавцем и ФИО1 на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, на срок 90 календарных дней с момента получения заемщиком займа в кассе. Оплата стоимости приобретаемого жилого дома производится в течение 10 дней с момента регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности на покупателей. Заемщик принимает на себя обязательства возвратить сумму займа и уплатить сумму начисленных процентов по день возврата сумму займа включительно.Заемные средства, впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес>, либо в случае непогашения в срок 90 календарных дней, погашаются самостоятельно заемщиком. По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу продавца не наступает. Залогодержателем по договору является КПК «Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцами по 1/6 доли каждому на жилой дом и земельного участка, в отношении объектов недвижимости зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Капитал» (ИНН №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации на жилой дом №, на земельный участок №.

В соответствии с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, КПК «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал - кредит».

В свою очередь ООО «Микрофинансовая организация «Капитал-кредит» ДД.ММ.ГГГГ также прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (статья 25.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Доводы истца об исполнении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Капитал», подтверждаются сведениями ОСФР по <адрес>, в соответствие с которыми на имя ФИО1, в связи с рождением пятого ребенка, оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 365 698 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долг и уплату процентов по кредитному договору КПК «Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ № А07-09/12 на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Решение об удовлетворении по данному заявлению принято ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 387 640рублей 30 копеек перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на счет КПК «Капитал» в Астраханский РФ ОАО «Россельхозбанк» <адрес>.

Право на дополнительные меры государственной поддержки у ФИО1 прекращено в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что истицей полностью исполнены обязательства по погашению договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на приобретение спорных объектов недвижимости, за счет материнского (семейного) капитала, ипотека в отношении жилого помещения - жилого дома и земельного участка прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 67, 3 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099+/-11 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 67, 3 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099+/-11 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099+/-11 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд <адрес>.

Судья Шалекешов А.Х.