Дело № 2-39/2023
УИД 58RS0004-01-2023-000023-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 г р.п. Беково
Бековский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Смысловой М.В.,
при секретаре Ехиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что 03 сентября 1999 г ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В подтверждении произведенной покупки между ними была составлена расписка, подтверждающая передачу денежных средств в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. При продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 передал ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю №, выданное на имя ФИО3. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 и его жена ФИО4 выехали из спорного жилого дома. 14 февраля 2009 г ФИО3 умер. Жена наследодателя ФИО4 наследство не принимала, со слов ФИО4 иных наследников нет. После приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 вселился в данный жилой дом, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, открыто пользуется жилым домом и земельным участком по настоящее время, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги. Постановлениями администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области жилому дому и земельному участка присвоены точные адреса: <адрес> <адрес> <адрес>. За время проживания в спорном жилом доме с 1999 г и по настоящее никаких претензий об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны третьих лиц не поступало, права на спорный жилой дом и земельный участок не заявляли.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м расположенный по адресу: <адрес> (сто пять) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, адрес: <адрес>) в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявление, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила.
Ответчик администрация Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявление, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В заявлении в письменной форме от 30 января 2023 г ФИО4 указала, что она и супруг ФИО3 совместно продали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 в 1999 г. денежные средства нами были получены в полном размере в подтверждении получения денежных средств супруг написал расписку от своего имени так как данные объекты недвижимости были оформлены на его имя, договор купли-продажи не составлялся. При получении денежных средств дом, земля и правоустанавливающие документы на данные объекты на имя ФИО3 были переданы ФИО1 ФИО3 умер 14 февраля 2009 г. На день смерти он проживал совместно с ней по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3 наследство никто не принимал. Прав на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> том числе в порядке наследования не заявляет, претензий не имеет. Исковые требования ФИО1 полностью признает, просит суд их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. В заявлении третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, указало, что с решением на усмотрение суда согласно
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, свидетелей, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Законом РСФСР от 19 июля 1968 г «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11), Федеральным законом от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статья 8) регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета и содержали в разделе III информацию о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Из материалов дела, в частности договора от 03 ноября 1988 г, похозяйственных книг за период с 1997 - 2001, постановления главы Сосновской сельской администрации Бековского района Пензенской области от 25 июня 1992 г № 12 «О закреплении фактических земельных участков за хозяйствами граждан», свидетельства о праве собственности на землю № № от 28 декабря 1992 г следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО3.
Из свидетельства о смерти от 16 февраля 2009 г следует, что ФИО3 умер 14 февраля 2009 г.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 с сентября 1999 г проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, открыто владеет жилым домом и земельным участком по данному адресу, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждаются данными похозяйственных за книг за период с 1997 - 2001, 2002 – 2007, 2008 – 2013, 2014-2018, 2019-2022 гг, данными лицевой карточки потребителя за период с января 2014 г по январь 2023 г.
То обстоятельство, что истец ФИО1 открыто владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> подтверждается и показаниями свидетелей ФИО8, ФИО10, допрошенных в судебном заседании.
Свидетель ФИО8 показал, что состоит в родстве с истцом ФИО1 как родные братья. ФИО1 в 1999 г купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3 Договор купли-продажи не составлялся, была составлена расписка, ФИО1 передал ФИО3 за жилой дом и земельный участок 10 000 рублей. ФИО3 с семьей выехал из данного дома и права на жилой дом и земельный участок ни он ни иные лица не заявляли. ФИО1 вселился в данный жилой дом, с 1999 г по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком.
Свидетель ФИО10 показала, что проживает по адресу: <адрес>, с 1977 г. Знает ФИО1 как жителя села Сосновка. Жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3. В 1999 г данный жилой дом и земельный участок купил ФИО1 ФИО3 с супругой выехали из жилого дома. ФИО1 вселился в данный жилой дом, пользуется жилым домом и земельным участком. Кто-либо из иных лиц права на жилой дом и земельный участок не заявлял.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение спорным жилым домом и земельным участком ФИО1 продолжается с сентября 1999 г по настоящее время, является добросовестным, поскольку осуществлялось до 2009 г по соглашению с собственником с ФИО3, с 2009 г по соглашению с наследником наследодателя ФИО3 – ФИО4, и без перерыва, осуществляется открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своим собственным.
При этом из действий ФИО3, ФИО4 – каждого следует, что они от права на спорное имущество отказались, ФИО3 и ФИО4 выехали из спорного жилого дома. Наследник к имуществу ФИО3 – ФИО4 спорным жилым домом и земельным участком с 1999 г не пользовалась, права на них не заявляет, что подтверждается письменными пояснениями ФИО4
Данных о том, что спорный жилой дом и земельный участок признавались бесхозяйными, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривается.
В судебном заседании было установлено, что площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – 24 кв.м, что подтверждается данными технического плана от 22 января 2023 г, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 декабря 2022 г.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, - 1500 кв.м. что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2023 г.
Постановлением главы администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 16 ноября 2022 г № 143 «О точном адресе жилого дома» постановлено присвоить жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее принадлежащего на праве собственности ФИО3, умершему 14 февраля 2009 года, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28 декабря 1992 г адрес: <адрес>
Постановлением главы администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 16 ноября 2022 г № 142 «О точном адресе земельного участка» постановлено присвоить земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее принадлежащему на праве собственности ФИО3, умершему 14 февраля 2009 года, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28 декабря 1992 г адрес: <адрес>, земельный участок 105 взамен ранее значившегося адреса: <адрес>.
Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск ФИО1 <данные изъяты>), в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области (№) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, адрес: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья