УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Филипповой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд к ФИО3 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 66,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также установить границы вышеуказанного земельного участка по точкам координат <данные изъяты>, согласно схеме границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Исковые требования мотивирует следующим.

Указанные объекты недвижимости изначально принадлежали ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 спорные жилой дом и земельный участок, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

Истец ФИО6, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Показала, что является <данные изъяты> ФИО2, предоставив подтверждающие документы. Подтвердила, что <данные изъяты> действительно при жизни продал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО6

Представитель ответчика Администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, доводы иска, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено следующее.

ФИО2 принадлежал на праве собственности: жилой дом площадью 66,6 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и № № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 была составлена расписка, согласно которой, истец передал последнему денежные средства в размере № руб. за проданные ФИО2 дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-КС №, а также ответом ЗАГС администрации Мичуринского МО Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги, предоставленной Красивским территориальным отделом по развитию территорий администрации Мичуринского МО Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 проживал один по адресу: <адрес>.

Согласно ответам, представленными нотариусами Мичуринского района Тамбовской области ФИО7 и ФИО8, после смерти ФИО2 наследственные дела не заводились.

Согласно представленному техническому плату здания, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № и представляет собой одноэтажное деревянное здание 1967 года постройки площадью50,5 +/-0,1.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что письменная форма сделки - договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО2, была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи (расписки), подписанной сторонами, который содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем, суд признает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Разрешая исковые требования ФИО6 об определении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При определении границы участков споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут разрешаться в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1,2,4,5 ст. 40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с собственником смежного земельного участка и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке предусмотренными законом способами.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Настоящим решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит истцу ФИО6

По заказу истца кадастровым инженером ФИО9 подготовлена схема границ названного земельного участка, с описанием смежеств: от № – земли Мичуринского МО, от № земли Мичуринского МО.

С учетом отсутствия возражений по представленному истцом варианту схемы границ спорного земельного участка у представителя администрации Мичуринского МО Тамбовской области, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по точкам координат, указанным в схеме границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № № выдан <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 50,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью. 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 5000 кв.м. по точкам координат № согласно схеме границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова