Дело № 2-2146/2022

УИД 36RS0003-01-2022-002624-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 18 июля 2022г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Журавлевой М.И.,

с участием ст. помощника прокурора Левобережного района г. Воронежа Землянухиной О.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Гжельскому ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2, указав, что истцу принадлежит на праве собственности . Право собственности на указанную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи от 3ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта приема от22.03.2022. В указанной квартире с 03.08.2019 состоит на регистрационном учете ответчик ФИО2 По условиям п.4 договора купли-продажи квартиры от 22.03.2022 бывший собственник квартиры – продавец ФИО3 гарантировал, что ответчик подаст заявление о снятии себя с регистрационного учета в течение 30 дней с даты заключения договора, однако, указанный срок истек 22.04.2022, и по происшествии данного срока ответчик продолжает формально бытьзарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении. Ответчик фактически выселился из спорной квартиры, в ней не проживает, его вещей в данной квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства с собственником квартиры не ведет, членом семьи собственника жилого помещения не является. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали, судебные постановления по данному вопросу не принимались. Каких-либо требований о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой на протяжении всего периода времени формальной регистрации в спорной квартире ответчик не заявлял. Просит признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 125 в , снятии ответчика с регистрационного учета в спорной квартире (л.д.8).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 125 в , снятии его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д.40,41).

Третье лицо ОП № 3 УМВД России по г.Воронежу в судебное заседание не направило своего представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеется расписка(л.д.32,38).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности <...>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи от 33.03.2022 и передаточного акта приема от 22.03.2022 (л.д. 9, 10, 11-12).

По условиям п.4 договора купли-продажи квартиры от 22.03.2022 бывший собственник квартиры – продавец ФИО3 гарантировал, что ответчик подаст заявление о снятии себя с регистрационного учета в течение 30 дней с даты заключения договора (л.д.9).

Однако, ответчик ФИО2 числится зарегистрированным в (л.д.15,16,17,18).

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 не состоит на учете как получатель пенсий и других социальных выплат (л.д.33), в территориальном специализированном отделе ЗАГС г.Воронежа управления ЗАГС Воронежской области не имеется записи акта о смерти ФИО2 (л.д.31), сведений о наличии счетов в ПАО Сбербанк на имя ФИО2 не имеется (л.д.35), на воинском учете в ВК Левобережного и Железнодорожного районов г.Воронежа не состоит (л.д.37), транспортных средств зарегистрированных на имя ФИО2 не имеется (л.д. 42), сведения о судимости отсутствуют (л.д.44).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника, наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Согласно ч. 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение между сторонами о предоставлении жилого помещения в пользование не заключалось, переход к истцу права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

При этом какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не заключено, право пожизненного пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено, и указанного ходатайства от ответчика не поступало.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, право пользования квартирой истца подлежит прекращению.

Действующие Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) устанавливают, что основанием к снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе, и вступившее в законную силу решение суда об утрате гражданином права пользования жилым помещением (п.п. «е» п.31).

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к Гжельскому ФИО10 о признании прекратившим права пользования квартирой удовлетворить.

Признать Гжельского ФИО11 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Данное решение является основанием для снятия Гжельского ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца () по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2022.

Судья А.С. Голубцова