Дело № 2-2758/2022 УИД 27RS0006-01-2022-003043-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 12 декабря 2022 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. обрабатывает земельный участок № в СНТ «Надежда- 4». Бывший собственник ФИО2 умерла, со слов садоводов прекратила обрабатывать участок с 2000 года. ФИО3 долго искал наследников. В 2011 году он нашел сына ФИО2 ФИО4. ФИО4 наследство в виде данного участка не принимал, к нотариусу не обращался. Истец договорился с ФИО10 о том, что по суду на этот участок за ним признают право, зарегистрируют это право на его имя в Росреестре, после этого, они оформят сделку и зарегистрируют переход права собственности на имя истца. Для этих целей ФИО3 нашел юриста, оплатил ему за юридические услуги. ФИО4 заверил у нотариуса доверенность на представление его интересов в суде и передал ее юристу. Юрист через некоторое время после получения денег уехал на Сахалин, услугу не оказал, доверенность не вернул, на телефонные звонки нe отвечал. У ФИО5 на руках остался подлинный документ, выданный на имя ФИО2 - свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ передал истцу ФИО4 ФИО5 пытался вновь решить вопрос с ФИО10, но не смог. ФИО10 на звонки отвечать перестал, по месту жительства отсутствовал. Позже в его квартире стали проживать другие лица. На вопрос, где найти ФИО10, проживающие в квартире, отвечали что не знают. До настоящего времени связи с ФИО10 нет. Спорный земельный участок можно признать «бесхозяйным», так как первый собственник и его наследник фактически от него отказались, более 18 лет интереса к нему не проявляли, оплату взносов не производили.
ФИО3 пользуется земельным участком № в <данные изъяты>» с 2003 года по настоящее время. Является членом товарищества, оплачивает членские и целевые взносы.
На протяжении более 18 лет кто-либо к ФИО5 претензий не предъявлял.
Истец просит признать право собственности па земельный участок № размером 1012. 5 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № за ФИО3 в силу приобретательной давности.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, ведет дело через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просил рассмотреть дело в его остутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, на основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1012.5 кв.м. расположенный в районе <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет статус ранее учтенного.
С 2003 г. земельным участком № в садоводческом товариществе «Надежда-4» пользуется ФИО3, на имя последнего выдана членская книжка.
Как следует из справки председателя СНТ «Надежда-4» ФИО8, ФИО2 прекратила обрабатывать земельный участок № в снт «Надежда-4» в 2000 г. Никто их наследников ФИО2 на земельный участок не претендовал. Земельный участок № в 2003 г. передан в пользование ФИО3 С этого времени ФИО3 пользуется указанным земельным участком по назначению, осуществляет на нем посадки, платит все взносы, ведет активную общественную деятельность.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
ФИО3 с 2003 года использует земельный участок №, площадью 1012,5 кв.м., по адресу: <адрес> по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет и пользуется земельным участком. Право истца на земельный участок на протяжении владения не оспаривалось, истец в ином порядке установить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. По этим основаниям, иск подлежит удволетоврению.
В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 1012,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 19.12.2022 года.
Судья М.Г. Константинова