63RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.О.Н. к Администрации муниципального района <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», К.Н.А. о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», К.Н.А. о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее квартира и земельный участок был выделен Б.Т.М. Земельному участку был присвоен кадастровый №. Из выписки из похозяйственной книги следует, что ей (истцу) вышеуказанный земельный участок принадлежит с 2005 года. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:42, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанные обстоятельства препятствуют ей в регистрации права собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о границах декларированного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:42, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и установить его границы согласно каталога координат, указанных в плане расположения границ, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ее представитель по доверенности П.А.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик К.Н.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Третьи лица Администрация сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес>, Филиал «ППК Роскадастра по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. От Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> поступил отзыв на иск, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

В соответствии с п. 36 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле", земельные отношения на территории <адрес> регулируются Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, настоящим Законом, иными законами и нормативными правовыми актами <адрес> и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.В силу ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, настоящим Законом и иными законами <адрес>. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в настоящей статье, статье 10.4 настоящего Закона, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в настоящей статье, статье 10.4 настоящего Закона, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований. Земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в порядке и при наличии оснований, предусмотренных частями 3, 4, 8, 10, 12, 13 и 14 настоящей статьи.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что бесплатное предоставление в собственность земельных участков производится только в отношении определенной Законом группы лиц, при этом бесплатная приватизация земельных участков, на которых расположены принадлежащие гражданам дома (сооружения), производится исключительно в отношении тех участков, на которых расположены здания и сооружения, приобретенные в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что Б.Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:1702001:1124.

В указанной квартире зарегистрированы: Б.О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Б.И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ представленной в материалы дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1702001:43, площадью 400 кв.м ни за кем не зарегистрировано. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. в особых отметках указана правообладателем М-Б.Т.М..

Из ответа архивного отдела Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сравнительной ведомости общих площадей землепользований (землевладений) в <адрес>» Б.В.П. значится под №.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской (волостной) администрации <адрес> квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 году. В составе Дела содержится информация о земельном участке с кадастровым номером 63:17:1702001:43 (землепользователь М-Б.Т.М.)

Согласно похозяйственной книги Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 732 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/с <***> с 2005 по 2012 гг., № л/с № с 2013 по 2017 гг. № л/с № с 2018 по 2023 гг. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Сухо-Вязовской сельской администрации.

Из пояснения С.Р.В. и Н.К.Д. следует, что Б.Т.М. была выделена спорная квартира и земельный участок, в конце 1990х годов она погибла, и имущество было передано Б.О.Н., которая проживает в квартире до настоящего времени и пользуется спорным земельным участком.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на занимаемый истцом земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерений составила 308 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам камеральной обработки измерений установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:42, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.О.Н. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:1702001:42.

Признать за Б.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью 308 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:17:1702001:43, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно каталогу координат границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева