Дело № 2-930/2023
УИД 42RS0035-01-2023-001667-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Таштагол 29 сентября 2023 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
представителя истца ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и капитальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и капитальный гараж.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2, как работнику организации <данные изъяты> отведён земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для возведения капитального гаража по <адрес> на праве бессрочного пользования, что подтверждается Решением Таштагольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счёт собственных средств истец завершил строительство гаража на отведённом земельном участке, однако право собственности на объекты недвижимости (земельный участок и капитальный гараж) не зарегистрировал, поскольку первичный документ - договор бессрочного пользования земельным участком утрачен, разрешительная документация и акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта отсутствует. Из правоподтверждающих документов, имеется копия договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, которая в отсутствие оригинала, не принимается органом <данные изъяты> для проведения процедуры государственной регистрации права собственности. Иных правоподтвержающих документов, кроме выписки из акта органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей выделение земельного участка на праве бессрочного пользования, выданной администрацией Таштагольского городского поселения у истца не имеется. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в <данные изъяты> в выдаче подлинного договора бессрочного пользования предоставления земельного участка истцу отказано, в виду отсутствия информации в архиве относительно земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Администрацию Таштагольского городского поселения в оформлении прав на земельный участок по <адрес>, истцу было отказано, по причине того, что исключительным правом на оформление земельного участка имеет собственник зданий, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не предоставляется возможным, в связи с отсутствием разрешительной документации (акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта), необходимой для государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ в целях регистрации за собой права собственности на земельный участок, Истец повторно обратился в Администрацию Таштагольского городского поселения за выдачей оригинала договора бессрочного пользования. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таштагольского городского поселения, в подтверждении, что земельный участок предоставлен истцу на законных основаниях, т.е. на праве бессрочного пользования, выдана выписка из акта органа местного самоуправления за №. ДД.ММ.ГГГГ с вышеуказанной выпиской истец обратился в орган Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок в упрощённом порядке. Однако истцу в регистрации права собственности было отказано, поскольку на государственную регистрацию не предоставлен документ-основание, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости (оригинал договора бессрочного пользования). Вместе с тем, истец с момента завершения строительства гаража в ДД.ММ.ГГГГ и по-настоящее время более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., а также расположенным в границах земельного участка капитальным гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>-Кузбасс, Таштагольский муниципальный район, <адрес>, место №. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Таштагольского городского поселения от №, земельному участку присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Таштагольского городского поселения от №, капитальному гаражу присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ после присвоения объектам недвижимости адресов истец оформил техническую документацию на капитальный гараж, что подтверждается копией технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации. Вместе с тем, технической документацией подтверждается, что здание в виде капитального гаража находится в работоспособном состоянии, имеет процент износа 33%, что указывает на пригодное состояние объекта для дальнейшей эксплуатации. В последующем, в отношении земельного участка и капитального гаража расположенного в границах участка, истцом, осуществлена постановка объектов на государственный кадастровый учёт, со статусом «ранее учтённый», где уполномоченным органом земельному участку присвоен кадастровый №, капитальному гаражу присвоен кадастровый №, что следует из отчёта об объекте недвижимости на земельный участок и выписки из ЕГРН, выданных органом <данные изъяты>. На протяжении всего периода владения капитальным гаражом и земельным участком, объекты не выбывали из владения истца. В адрес истца какие-либо требования, связанные с оспариванием права владения, иные правопритязания в отношении данного объекта ни от органа местного самоуправления, ни от третьих лиц не поступали. Поскольку истец в ином порядке, кроме как во внесудебном не может оформить свои права на имущество, которым владеет более 15 лет, следовательно, имеются законные основания для судебной защиты права истца и признании за ним права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.5-8).
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще,
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, своих возражений по делу не предоставил.
Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В суде установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора бессрочного пользования истцу ФИО2 отведён земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для возведения капитального гаража по <адрес> на праве бессрочного пользования, что подтверждается Решением Таштагольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14, 15).
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завершил строительство гаража на отведённом земельном участке, однако, право собственности на земельный участок и капитальный гараж не зарегистрировал, поскольку договор бессрочного пользования земельным участком был утрачен, разрешительная документация и акт ввода в эксплуатацию объекта отсутствует.
В связи с чем, истец обратился в <данные изъяты> о выдаче подлинного договора бессрочного пользования предоставления земельного участка, в чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано, в виду отсутствия информации в архиве относительно земельного участка (л.д.18).
Кроме того, истец ФИО2 обращался в Администрацию Таштагольского городского поселения с целью оформления прав на земельный участок по <адрес>. Ответом Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу также было отказано, в связи с тем, что исключительное право на оформление земельного участка имеет собственник зданий (л.д.19).
ФИО2 повторно обратился в Администрацию Таштагольского городского поселения за выдачей оригинала договора бессрочного пользования в целях регистрации за собой права собственности на земельный участок.
Администрацией Таштагольского муниципального района на основании обращения ФИО2 была выдана выписка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вышеуказанной выписке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании решения Исполнительного комитета Таштагольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отделом главного архитектора отведен земельный участок, как работнику организации <данные изъяты> под строительство капитального гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов (поселений). Договор-основание: договор о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданный застройщику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Выписка выдана в связи с утратой (не сохранностью) и не обнаружением второго экземпляра подлинника договора о представлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуальных гаражей б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2 (л.д.27).
Распоряжением Администрации Таштагольского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса земельному участку», отделом архитектуры и градостроительства Администрации Таштагольского городского поселения земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).
Распоряжением Администрации Таштагольского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса капитальному гаражу» присвоен адрес капитальному гаражу: <адрес> (л.д.26).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., наименование объекта - капитальный гараж, назначение объекта - нежилое (л.д.11-13).
В соответствии выпиской из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства <данные изъяты>, кадастровый номер № (л.д.24, 28).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в орган <данные изъяты> с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией права собственности на земельный участок в упрощённом порядке.
Из уведомления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в регистрации права собственности, поскольку на государственную регистрацию ФИО2 не был предоставлен документ-основание, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости оригинал договора бессрочного пользования.
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что истец ей приходится отцом. Ей известно, что земельный участок под строительство гараж отцу был предоставлен в середине ДД.ММ.ГГГГ После чего, отец за свой счет и сил выстроил капитальный гараж. Про разрешительные документы ей неизвестно, но у отца был на руках типовой договор. Документы на гараж отец не оформил, поскольку не думал об этом. В настоящее время отец также пользуется гаражом, там находится его автомобиль, он оплачивает электроэнергию.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО5 суду подтвердил, что истец приходится ему соседом по гаражу, который своими силами построил гараж, в котором находится автомобиль. Претензий по гаражу к истцу не имеется. Про оформление истцом документов на гараж свидетелю неизвестно. Кто-то из соседей по гаражам свои права оформил, а кто-то нет. У истца был договор аренды земельного участка, у свидетеля также имеется договор. При выделении участков под строительство всем застройщикам выдавались договоры.
Таким образом, судом установлено, что представленные в суд документы полностью подтверждают доводы истца о том, что им осуществляются действия как собственника недвижимого имущества по использованию и владению имуществом в своих интересах.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 к Администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и капитальный гараж является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 за счет собственных средств был возведен новый объект недвижимости в виде капитального гаража, в настоящее время право собственности на гараж никем не оспаривается, также истцом собственными силами и за свой счет окончено строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке, возражений со стороны ответчика в суд не поступило, поэтому препятствий для признания права собственности на гараж и земельный участок за истцом не установлено.
В связи с чем, суд считает возможным иск о признании права собственности удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимости - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 6.10.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.
Судья А.Е. Гончалов