Решение по делу № 2-3232/2025 от 17.09.2025 - об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Дело № 2-3232/2025

55RS0007-01-2025-003842-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 03 сентября 2025 года

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО1 к ООО «РОСТ» об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РОСТ» об обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что на исполнении в ОСП по Центральному АО №1 г.Омска находится сводное исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО «РОСТ».

01.10.2024 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи) имущества, принадлежащего должнику:

- нежилое здание №, 8-ми этажное здание 1983 года строительства, площадь 18836,9 кв.м, адрес: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Для дальнейшей реализации данного имущества необходимо обратить взыскание на земельный участок, находящийся под данным нежилым помещением.

Согласно сведениям Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за должником зарегистрирован земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>.

До настоящего времени должник добровольно не исполнил требование о взыскании денежных средств. Принадлежащий должнику земельный участок не отвечает установленным ст.446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на него возможно обращение взыскания.

На основании изложенного просит обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

В судебном заседании судебные приставы-исполнители ОСП по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по ордеру ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве (л.д.131-135).

Третье лицо ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО5 одновременно являющаяся по делу третьим лицом, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.56-58, 73-74)

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 24 ГК РФ закреплено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно положениям ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Из указанной нормы закона следует, что обращение взыскания на имущество должника в виде жилого помещения производится на основании решения суда, и в отсутствие последнего не может быть реализовано судебным приставом-исполнителем самостоятельно в рамках исполнительного производства.

В соответствии с положениями ст.68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года №229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В соответствии с п.1 ч.3 приведенной статьи мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

На основании ч.1 ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года №229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4).

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (часть 6).

В соответствии с положениями ч.1 ст.79 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации);

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года №498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества (п.1 ч.2 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Судом установлено, что на исполнении в ОСП по Центральному АО №1 г.Омска ГУФССП РФ по Омской области находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ООО «РОСТ», в состав которого входят в том числе исполнительные производства: №-ИП, взыскатель ФИО6, сумма долга 6101541 рубль 17 копеек, остаток основного долга 6028511 рублей 75 копеек; №-ИП, взыскатель ООО «Престиж», сумма долга 40000 рублей, остаток основного долга 40000 рублей, остаток неосновного долга 10000 рублей; №-ИП, взыскатель ФИО17, сумма долга 130000 рублей, остаток основного долга 130000 рублей, остаток неосновного долга 10000 рублей; №-ИП, взыскатель УФК по <адрес>, сумма долга 20000 рублей, остаток основного долга 20000 рублей, остаток неосновного долга 10000 рублей; №-ИП, взыскатель ФИО16, сумма долга 12837895 рублей 76 копеек, остаток основного долга 11821124 рубля 37 копеек, остаток неосновного долга 898652 рубля 70 копеек; №-ИП, взыскатель ФИО16, сумма долга 1233897 рублей 90 копеек, остаток основного долга 1190921 рубль 01 копейка; №-ИП, взыскатель ФИО7, сумма долга 100000 рублей, сума основного долга 98803 рубля 10 копеек (л.д.117).

Согласно сведениям из ППК «Роскадастр» ООО «РОСТ» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39533 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.149-157).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ФИО8 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника ООО «РОСТ» по адресу: <адрес>. Аресту и описи подвергнуто следующее имущество: нежилое здание с кадастровым номером № (8-ми этажное здание), 1983 года строительства по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 39533 кв.м, расположен по адресу: место положения установлено относительно почтового ориентира, расположенного в границах участка ориентира одноэтажного здания цеха, кадастровый №, адрес: <адрес> (л.д.14-16).

Ответственным хранителем арестованного имущества назначен директор ООО «РОСТ» ФИО9 (л.д.17).

Решением Первомайского районного суда г.Омска от 29.01.2025 года в удовлетворении административного искового заявления ООО «РОСТ к ОСП по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области, судебному приставу-исполнителю по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО10, судебному приставу-исполнителю по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО11, ГУФССП России по Омской области о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя по аресту имущества должника по акту о наложении ареста (описи имущества) с установленными ограничениями в рамках исполнительного производства №-ИП и несоблюдения очередности обращения взыскания, признания постановления незаконным, отказано в полном объем (л.д.89-92).

Апелляционным определением Омского областного суда от 07.05.2025 года решение Первомайского районного суда г.Омска от 29.01.2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д.18-30,78-84).

Указанным решением суда установлено отсутствие нарушений в действиях судебного пристава-исполнителя при наложении ареста на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 39533 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>. Указано, что с учетом размера задолженности по исполнительному производству арест нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 39533 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> является необходимой и обоснованной мерой, в целях соблюдения баланса интересов сторон исполнительного производства. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Решением Омского районного суда Омской области от 03.02.2025 года обращено взыскание на принадлежащее должнику ООО «РОСТ» недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26978 +/- 166 кв.м, местоположение: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 81678 +/- 286 кв.м, местоположение: <адрес> (л.д.60-62).

Апелляционным определением от 23.04.2025 года решение Омского районного суда Омской области от 03.02.2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д.63-67).

Согласно отчету № рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером № составляет 1169000 рублей (л.д.93-103).

Согласно отчету № рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером № составляет 3320000 рублей (л.д.104-114).

Решением Первомайского районного суда г.Омска от 31.07.2025 года в удовлетворении административного искового заявления ООО «РОСТ» к судебному приставу-исполнителю по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО1, судебному приставу-исполнителю по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО2, судебному приставу-исполнителю по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО10, начальнику отдела старшему судебному приставу по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО12, и.о. начальника отдела – старшего судебного пристава по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области заместителю начальника отдела – старшего судебного пристава по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области ФИО13, ОСП по ЦАО №1 г.Омска ГУФССП России по Омской области, ГУФССП России по Омской области о признании незаконным действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, выразившиеся в не проведении мероприятий, направленных на оценку и реализацию земельных участков на которое обращено взыскание по решению Омского районного суда Омской области по делу №2-147/2025, отказано в полном объем (л.д.141-144).

В соответствии с ч.3 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

При таких обстоятельствах, поскольку суду не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных ст.446 ГПК РФ, по которым на имеющееся у должника ООО «РОСТ» имущество в виде права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39533 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть обращено взыскание, а также принимая во внимание, что решением Омского районного суда <адрес> обращено взыскание на земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, рыночная стоимость которых определена в меньшем размере, чем необходимо для погашения задолженности ООО «РОСТ» по сводному исполнительному производству, суд полагает исковые требования судебного пристава-исполнителя подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39533 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «РОСТ» (ИНН <***>), путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «РОСТ» (ИНН <***>) в доход бюджета г.Омска государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2025 года.