Дело № 2-1275/2023
Поступило в суд 12.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» февраля 2023 года г.Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.
При секретаре судебного заседания Ахремовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что является членом гаражно-строительного кооператива «Затулинец», при вступлении в ДД.ММ.ГГГГ в члены ГСК «Затулинец» истцу был предоставлен гаражный бокс № общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос истцом был оплачен полностью, председателем ГСК «Затулинец» была выдана членская книжка и справка, в которых указано, что ФИО1 владеет на праве частной собственности гаражным боксом № и что им ДД.ММ.ГГГГ полностью выплачен паевой взнос.
В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке, поскольку гаражный бокс (объекты, возведенные гаражно-строительным кооперативом) располагаются на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, и для предоставления земельного участка в собственность мэрия г. Новосибирска требует предоставления прав на объекты. А право собственности на гаражный бокс в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 зарегистрировать не может, поскольку, в свою очередь, не может представить вещное право на земельный участок.
На основании изложенного истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гаражный бокс № площадью 37,2 кв.м. в ПГСК «Затулинец», расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ПГСК «Затулинец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению не возражал против удовлетворения исковых требований.
Информация о времени и месте судебного заседания размещалась судом на официальном сайте Кировского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Судом установлено, что решением № Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив «Затулинец» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок индивидуальных владельцев транспортном.
Уставом от ДД.ММ.ГГГГ, принятым на общем собрании кооператива ДД.ММ.ГГГГ. протоколом №, предусмотрено создание гаражно-строительного кооператива «Затулинец» по эксплуатации гаражей для личных автомобилей на территории Кировского исполкома г. Новосибирска.
В соответствии с актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации бессрочному пользователю ГСК «Затулинец» был предоставлен земельный участок 0,97 кв.м., находящийся в Кировском районе г. Новосибирска. На указанном земельном участке ГСК «Затулинец» обязался возвести 2-х этажные индивидуальные гаражи. Срок начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Затулинец» был отведен под строительство 2-х этажных индивидуальных гаражей земельные участки площадью 0,3 га в Кировском районе г. Новосибирска.
Решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Затулинец» отведен дополнительный земельный участок до 0,6 га в Кировском районе, согласно техно-рабочему проекту гаражей, рассмотренному в городском отделе по делам строительства и архитектуры.
Приказом мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Затулинец» присвоен следующий адрес: <адрес>.
Справка, выданная председателем ГСК «Затулинец» ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что обязательства по внесению паевых взносов ФИО1 полностью исполнены ДД.ММ.ГГГГ Представленная суду членская книжка в отношении бокса №, подтверждает, что ФИО1 является членом ГСК «Затулинец».
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мэрию <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода объекта – гаражного бокса №, площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стр. в эксплуатацию, однако акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлен не был.
Заключением ООО «ЮрЖилЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих, ограждающих конструкций гаражного бокса № общей площадью 37,2 кв.м. литера В, входящего в состав здания гаража ГСК «Затулинец», расположенного по адресу: <адрес> произведенного на основании технического здания ФИО1 установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № общей площадью 37,2 кв.м. литера В, входящего в состав здания гаража ГСК «Затулинец», расположенного по адресу: <адрес>., соответствует действующей нормативной документации. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов оценивает, как исправное состояние. Дефектов гаражного бокса не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций возможна и безопасна; эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, литера В, площадью 37,2 кв.м. входит в состав здания гаражей ГСК «Затулинец», общей площадью 3609,2 кв.м., кадастровый номер объекта №, 1976 года постройки (назначение: нежилое, этажность здания – 1).
Согласно справке об оценке объекта недвижимости итоговая инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составляет 75000 руб.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Так, строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании решений Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, №-г от ДД.ММ.ГГГГ об отводе кооперативу «Затулинец» для строительства 2-этажных индивидуальных гаражей земельного участка в Кировском районе г.Новосибирска. На основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации ГСК «Затулинец» для строительства гаражей был предоставлен земельный участок.
В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.
Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращался с заявлением о регистрации прав на спорный объект, но право не было зарегистрировано.
Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1975 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.
Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.
Судом установлено, что истец принял меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.
При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности. Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 37,2 кв.м., расположенный в ПГСК «Затулинец» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года
Судья –подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1275/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-007342-28) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 20.02.2023 решение в законную силу не вступило.
Судья Ханбекова Ж.Ш.