Дело № 02-10114/2024

УИД № 77RS0024-02-2023-006407-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10114/2024 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества адрес к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени, мотивируя заявленные требования тем, что в границах коттеджного адрес слобода», истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка. До 30.12.2019 вышеуказанное имущество находилось в аренде у ТСН СНТ адрес. Являясь некоммерческой организацией, ТСН СНТ финансируется за счет взносов членов ТСН СНТ, а также собственников участков, находящихся в его границах. Ответчик, не является членом ТСН СНТ, однако в период с 14.08.2009 по 23.08.2022 в ЕГРН за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1260 кв.м, с кадастровым номером 40:03:023701:70. Ответчик не вносит на расчетный счет истца плату за право пользования имуществом общего пользования коттеджного поселка. Протоколами общего собрания членов ТСН СНТ адрес приняты решения об утверждении приходно-расходной сметы на 2021-2022 гг., финансово-экономического обоснования взносов на содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН СНТ адрес. Между тем, ответчик в течение длительного периода времени не исполняет обязанности, возложенные на него вышеуказанными протоколами, чем нарушает права истца на получение платы за пользованием имущества общего пользования товарищества, так как истец несет убытки из-за отсутствия компенсации расходов на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования. Также на внеочередных собраниях, было принято решение об утверждении целевого взноса на приобретение имущества общества пользования ТСН СНТ адрес, в размере сумма и сумма для всех собственников земельных участков. Платы целевого взноса от ответчика также не поступало.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму платы за пользование имуществом общего пользования в размере сумма, пени за просрочку внесения платы за использование имуществом общего пользования в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСН СНТ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются новым Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу с 01.01.2019.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 01.01.2019 (далее Федеральный закон № 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 3 данной статьи эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 данного Федерального закона взносы членов товарищества могут быть двух видов: членские и целевые. Членские взносы вносятся членами товарищества и иными собственниками, не являющимися членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3 ст. 5, чч. 3 - 4 ст. 14 Федерального закона).

Таким образом, из правового анализа приведенных выше норм следует, что как прежний закон, так и новый закон, не освобождают собственников земельных участков, которые не являются членами ТСН СНТ, от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного ТСН СНТ для членов товарищества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 55, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.12.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости садового некоммерческого товарищества адрес, выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из устава ТСН СНТ адрес следует, что товарищество является некоммерческой организацией, основанной на добровольном объединении граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования с границами территории садоводства и осуществляет деятельность в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Предметом деятельности товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании; создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества (п. 2.1 устава) Товарищество в соответствии с гражданским законодательством и уставом вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, ради которых оно создано: приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; открывать расчетные и иные счета в банках; заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры (сделки), в том числе договоры на управление имуществом общего пользования, договоры подряда и договоры оказания услуг, кредитные договоры (договоры займа), договоры на приобретение(отчуждения) имущества, договоры страхования; принимать и увольнять работников, заключать трудовые договоры; создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений; обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товарищества и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем; участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя; выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, в том числе обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы Товарищества и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами; в целях охраны имущества Товарищества и его членов, а также поддержания общественного порядка на адрес организовывать пропускной режим на адрес; осуществлять контроль за использованием земель общего пользования в соответствии с законодательством и настоящим Уставом; принимать меры воздействия к нарушителям общественного порядка и иным лицам, нарушающим законодательство и положения настоящего устава; осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству РФ полномочия (п. 3.1 устава).

В соответствии с п. п. 6.1 - 6.5 устава ТСН СНТ адрес ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах адрес, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Лица, указанные в п. 6.1 устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах адрес, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Лица, указанные в п. 6.1 устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим законодательством. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 6.3 устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом, по тому же принципу, что и для членов Товарищества. В случае невнесения (внесения в неполном объеме) платы, предусмотренной п. 6.3 настоящего Устава, указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке. За просрочку внесения платежей могут начисляться пени. Размер пени, порядок и условия их начисления и взыскания определяется Общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с п. 8.6, п. 8.7, п. 8.8 устава ТСН СНТ адрес размеры членских и целевых взносов, платежей, поступающих от лиц, указанных в п. 6.1 устава определяются приходно-расходной сметой и утверждаются решением Общего собрания членов Товарищества. Сроки, порядок и иные условия внесения платежей и взносов определяются Общим собранием членов Товарищества. В случае неуплаты платежей и взносов, а равно уплаты не в полном объеме и не в установленный срок Товарищество вправе принимать действенные меры для их взыскания, а также взыскать их в судебном порядке. За просрочку уплаты платежей и взносов могут начисляться пени. Пени устанавливаются в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем оплаты. Конкретный порядок и условия начисления и взыскания пеней определяется Общим собранием членов Товарищества. Члены Товарищества (лица, указанные в п. 6.1 устава), не пользующиеся своими земельными участками, а также имуществом общего пользования не освобождается от оплаты платежей и взносов.

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (п. 9.1 устава).

ФИО1 в период времени с 14.08.2009 по 23.08.2022 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701:70, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «Для дачного строительства», площадью 1260 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, коттеджный адрес слобода», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/ в пределах кадастрового квартала №40:03:023701 расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Факт нахождения земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером 40:03:023701:70 в пределах кадастрового квартала №40:03:023701, на землях, находящихся во владении ТСН СНТ адрес, полностью подтверждается в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела и, в частности, подтверждается сведениями, содержащимися в Публичной кадастровой карте.

Данное доказательство является допустимым, поскольку, в соответствии со ст.12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровые карты, к числу которых отнесены и публичные (п.1 ч.1 ст.12), представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости, в свою очередь, является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Ответчик членом ТСН СНТ адрес не является, решение о его принятии в члены ТСН не представлено.

Протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ адрес от 22.02.2021, в п. 4 и 5 было принято решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2021 год, финансово-экономического обоснования взносов на содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН СНТ адрес на 2021 год: размера платежа сумма в месяц; срок оплаты – не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем (протокол №8 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 15.12.2019); размер пени с 01.01.2020 за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

В соответствии с протоколом №11 очередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 02.07.2022, в п.7 было принято решение об определении размера и порядка оплаты платежей, порядка взыскания пеней на 2022 год: размер платежа сумма в месяц; срок оплаты – не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем; размер пени за просрочку внесения платежа – 0,1% за каждый день просрочки, ноне более размера неоплаченной суммы.

02.07.2022 на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков (Протокол №11 от 02.07.2022) было принято решение об утверждении целевого взноса на приобретение имущества общего пользования ТСН СНТ адрес в размере сумма и об утверждении целевого взноса на капитальный ремонт имущества общего пользования ТСН СНТ адрес в размере сумма для всех собственников земельных участков. Платы целевых взносов от ответчика на дату искового заявления также не поступило.

30 декабря 2018 года между ООО «БУК» и ТСН СНТ адрес заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 3, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес 15 апреля 2019 года.

По договору аренды арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества: системы электроснабжения, газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел.

Согласно п.2.2 договора аренды объектов недвижимого имущества № 3 от 30.12.2018 арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в размере сумма за каждый объект ежемесячно (п. 3 договора, сумма в месяц); нести обязанность и затраты по содержанию и эксплуатации объектов и т.д. в соответствии с договором.

01 января 2019 года составлен акт приема-передачи указанных объектов (приложения № 1 к договору аренды объектов недвижимого имущества).

С 2020 года объекты недвижимого имущества и земельные участки находятся в собственности ТСН СНТ адрес, что подтверждается выписка из ЕГРН, представленные в материалы дела.

Объекты недвижимого имущества и земельные участки, переданные по договору аренды находятся в пределах кадастрового квартала 40:03:023701, где управление общим имуществом осуществляет ТСН СНТ адрес.

Истцом утверждено финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета на 2021 и 2022 г., в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования в 2021 – сумма, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена товарищества в размере сумма в год; в 2022 – сумма, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена товарищества в размере сумма в год.

Согласно п.4 ст.5 Закона ФЗ-217 суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный ч.3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Таким образом, суммарный размер платы за пользование имуществом общего пользования, установленный протоколами очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ адрес от 22.02.2021, протоколом №11 очередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 02.07.2022, в размере сумма в месяц, соответствует размеру взносов членов ТСН СНТ адрес в размере сумма в год.

Исходя из того, что ответчик в указанный выше период времени, являлся собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН СНТ адрес, не лишен права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако расходы, связанные с использованием объектов инфраструктуры товарищества, своевременно и в полном размере не оплачивал, суд приходит к выводу о том, что, ответчик, независимо от членства в товариществе, обязан нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры товарищества, поскольку в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Изучив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с исследованным судом протоколами внеочередных собраний членов ТСН СНТ адрес, и не противоречит нормам материального права. Ответчик альтернативный расчет суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за использование имущества общего пользования за период с 05.02.2021 по 10.02.2023 в размере сумма

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, суд исходит из того, что заявленная истцом ко взысканию сумма в размере сумма соразмерна последствиям невыполненного обязательства, в связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание обстоятельства данного гражданского дела, не имеется. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере сумма

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества адрес (ИНН <***>) денежные средства за использование имущества общего пользования в размере сумма, пени за просрочку внесения платы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья О.Н. Рощина