РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит выделить в натуре часть жилого дома блокированной застройки (согласно техническому заключению) лит. №..., общей площадью №... кв. м., жилой площадью №... кв. м., кроме того, сени №... кв. м., расположенную по адресу: адрес, сохранить выделенную часть жилого дома блокированной застройки в реконструированном (перепланированном) состоянии, признать на выделенную часть право собственности ФИО1
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Судом установлено, что дата между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО1 земельный участок площадью №... кв.м. с расположенной на нем №... долей жилого дома по адресу: адрес.
Земельный участок площадью №... кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №..., зарегистрирован за ФИО1 в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: адрес являлся фактически жилым домом блокированной застройки на два хозяина, находился в общей долевой собственности у ФИО6 и ФИО1
Право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 на вышеуказанный жилой дом прекращено на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата, ФИО6 выделена в натуре изолированная часть жилого дома блокированной застройки.
В настоящее время ФИО1 также желает выделить в натуре принадлежащую ему долю в жилом доме по адресу: адрес виде части жилого дома, находящейся на принадлежащем ему земельном участке.
Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами ( ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», №... «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») сделаны следующие выводы: жилой дом одноэтажный, оснащен инженерными системами газоснабжения и электроснабжения. Отопление – от автономного газового котла. До перепланировки жилое помещение заявителя включало в своем составе лит.№..., состоящую из жилых комнат (№...) площадью №... кв.м., (№...) площадью №... кв.м., (№...) площадью №... кв.м., лит. адрес, состоящую из кухни (№...) площадью №... кв.м. и жилой комнаты №...) площадью №... кв.м. В результате перепланировки был образован жилой дом блокированной застройки общей площадью всех помещений здания №... кв.м., общей площадью жилого помещения №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., площадь всех помещений вспомогательного использования №... кв.м. Перепланировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом лит. №..., адрес представляет собой изолированное помещение, расположенное на отдельном земельном участке, помещение имеет общую стену без проемов с соседним блоком, а также самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, включающих в себя системы электроснабжения и газоснабжения. Помещение лит. №..., адрес отвечает признакам жилого блока, пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций отсутствуют, дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания не обнаружены.
В соответствии с заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от дата №... блок жилого дома блокированной застройки лит. №...адрес по адресу: адрес удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата №... по результатам проведенной экспертизы установлено соответствие жилого дома блокированной застройки лит.№..., расположенного по адресу: адрес, требованиям СанПиН дата-21.
По гражданскому делу в ООО «Самарская Судебная Экспертиза Документов» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта №... от дата блок жилого дома лит. «№...» общей площадью №... кв. м., жилой площадью №... кв. м., сени №... кв. м., расположенный по адресу: адрес, является домом блокированной застройки, возможность выдела данного блока в натуре имеется. Блок жилого дома лит. «№...» общей площадью №... кв. м., жилой площадью №... кв. м., сени №... кв. м., расположенный по адресу: адрес соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт ФИО4 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет значительный стаж экспертной деятельности с дата года, доказательств ее заинтересованности в исходе дела суду не представлено. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.
Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с иными представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.
Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением ООО «Самарская Судебная Экспертиза Документов» №... от дата.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 (ред. от дата) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от дата №..., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что часть жилого дома, принадлежащая истцам, отвечают необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о выделе в натуре части жилого дома, сохранении ее в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома является обоснованным, подлежащим удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки лит. №..., общей площадью №... кв. м., жилой площадью №... кв. м., кроме того, сени №... кв. м., расположенную по адресу: адрес.
Сохранить часть жилого дома блокированной застройки лит. №..., общей площадью №... кв. м., жилой площадью №... кв. м., кроме того, сени №... кв. м., расположенную по адресу: адрес реконструированном (перепланированном) состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки лит. №..., общей площадью №... кв. м., жилой площадью №... кв. м., кроме того, сени №... кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А. Федорова
***
***