гр. дело №2-1359/2022
56RS0007-01-2023-001967-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2023 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о демонтаже рекламной конструкции и металлических конструкций,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей магазина от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 56:37:0101068:66, общей площадью 118 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, и ? доли в праве на здание с кадастровым номером 56:37:0101068:375, общей площадью 70,2 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.
Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Сособственником вышеуказанных земельного участка и нежилого здания является ФИО1
Согласно заочному решению Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 14 декабря 2020 года по иску прежнего собственника ФИО4, в пользовании истца находится второй этаж здания площадью 27,5 кв.м., в пользование ФИО1 выделен первый этаж здания, площадью 42,7 кв.м. На ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании части здания.
Ссылаясь на положения Федерального закона №38-ФЗ от 13.03.2006 года «О рекламе», предусматривающего получение разрешения на установку рекламной конструкции органом местного самоуправления, положения гражданского законодательства о долевой собственности, просил возложить обязанность на ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж рекламной конструкции, содержащие буквенные обозначения «ЕЖКрепеж ЕЖ.РФ У нас много крепежа заезжай скорей сюда саморезы, уголки, шайбы, гайки и болты. ул. Широкая, 57 Похвистневское шоссе, 6», располагаемой на внешней стене нежилого здания второго этажа по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 не устанавливать рекламные конструкции на внешней стене нежилого здания второго этажа по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от 30 августа2023 года привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО3
В последующем ФИО2 исковые требования уточнил и просил суд
Возложить на ФИО3 обязанность произвести демонтаж рекламной конструкции, содержащей буквенные обозначения «ЕЖКрепеж ЕЖ.РФ На сайте ЕЖКрепеж. Все со скидкой ты возьмешь! саморезы, уголки, шайбы, гайки и болты… Пункт выдачи Похвистневское шоссе, 6 ул. Широкая, 57», располагаемой на внешней стене нежилого здания второго этажа по адресу: <адрес>, в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Возложить обязанность на ФИО1 произвести демонтаж двух металлических конструкций, расположенных на внешней стене нежилого здания второго этажа по указанному адресу, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу. Обязать ответчика без согласия ФИО2 не устанавливать рекламные конструкции на внешней стене нежилого здания второго этажа по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что не давал своего согласия на продажу доли нежилого здания истцу и в дальнейшем будет обжаловать сделку купли-продажи. Также у них не определен порядок пользования наружными стенами здания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц администрация МО "город Бугуруслан", МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях ссылались на то, что заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции ответчиком не подавалось, решение вопроса оставили за судом.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 Г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из содержания статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) следует, что рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
При этом рекламораспространитель - лицо, осуществляющее распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств.
Согласно нормам статьи 19 Закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (часть 1).
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (часть 5).
Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции (часть 9).
Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются (часть 10).
По смыслу вышеприведенных норм, размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданского – правового договора с собственником того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется. Под владельцем рекламной конструкции, рекламораспространителем понимается, в том числе, лицо, обладающее правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Как следует из материалов дела, собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., 2 этажа, являются истец ФИО2, ответчик ФИО1 в размере ? доли каждый. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 18 января 2023 года, ответчика ФИО1 – 31 марта 2006 года.
Вступившим в законную силу заочным решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 14 декабря 2020 года установлен порядок пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>: в пользование ФИО4 выделен второй этаж здания площадью 27,5 кв.м, в пользование ФИО1 выделен первый этаж здания, площадью 42,7 кв.м. На ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО4 в пользовании переданной ей части здания, в доступе в здание, выдать ключи от входной двери, не менять без ее ведома дверные замки, освободить 2 этаж от находящихся там вещей.
Из пояснений сторон, представленных фотоматериалов следует, что на внешней поверхности фасада нежилого здания по адресу: <адрес>, на уровне второго этажа размещена конструкция, содержащая буквенное обозначение «ЕЖКрепеж ЕЖ.РФ У нас много крепежа заезжай скорей сюда саморезы, уголки, шайбы, гайки и болты. ул. Широкая, 57 Похвистневское шоссе, 6», которая закрывает оконный проем на втором этаже.
Исходя из содержания и места размещения, конструкция направлена на привлечение внимания неопределенного круга лиц к товарам, реализуемым в магазине по адресу: ул. Широкая, 57 и Похвистневское шоссе, 6, то есть является рекламой.
Как следует из договора аренды рекламного щита от 09 июня 2023 года ФИО1 предоставил ФИО3 за плату во временное пользование рекламный щит, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15 кв.м., размером 5х3, для размещения наружной рекламы, сроком на 3 месяца, до 09 сентября 2023 года.
Судом установлено, что администрацией МО «город Бугуруслан» разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, содержащей буквенные обозначения «ЕЖКрепеж ЕЖ.РФ На сайте ЕЖКрепеж. Все со скидкой ты возьмешь! саморезы, уголки, шайбы, гайки и болты… Пункт выдачи Похвистневское шоссе, 6 ул. Широкая, 57» на фасаде нежилого здания по адресу: <адрес>, не выдавалось.
МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», осуществляющее на основании Устава выдачу разрешений на установку рекламных конструкций на территории города, в письменных возражениях ссылался на то, что заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции не подавалось.
Суд с учетом упомянутых норм материального права (ч.1 ст.19 Закона о рекламе) и условий заключенного договора аренды рекламного щита от 09 июня 2023 года приходит к выводу, что владельцем рекламной конструкции, рекламораспространителем является ФИО3, обладающий правом владения и пользования рекламной конструкции на основании договора с ФИО1
Принимая во внимание установку и эксплуатацию рекламной конструкции без разрешения, выдаваемого органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 9 и 10 статьи 19 Закона о рекламе, учитывая, что сособственник в праве общей долевой собственности на нежилое здание ФИО4 согласия не давала на распространение наружной рекламы располагаемой на внешней стене нежилого здания на уровне второго этажа, выделенного ей в пользование и перекрывающей оконный проем, договор с ней не заключался, исходя из установленного факта нарушения прав ФИО2 на осуществление своих полномочий собственника по пользованию долей в нежилом помещении, суд приходит к выводу о возложении на владельца рекламной конструкции ФИО3, самовольно ее установившего, обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции, содержащей буквенные обозначения «ЕЖКрепеж ЕЖ.РФ На сайте ЕЖКрепеж. Все со скидкой ты возьмешь! саморезы, уголки, шайбы, гайки и болты… Пункт выдачи Похвистневское шоссе, 6 ул. Широкая, 57», располагаемой на внешней стене нежилого здания второго этажа по адресу: <...>, в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; о возложении на ФИО1 обязанности произвести демонтаж двух металлических конструкций, расположенных на внешней стене нежилого здания второго этажа по указанному адресу, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, считая указанный срок для устранения нарушений приемлемым.
Между тем суд отказывает в иске ФИО2 в части обязания ответчика ФИО1 на будущее без согласия истца устанавливать рекламные конструкции на внешней стене нежилого здания второго этажа, поскольку осуществление владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех его участников прямо предусмотрено законом и не требует дополнительного закрепления судебным актом.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО3 произвести демонтаж рекламной конструкции, содержащей буквенные обозначения «ЕЖКрепеж ЕЖ.РФ На сайте ЕЖКрепеж. Все со скидкой ты возьмешь! саморезы, уголки, шайбы, гайки и болты… Пункт выдачи Похвистневское шоссе, 6 ул. Широкая, 57», располагаемой на внешней стене нежилого здания второго этажа по адресу: <адрес>, в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Возложить обязанность на ФИО1 произвести демонтаж двух металлических конструкций, расположенных на внешней стене нежилого здания второго этажа по адресу: <адрес>, в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В остальной части иска ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.Ю.Афонькин
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.