Решение по делу № 2-12/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-12/2023

УИД36RS0006-01-2022-003246-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.

при секретаре Фоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о выделе доли в домовладении и об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что стороны являются совладельцами дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом общей площадью 258,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежал на праве общей долевой собственности истцу (36/100 доли), ФИО5 (48/100 доли), ФИО8 (8/100 доли), ФИО1 (8/100 доли). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Производство по данному делу приостанавливалось в связи с судебным спором его наследников. Наследниками умершего признаны ФИО6 (регистрация права произведена 24.08.2023 г. № записи №) и ФИО7 (регистрация права произведена 24.08.2023 г. № записи №). В настоящее время собственниками спорного жилого дома являются истец и ответчики в следующих долях:

- доля ФИО4 – 36/100,

- доля ФИО5 – 48/100,

- доля ФИО8 – 8/100,

- доля ФИО6 – 13/1000,

- доля ФИО7 – 67/1000.

Истцу принадлежит 36/100 доли в праве общей долевой собственности на данный дом на основании: соглашения об изменении долей от 20.09.2017 г.; решения Центрального районного суда г. Воронежа по делу № от 17.06.2004 г.; постановления № Главы администрации Центрального района г. Воронежа от 26.05.1998 г.; акта № приема в эксплуатацию жилого дома от 28.10.1998 г.; определения Центрального районного суда г. Воронежа от 02.12.1997 г.; договора дарения от 15.11.1994 г., удостоверенного нотариусом Центральной государственной нотариальной конторы г. Воронежа ФИО2, что подтверждается реестровой записью в ЕГРН № от 27.09.2017 г. Между собственниками дома сложился раздельный порядок пользования находящимися в нем помещениями и хозяйственными постройками. Как следует из Технического паспорта дома от 5 ноября 2015 г., в нем имеется 3 изолированных жилых помещения. Помещение № 1 общей площадью 126 кв.м находится в пользовании ФИО5, помещение № 3 общей площадью 40,3 кв.м находится в пользовании остальных ответчиков. В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома общей площадью 92,6 кв.м, обозначенная в Техническом паспорте от 5 ноября 2015 г. как жилое помещение № 2, состоящее на первом этаже: из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м; кухни площадью 9,8 кв.м (лит.А), коридора площадью 16,5 кв.м, ванной площадью 4 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м (лит.А3) ; на мансардном этаже из: лестничной клетки площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, хозяйственного помещения площадью 4,7 кв.м (лит.А5), жилой комнаты площадью 21,5 кв.м (лит.А4), а также относящиеся к этой части хозяйственные постройки – гараж лит.Г8, сарай лит.Г6, уборная лит.Г5. Указанная часть дома отделена от другой его части сплошными стенами без проемов, не имеет с другой частью дома общих помещений, оборудована отдельным выходом на земельный участок, имеет автономное водоснабжение и водоотведение, газо-,электро- и теплоснабжение, имеет собственный чердак и крышу. Занимаемая истцом часть дома соответствует принадлежащей ей идеальной доле в домовладении. Кроме того, истец указывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 545 кв.м, кадастровый №. Право общей долевой собственности на данный земельный участок собственниками дома не зарегистрировано. Истец с учетом уточненного иска просит выделить в собственность ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет принадлежащих 36/100 долей в праве общей собственности в нем – дом блокированной застройки общей площадью 92,6 кв.м, расположенный по тому же адресу, соответствующий помещению № 2 в Техпаспорте от 5 ноября 2015 г. и состоящий : на первом этаже: из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м; кухни площадью 9,8 кв.м (лит.А), коридора площадью 16,5 кв.м, ванной площадью 4 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м (лит.А3) ; на мансардном этаже из: лестничной клетки площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, хозяйственного помещения площадью 4,7 кв.м (лит.А5), жилой комнаты площадью 21,5 кв.м (лит.А4), а также относящиеся к нему хозяйственные постройки – гараж лит.Г8, сарай лит.Г6, уборная лит.Г5. Признать право общей долевой собственности: ФИО5 в размере 3/4 долей, ФИО6 в размере 13/640 долей, ФИО7 в размере 67/640 долей, ФИО8 в размере 1/8 доли на дом блокированной застройки общей площадью 166,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий помещениям № 1 и № 3 в Техпаспорте от 5 ноября 2015 г. и включающий в себя: - в помещении № 1 – жилые комнаты площадью 10 кв.м и 15,6 кв.м (лит.А), коридор площадью 14,2 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, ванную площадью 3,4 кв.м., кухню площадью 13,2 кв.м, коридор площадью 11,2 кв.м, жилые комнаты площадью 24 кв.м и 18,7 кв.м (лит.А7), хозяйственное помещение (подвал лит.А6); -в помещении № 3 – жилую комнату площадью 14,3 кв.м, кабинет площадью 5,9 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м (лит.А), кухню площадью 5 кв.м, ванную площадью 1,9 кв.м (лит.А2), жилую комнату площадью 8,6 кв.м (лит.А1), а также относящиеся к нему хозяйственные постройки: сарай лит.Г, гараж лит.Г7, уборная лит.Г4. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить порядок пользования общим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно 2 варианту, предложенному экспертом ФИО3 в Акте экспертного исследования № 370 от 15 сентября 2023 г. (Схема 3), в соответствии с которым: - в пользование ФИО4 выделяется земельный участок № 4 площадью 187,0 кв.м с указанными выше координатами угловых и поворотных точек земельного участка; - в пользование ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 выделяется земельный участок № 3 площадью 344,6 кв.м, состоящий из двух участков: участок № 3/1 площадью 305,3 кв.м и участок № 3/2 площадью 39,3 кв.м с указанными выше координатами угловых и поворотных точек; - в общее пользование сторон - ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны выделяются земельные участки № 1 площадью 8,4 кв.м (по 4,2 кв.м каждой стороне) и № 2 площадью 5,0 кв.м (по 2,5 кв.м каждой стороне) с указанными выше координатами угловых и поворотных точек.

Истец и ее представитель по ордеру адвокат Сидорова Е.А. исковые требования поддержали, пояснили изложенное.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО6, ФИО7 и ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что стороны являются совладельцами дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом общей площадью 258,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежал на праве общей долевой собственности истцу (36/100 доли), ФИО5 (48/100 доли), ФИО8 (8/100 доли), ФИО1 (8/100 доли). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Производство по данному делу приостанавливалось в связи с судебным спором его наследников. Наследниками умершего признаны ФИО6 (регистрация права произведена 24.08.2023 г. № записи №) и ФИО7 (регистрация права произведена 24.08.2023 г. № записи №). В настоящее время собственниками спорного жилого дома являются истец и ответчики в следующих долях:

- доля ФИО4 – 36/100,

- доля ФИО5 – 48/100,

- доля ФИО8 – 8/100,

- доля ФИО6 – 13/1000,

- доля ФИО7 – 67/1000.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. В предварительных судебных заседаниях, ответчик ФИО7 данные обстоятельства подтвердила.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая приведенные законоположения, выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. При выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников.

Из системного толкования ст. ст. 247, 252 ГК РФ, следует, что в случае раздела общего имущества в натуре право общей долевой собственности на это имущество прекращается и возникает право индивидуальной собственности бывших сособственников на его конкретные части.

Разрешая требование о выделе доли в натуре, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Должны учитываться и другие заслуживающие внимания обстоятельства (нуждаемость в спорном строении, состав семьи и нуждаемость в жилье с учетом состояния здоровья и т.п.).

Если проект раздела предусматривает установку санитарно-технического оборудования, отопительного устройства, то он подлежит согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными и т.п.).

Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании, представленном истцом, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки, раздел дома на два изолированных дома блокированной застройки возможно, с выделением истцу фактически занимаемой ею части дома, что будет соответствовать идеальным долям совладельцев. При этом, экспертом указывается, что после выделения доли истца в виде дома блокированной застройки площадью 92,6 кв.м., доли совладельцев дома блокированной застройки площадью 166,3 кв.м., распределяться следующим образом: доля ФИО5 составит 3/4; доля ФИО6 составит 13/640; доля ФИО7 составит 67/640; доля ФИО8 составит 1/8.

Оценивая данное экспертное исследование в соответствии с требованиями ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд полагает его законным и обоснованным, экспертное исследование выполнено экспертом, имеющим высшее специальное образование, значительный стаж экспертной работы, у суда нет сомнений в его компетентности и объективности.

Данный вариант выдела не потребует никакого переоборудования помещений, изменений в техническую документацию и схемы коммуникаций. Суд также учитывает то обстоятельство, что ответчики не представили суду своих возражений, не представили доказательств, которые бы опровергали выводы эксперта, своих вариантов раздела суду не предлагали.

Учитывая изложенное суд полагает требования истца о выделе принадлежащей ей доли в праве собственности в домовладении подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 247 и 252 ГК РФ, право общей долевой собственности для выделяющегося совладельца прекращается.

Принимая во внимание правомерность требований о выделе доли в праве общей долевой собственности, необходимо прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, снять указанный жилой дом с кадастровым номером № с государственного кадастрового учете и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования земельным участком, суд также полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно акту экспертного исследования № 370 от 15 сентября 2023 г., выполненному экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО3, предложены 2 варианта порядка пользования земельным участком: вариант № 1 в соответствии с идеальными долями совладельцев и вариант № 2 с незначительным отступлением от идеальных долей. Согласно варианту № 2 (схема 3 Акта экспертного исследования) порядок пользования земельным участком определяется следующим образом: в общее пользование сторон - ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны выделяется земельный участок № 1 площадью 8,4 кв.м (по 4,2 кв.м каждой стороне) со следующими координатами угловых и поворотных точек:

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517745.34

1301812.75

517745.94

1301812.31

517750.10

1301817.98

517746.00

1301821.00

517745.64

1301820.32

517749.05

1301817.82

517745.78

1301813.36

517749.34

1301812.75

В общее пользование сторон - ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны выделяется земельный участок № 2 площадью 5,0 кв.м (по 2,5 кв.м каждой стороне) со следующими координатами угловых и поворотных точек:

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517755.23

1301823.80

517755.87

1301823.40

517756.43

1301823.94

517759.20

1301829.36

517758.72

1301829.58

517758.52

1301829.68

517755.79

1301824.34

517755.23

1301823.80

В пользование ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 выделяется земельный участок № 3 площадью 344,6 кв.м, состоящий из двух участков:

- участок № 3/1 площадью 305,3 кв.м со следующими координатами угловых и поворотных точек:

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517747.70

1301805.22

517755.06

1301799.76

517759.12

1301805.44

517771.75

1301823.07

517769.71

1301824.18

517766.55

1301825.76

517764.69

1301826.79

517759.20

1301829.36

517756.43

1301823.94

517755.87

1301823.40

517755.23

1301823.80

517755.08

1301823.66

517755.29

1301822.26

517757.04

1301820.96

517752.00

1301814.18

517753.52

1301813.05

517750.98

1301809.63

517747.70

1301805.22

- участок № 3/2 площадью 39,3 кв.м со следующими координатами угловых и поворотных точек земельного участка:

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517740.00

1301810.78

517742.64

1301808.97

517745.34

1301812.75

517745.78

1301813.36

517749.05

1301817.82

517745.64

1301820.32

517745.28

1301819.62

517744.63

1301818.35

517744.78

1301818.20

517743.74

1301816.60

517742.91

1301815.47

517740.00

1301810.78

В пользование ФИО4 выделяется земельный участок № 4 площадью 187,0 кв.м со следующими координатами угловых и поворотных точек земельного участка:

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517742.64

1301808.97

517747.70

1301805.22

517750.98

1301809.63

517753.52

1301813.05

517752.00

1301814.18

517757.04

1301820.96

517755.29

1301822.26

517755.08

1301823.66

517755.23

1301823.80

517755.79

1301824.34

517758.52

1301829.68

517751.67

1301833.14

517751.20

1301833.39

517746.09

1301821.18

517746.00

1301821.00

517750.10

1301817.98

517745.94

1301812.31

517745.34

1301812.75

517742.64

1301808.97

Суд принимает данное экспертное исследование в качестве доказательства в подтверждение доводов истца. Данный вариант порядка пользования земельным участком максимально соответствует долям в праве общей долевой собственности совладельцев в домовладении и более соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, в связи с чем, будет в наибольшей степени отвечать интересам сторон.

Ответчиками своих возражений суду не представлено, иных вариантов определения порядка пользования, суду не предлагалось.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить в собственность ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет принадлежащих 36/100 долей в праве общей собственности в нем – дом блокированной застройки общей площадью 92,6 кв.м, расположенный по тому же адресу, соответствующий помещению № 2 в Техпаспорте от 5 ноября 2015 г. и состоящий : на первом этаже: из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м; кухни площадью 9,8 кв.м (лит.А), коридора площадью 16,5 кв.м, ванной площадью 4 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м (лит.А3) ; на мансардном этаже из: лестничной клетки площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, хозяйственного помещения площадью 4,7 кв.м (лит.А5), жилой комнаты площадью 21,5 кв.м (лит.А4), а также относящиеся к нему хозяйственные постройки – гараж лит.Г8, сарай лит.Г6, уборная лит.Г5.

Признать право общей долевой собственности:

- ФИО5 в размере 3/4 долей,

- ФИО6 в размере 13/640 долей, ФИО7 в размере 67/640 долей,

- ФИО8 в размере 1/8 доли на дом блокированной застройки общей площадью 166,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий помещениям № 1 и № 3 в Техпаспорте от 5 ноября 2015 г. и включающий в себя: - в помещении № 1 – жилые комнаты площадью 10 кв.м и 15,6 кв.м (лит.А), коридор площадью 14,2 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, ванную площадью 3,4 кв.м, кухню площадью 13,2 кв.м, коридор площадью 11,2 кв.м, жилые комнаты площадью 24 кв.м и 18,7 кв.м (лит.А7), хозяйственное помещение (подвал лит.А6); -в помещении № 3 – жилую комнату площадью 14,3 кв.м, кабинет площадью 5,9 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м (лит.А), кухню площадью 5 кв.м, ванную площадью 1,9 кв.м (лит.А2), жилую комнату площадью 8,6 кв.м (лит.А1), а также относящиеся к нему хозяйственные постройки: сарай лит.Г, гараж лит.Г7, уборная лит.Г4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Установить порядок пользования общим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно 2 варианту, предложенному экспертом ФИО3 в Акте экспертного исследования № 370 от 15 сентября 2023 г. (Схема 3), в соответствии с которым: - в пользование ФИО4 выделяется земельный участок № 4 площадью 187,0 кв.м с координатами угловых и поворотных точек земельного участка:

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517742.64

1301808.97

517747.70

1301805.22

517750.98

1301809.63

517753.52

1301813.05

517752.00

1301814.18

517757.04

1301820.96

517755.29

1301822.26

517755.08

1301823.66

517755.23

1301823.80

517755.79

1301824.34

517758.52

1301829.68

517751.67

1301833.14

517751.20

1301833.39

517746.09

1301821.18

517746.00

1301821.00

517750.10

1301817.98

517745.94

1301812.31

517745.34

1301812.75

517742.64

1301808.97

- в пользование ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 выделяется земельный участок № 3 площадью 344,6 кв.м, состоящий из двух участков: участок № 3/1 площадью 305,3 кв.м и участок № 3/2 площадью 39,3 кв.м с координатами угловых и поворотных точек:

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517747.70

1301805.22

517755.06

1301799.76

517759.12

1301805.44

517771.75

1301823.07

517769.71

1301824.18

517766.55

1301825.76

517764.69

1301826.79

517759.20

1301829.36

517756.43

1301823.94

517755.87

1301823.40

517755.23

1301823.80

517755.08

1301823.66

517755.29

1301822.26

517757.04

1301820.96

517752.00

1301814.18

517753.52

1301813.05

517750.98

1301809.63

517747.70

1301805.22

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517740.00

1301810.78

517742.64

1301808.97

517745.34

1301812.75

517745.78

1301813.36

517749.05

1301817.82

517745.64

1301820.32

517745.28

1301819.62

517744.63

1301818.35

517744.78

1301818.20

517743.74

1301816.60

517742.91

1301815.47

517740.00

1301810.78

- в общее пользование сторон - ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны выделяются земельные участки № 1 площадью 8,4 кв.м (по 4,2 кв.м каждой стороне) и № 2 площадью 5,0 кв.м (по 2,5 кв.м каждой стороне) с указанными выше координатами угловых и поворотных точек.

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517745.34

1301812.75

517745.94

1301812.31

517750.10

1301817.98

517746.00

1301821.00

517745.64

1301820.32

517749.05

1301817.82

517745.78

1301813.36

517749.34

1301812.75

№

Координаты угловых и поворотных

точек

517755.23

1301823.80

517755.87

1301823.40

517756.43

1301823.94

517759.20

1301829.36

517758.72

1301829.58

517758.52

1301829.68

517755.79

1301824.34

517755.23

1301823.80

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме принято 06.10.2023.