Дело № 2-2265/2022;

УИД: 42RS0005-01-2023-002574-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 июля 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

помощника прокурора Заводского района города Кемерово ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, в котором просит устранить нарушения прав собственника – выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 5574, 60 рублей, с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 15,3 кв.м., входит в состав казны муниципального образования..

На основании постановления администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией адрес (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), на основании которого, нанимателю для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: адрес, во временное владение и пользование сроком на один год. Ежегодно Договор заключался на новый срок.

Последний Договор был заключен с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики обращались в администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении Договора на новый срок, однако ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе в заключение Договора на новый срок. Отказ мотивирован тем, что ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 31,2 кв.м, по адресу: адрес.

Кроме того, в соответствии с и.п. 4.4.1, 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до ДД.ММ.ГГГГ-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1018,22 рублей.

Согласно п.4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до ДД.ММ.ГГГГ-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 5574,60 рублей.

После окончания срока действия Договора ответчик неосновательно пользуется спорным жилым помещением, то есть денежные средства, которые должен был направить на оплате аренды по договору краткосрочного найма неосновательно сберег.

Представитель истца Администрации г. Кемерово – ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании уточнила исковые требования в части взыскания задолженности по квартплате, с учетом частичной оплатой, просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 4004,26 рублей.

Ответчики к ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду уважительности причин своей неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.683 ЖК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма на новый срок у ответчика нет.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, что подтверждается Выпиской из протокола заседания по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г.Кемерово с ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения расположенного по адресу: адрес муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 12). Срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1. договора).

Согласно п. 4.1. Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1018,22 рублей.

Согласно п. 4.2. Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово на расчетный счет финансового управления.

Пунктом 3.7. Договора предусмотрено, что по истечении срока настоящего договора, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

В соответствии с п.п. 4.4., 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

Согласно расчету задолженности за коммерческий наем, представленный истцом ответчики имеют задолженность по оплате за коммерческий наем с декабря 2021 по июнь 2023 в размере 4004 руб. 26 коп. (л.д. 42). Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, оснований для его изменения у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку задолженность истцом подтверждена письменными доказательствами, на момент рассмотрения дела, задолженность ответчиками в полном объеме не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено.

Таким образом, наличие у ответчиков невыполненных обязательств по оплате за наем жилого помещения подтверждается указанными доказательствами по делу, в связи с чем, суд считает требование истца о взыскании с ответчиков в пользу администрации г. Кемерово суммы задолженности по оплате за коммерческий наем обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики фактически проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес (л.д. 23).

В соответствии с поквартирной карточкой и справкой ООО УК «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства по адресу: адрес, били зарегистрированы ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире никто н зарегистрирован (л.д. 22/оборот/).

Как следует из письма администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 плата за наем жилого помещения расположенного по адресу: адрес установлена в размере 1018,22 рублей. Задолженность нанимателя по оплате за наем жилого помещения составляет 3538,16 рублей. Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 31,2 кв.м по адресу: адрес, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города было принято решение об отказе в предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: адрес (л.д. 6).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок. До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО1, ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, проживают, имеют задолженность за коммерческий наем, при этом, передача наймодателю жилого помещение по передаточному акту не производилась, чем нарушаются законные права истца, в связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации г. Кемерово задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 4004,26 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11.07.2023.

Председательствующий Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-2265/2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья

Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова