Гражданское дело №...

54RS0№...-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Аверкович П.Б., помощнике судьи Кугаевской И.Н., с участием представителя управления опеки и попечительства администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО1, прокурора Захаровой Т.В., представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО3 ичу, ФИО5, ФИО10 АнатО., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10 АнатО. о выселении,

установил:

представитель Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского районного суда Новосибирской области были удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Взыскателем были получены и предъявлены исполнительные документы в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения. В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, предмет залога был оставлен за истцом (залогодержателем). На дату обращения в суд с настоящим иском жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, и отказываются добровольно освободить его. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного разрешения сложившейся ситуации истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения. Требование оставлено без ответа и без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки жилого помещения представителями истца были осуществлены выезды, по результатам которых было установлено, что в жилом помещении проживают ответчики. Изложенные обстоятельства были зафиксированы в акте выезда и проверки недвижимого имущества. Истец полагает, что имеются законные основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Просит выселить ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> <адрес>; взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО10 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что другого жилого помещения не имеется, хотели выкупить спорное жилое помещение, готов был договариваться с банком, банк отказался.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, представителя управления опеки и попечительства администрации Новосибирского района Новосибирской области, полагавших иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, проживающего в таком жилом помещении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского районного суда Новосибирской области были удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> <адрес>, площадью 981 кв.м, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 12 400 000 руб., для уплаты из стоимости предмета залога задолженности ФИО3 по кредитному договору (л.д. 14-26).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, Береговой квартал, <адрес>, является Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 31-33, 112-114).

Из ответа ГУ МВД России по Новосибирской области следует, что на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, Береговой квартал, <адрес> состоят ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9(л.д. 62).

Также в вышеуказанном жилом помещении проживают ФИО3, ФИО5, ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного разрешения сложившейся ситуации истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д. 39-45). Требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки жилого помещения представителями истца были осуществлены выезды, по результатам которых было установлено, что в жилом помещении проживают ответчики. Изложенные обстоятельства были зафиксированы в акте выезда и проверки недвижимого имущества (л.д. 51-52).

Учитывая изложенное, в силу вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, Береговой квартал, <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку, право собственности истца на указанное имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, право собственности ответчиков данным жилым домом утрачено, проживая в жилом доме без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, при этом ответчики добровольно не желают погасить запись о регистрации по месту жительства, доказательств наличия прав на спорное помещение не представили, с регистрационного учета не сняты. В процессе исполнения решения и обращении взыскания на заложенное имущество право собственности на жилой дом в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о выселении ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес>, в силу указанной нормы является безусловным основанием для снятия граждан с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчиков с регистрационного учета, не требуется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, то есть по 2 000 руб. с каждого (л.д. 9).

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Выселить ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО3 ича, ФИО5, ФИО10 АнатО. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.