2-411/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Бузулука о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Бузулука о признании права собственности, указывая, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственных и административных зданий.

Своими силами и за счет собственных средств, но без получения разрешения, Истец возвел нежилое здание с техническими характеристиками: наименование: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: нежилое здание, количество этажей объекта недвижимости: <данные изъяты>, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: ** ** ****, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в Управление градооборазования и капитального строительства по вопросу оформления права на нежилое здание, на что получила отказ с рекомендацией обратится в суд, т.к. строительство проведено без получения разрешения и является самовольной постройкой.

Указывает, что нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать право собственности за ФИО2, ** ** **** г.р., на нежилое здание, со следующими техническими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание, наименование здания: нежилое здание, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м, количество этажей недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства: ** ** ****, расположенное на земельном участка с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственных и административных зданий.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить и допустить к участию в деле его представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Администрация МО г.Бузулука своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** **** следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственных и административных зданий, принадлежит ФИО2 с ** ** ****.

Постановлением администрации <адрес> № от ** ** **** «Об уточнении характеристики земельного участка» уточнена следующая характеристика земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ** ** **** сделана запись государственной регистрации права №: местоположение: <адрес>.

В ** ** **** года ФИО2 на данном земельном участке возвел нежилое здание.

В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером К.А.В. нежилое здание имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, наименование здания: нежилое здание, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м, количество этажей недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства: ** ** **** расположенное на земельном участка с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственных и административных зданий.

ФИО2 обращался в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука по вопросу узаконивания нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: на земельном участка с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, на что получила ответ № от ** ** **** с рекомендацией обратиться в суд, т.к. строительство произведено без получения разрешения и является самовольной постройкой.

В соответствии с ответом Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: на земельном участка с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>. Утвержденная документация по планировке территории на данный земельный участок отсутствует. Согласно карты городского зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденных решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 №177 (в редакции от 13.12.2021 №145) вышеуказанное нежилое здание расположено в территориальной зоне «П6. Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов», на земельном участке с разрешенным использование: для строительства производственных и административных зданий, что не противоречит фактическому использованию здания – административно-бытовое здание.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий в данной зоне составляют 3 м, в данном случае строительство нежилого здания произведено в соответствии с установленными нормами.

ООО «Эксперт Безопасности» выдало заключение № от ** ** ****, в соответствии с которым на момент обследования, нежилое здание (общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с экспертным заключением № ООО «ПРОЕКТ Холдинг» учитывая техническое состояние строительных конструкций административно-бытового здания, расположенного по адресу: <адрес> (Участок №) при эксплуатации административно-бытового здания с соблюдением строительных норм не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

С учетом имеющихся заключений, использования нежилого здания по назначению, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г.Бузулука о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ** ** **** г.р., на нежилое здание, со следующими техническими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание, наименование здания: нежилое здание, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м, количество этажей недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства: ** ** **** расположенное на земельном участка с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственных и административных зданий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 30 января 2023 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-411/2023 (УИД 56RS0008-01-2022-003795-81) в производстве Бузулукского районного суда.