Дело №2-1867/2025
УИД 24RS0032-01-2025-001782-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 23 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Львовой Т.Л., с участием
представителя истца АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) – ФИО1 (доверенность от 24.04.2024 года сроком до 24.04.2027г.);
ответчика – ФИО2,
третьего лица – ФИО3,
при секретаре судебного заседания Цехмистер А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность пропорционально доле в праве собственности за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. <адрес>) за период с 15.11.2020 года по 31.05.2021 год, с 01.09.2021 года по 31.05.2022 года, с 01.09.2022 года по 31.03.2023 года в размере 75 762 руб. 49 коп. Решение в части взыскания задолженности на сумму 75 762 руб. 49 коп. считать исполненным и в исполнение не приводить. Взыскать с ФИО2 пени в размере 47 036 руб. 77 коп. Решение в части взыскания пени в размере 12 504 руб. 20 коп. считать исполненным и в исполнение не приводить. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 683 руб. Решение на сумму 1 424 руб. считать исполненным и в исполнение не приводить.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 в спорный период являлась собственником ? доли в праве собственности нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. <адрес> Между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) и ответчиком сложились договорные отношения на основании конклюдентных действий последнего. В целях начисления платы за коммунальные услуги был открыт лицевой счет №. У ответчика имеется неисполненное денежное обязательство перед истом в связи с неоплатой задолженности за коммунальные услуги. Потребитель свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 15.11.2020 года по 31.05.2021 год, с 01.09.2021 года по 31.05.2022 года, с 01.09.2022 года по 31.03.2023 года в размере 75 762 руб. 49 коп. В связи с неоплатой задолженности в установленный срок, ответчику насчитана пени в размере 47 036 руб. 77 коп. Задолженность на спорные периоды была взыскана судебным приказом, на лицевой счет ситца поступили денежные средства в размере 75 762 руб. 49 коп., пени 12 504 руб. 20 коп., расходы по госпошлине – 1 424 руб.
Представитель истца АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) – ФИО1 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку коммунальные услуги фактически не оказываются, в нежилом помещении точек подведения горячего и холодного теплоснабжения и отопительных приборов не имеется, зимой температура в нежилом помещении не поддерживается, ниже нормы.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Ваше Благополучие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2).
В силу пункта 9 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Частью 3 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" предусмотрено, что поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно абзацу 2 пункта 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3 (2) приложения № к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Расчет по формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 94, другим собственником 1/2 доли является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" является организацией, осуществляющей подачу энергоресурсов - тепловой энергии собственникам помещений многоквартирного дома <адрес>.
В целях начисления коммунальных услуг в отношении указанного помещения открыт лицевой счет №.
Исковые требования основаны на том, что истец надлежащим образом выполнял обязанности по поставке тепловой энергии в адрес ответчика, в свою очередь ответчик, принимая указанные ресурсы, оплату потребленной тепловой энергии в спорный период не производила.
Согласно акту № составленного ООО «КрасКом ДД.ММ.ГГГГ года», содержится информация о том, что помещение №, расположено в МКД. Водоразборные точки холодного водоснабжения и водоотведения отсутствуют, не установлены. Аналогичный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту № составленного ООО «КрасКом ДД.ММ.ГГГГ года», содержится информация о том, что помещение № расположено в подвале МКД, нагревательные приборы отсутствуют, точки ГВС отсутствуют, не подведено.
Согласно актам сверки задолженности между абонентом № ФИО2, ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за поставленную теплоэнергию в размере 44 669 руб. 39 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 91 241 руб. 58 коп.
По информации ООО УК «Ваше Благополучие» от ДД.ММ.ГГГГ, информации о проведении реконструкции нежилого помещения № по адресу: <адрес> части ликвидации системы отопления, горячего и холодного водоснабжения в управляющей компании отсутствуют.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № по <адрес> в <адрес> не является местом общего пользования, имеет отдельный вход с улицы, в помещении не установлено оборудование, необходимое для обслуживания жилого дома.
Из представленного ответчиком заключения специалиста в области кадастровой деятельности по результатам натурного обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> является неотапливаемым помещением.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N 823-ст).
По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.
Отсутствие фактического потребления тепловой энергии, должно быть обусловлено, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Данная позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П.
Факт отсутствия в помещении нагревательных элементов и изоляция стояков центрального отопления не может являться основанием для освобождения ответчика от несения обязанности по оплате за отопление, поскольку доказательств того, что за счет такой изоляции теплоотдачи от системы центрального отопления, проходящей через спорное помещение, не имеется, суду не представлено, как и не представлено сведений о согласовании в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения.
Согласно ч.2 ст. 2 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 октября 2017 г. N 35851-ес/04, нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.
Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме.
Доводы ответчика о том, что, поскольку в нежилом посещении отсутствуют отопительные приборы и приборы учета, тепловая энергия не подаётся, в связи с чем, нет оснований для начисления платы за коммунальные услуги, являются несостоятельными, поскольку в доме, расположенном по вышеуказанному адресу установлен общедомовой прибор учета, то начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производится на основании его показаний. Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Таким образом, собственники нежилых помещений, в которых согласно технической документации на МКД не предусмотрено наличие в нежилом помещении приборов отопления, вносят плату за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.
Ссылка ответчика на акты осмотра, согласно которым в нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы и приборы учета, являются несостоятельными, поскольку акты осмотра не являются технической документацией и не могут являться основанием для снятия начислений либо проведения корректировки по лицевому счету.
Кроме того, как усматривается из представленных фотографий спорного нежилого помещения, через данное помещение транзитом проходят трубы внутридомовой системы теплоснабжения, кроме того, стены данного нежилого помещения, в том числе плиты перекрытий и стены, граничат с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.
Таким образом, суд полагает установленным, что в период с 15.11.2020 года по 31.05.2021 год, с 01.09.2021 года по 31.05.2022 года, с 01.09.2022 года по 31.03.2023 ФИО2 являлась потребителем тепловой энергии, однако оплату за нее не производила.
Согласно представленному истцом расчету за период с 15.11.2020 года по 31.05.2021 год, с 01.09.2021 года по 31.05.2022 года, с 01.09.2022 года по 31.03.2023 у ответчика образовалась задолженность за фактически потребленную тепловую энергию, в размере 75 762 руб. 49 коп.
Расчет задолженности подтвержден документально, проверен судом, начисления произведены согласно установленным тарифам, правильность начислений сомнений у суда не вызывает. Ответчиком доказательств погашения задолженность полностью или частично суду не представлено.
Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 15.11.2020 года по 31.05.2021 год, с 01.09.2021 года по 31.05.2022 года, с 01.09.2022 года по 31.03.2023 года в размере 75 762 руб. 49 коп.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 47 036 руб. 77 коп.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в размере 47 036 руб. 77 коп. являются обоснованными.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, то требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.
Суд проверив представленный истцом расчет суммы пени, приходит к выводу о том, что он произведен верно, в соответствии с требованиями закона, иного расчета ответчиком суду не представлено. Оснований для снижения заявленной суммы судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 683 руб. 98 коп.
Судебным приказом № от 29.06.2023 года с ФИО2 в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 762 руб. 49 коп., пени – 12 504 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 1 424 руб.
Определением суда от 12.09.2024 года судебный приказ №2-1172/48/2024 от 29.06.2023 года, отменен.
На основании вышеуказанного судебного приказа вышеуказанная сумма была взыскана с ответчика в пользу истца.
В этой связи следует решение суда в этой части считать исполненным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность пропорционально доле в праве собственности за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении по адресу: <адрес>, пом. 94 (л.с. 2701201707) за период с 15.11.2020 года по 31.05.2021 года, а также в период с 01.09.2021 года по 31.05.2022 года и за период с 01.09.2022 года по 31.03.2023г. в размере 75 762 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей пропорционально доле в праве собственности в размере 47 036 руб., 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 683 руб. 98 коп., всего взыскать – 127 483 руб. 24 коп.
Решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) суммы задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию в размере 75 762 руб. 49 коп., пени в размере 12 504 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 424 руб. 00 коп., а всего 89 690 руб. 69 коп. к исполнению не приводить, в данной части решение считать исполненным.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г.Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Л.Львова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 августа 2025 года.