Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Е.
при секретаре В.Ж.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.Б., М.Н.М. к ООО «Восточный» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
Истцы Ш.С.Б., М.Н.М. обратились в суд с иском к ООО «Восточный», в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 950 090,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере руб. расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Восточный» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № №). Предметом договора является строительство квартиры №826, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства. В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки (дефекты). С целью защиты своего нарушенного права, истцы были вынуждены обратиться в независимую экспертную организацию для определения стоимость устранения строительных недостатков. Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста, стоимость устранения выявленных дефектов в вышеуказанной квартире составляет 950 090,46 руб. Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ было направлено требование о выплате расходов на устранение недостатков в квартире, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Истец Ш.С.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Истец М.Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ООО «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить положения ст. 10 ФЗ №214-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГ, вступившими в законную силу ДД.ММ.ГГ об ограничении суммы взыскания 3% от цены договора, в случае удовлетворения иска просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ - в редакции, действовавшей в момент заключения договора).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ООО «Восточный» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № №
Предметом договора является строительство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Данная квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства.
В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки (дефекты).
С целью защиты своего нарушенного права, истцы были вынуждены обратиться в независимую экспертную организацию для определения стоимость устранения строительных недостатков.
Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста ООО «Консалт уровень», стоимость устранения выявленных дефектов в вышеуказанной квартире составляет 950 090,46 руб.
Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ было направлено требование о выплате расходов на устранение недостатков в квартире, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Оценивая представленное истцом заключение специалиста в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять данному заключению, со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.
С учетом изложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, учитывая, что недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участникам долевого строительства, что подтверждено заключением экспертов, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о законности требования истцов в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства.
Вместе с тем, суд считает возможным согласиться с позицией ответчика о применении к данным правоотношениям положений ч.4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 482-ФЗ), которая указывает, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГ (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 482-ФЗ).
Право участника долевого строительства заявить требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.
У застройщика обязанность по устранению недостатков объекта долевого строительства или соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов на их устранение возникает с момента получения правомерных требований участника долевого строительства.
В данном конкретном случае правоотношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГ, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 482-ФЗ.
ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцам по передаточному акту объект долевого строительства, в соответствии с которым истцы каких-либо претензий по переданному объекту застройщику не предъявляли.
На основании изложенного, суд делает вывод, что о наличии претензий истцов в связи с ненадлежащим качеством переданного объекта долевого строительства ответчику достоверно стало известно в марте 2025, то есть после получения от истцов требования о взыскании расходов на устранение недостатков, к которому было приложено заключение специалиста.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ и ограничить размер взыскиваемой с ответчика суммы в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве соразмерно расходам на устранение недостатков объекта долевого строительства, тремя процентами от цены договора участия в долевом строительстве, что составляет 309 157,20 руб. (10 305 240 руб. х 3%), то есть с ответчика в пользу каждого из истцов полежит взысканию сумма в размере 154 578,60 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в пользу истцов частично, в размере по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных истцу нравственных страданий.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, к числу которых относится предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ штраф, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Учитывая положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ о том, что общая сумма, подлежащая взысканию в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, не может превышать три процента от цены договора, при этом, уплата денежных средств в большем размере договором, заключенным между сторонами, не предусмотрена, требования истцов о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.
Кроме того, срок для добровольного удовлетворения требований истцов по претензии от ДД.ММ.ГГ истек в период действия моратория, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании штрафа.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из содержания п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из доверенности на представление интересов истцов, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истцов только по конкретному настоящему гражданскому делу, в связи с чем, расходы по оформлению доверенности в общем размере 3 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, то есть по 1 500 руб. в пользу каждого из истцов.
Истцами заявлены ко взысканию расходы на оплату услуг по проведению досудебного исследования в размере 18 000 рублей, данные расходы на оплату услуг специалиста по досудебному исследованию объекта долевого строительства являются судебными издержками с учетом, что несение данных расходов являлось необходимым для реализации прав истцов на судебную защиту, размер причиненных убытков не мог быть определен истцами самостоятельно ввиду необходимости применения специальных познаний, собранные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на оплату проведения досудебного исследования в размере 18 000 рублей.
Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд при цене иска до 1 000 000 руб., в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика в бюджет г.о. Люберцы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 10 228,93 руб.
Учитывая, что истец ко дню принятия решения суда фактически не понес расходы на устранение недостатков квартиры, обратного в материалы дела не представлено, принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости расходов на устранение недостатков, до ДД.ММ.ГГ включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ш.С.Б., М.Н.М. к ООО «Восточный» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Восточный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Ш.С.Б. (паспорт №) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 154578,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1500 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 9000 руб.
Взыскать с ООО «Восточный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу М.Н.М. (паспорт №) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 154578,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1500 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 9000 руб.
В удовлетворении требований истцов о взыскании штрафа, в большем размере - отказать.
Взыскать с ООО «Восточный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10228,93 руб.
Предоставить ООО «Восточный» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Е.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.