Решение по делу № 2-1859/2023 от 19.05.2023 - об обязании заключить отдельные договоры на коммунальное обслуживание, разделении финансово-лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.

24RS0002-01-2023-001189-12

2-1859(2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» об обязании заключить отдельные договоры на коммунальное обслуживание, разделении финансово-лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Теплосеть», Региональному фонду КРМДКК, ООО «Эко-Транспорт» о разделе лицевого счета между собственниками, о заключении отдельных договоров на оплату ЖКУ, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/4 жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, совместно с ней собственником ? доли является ФИО2, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность, ООО «Теплосеть», Региональный Фонд КРМДКК, ООО «Эко-транспорт» требуют в судебном порядке с неё оплату задолженности. При этом она доступа к жилому помещению не имеет, там фактически не проживает, регистрации не имеет. На основании частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющие организации обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то выше названные расходы должны быть определены судом с учётом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жильё и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании изложенного, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между собственниками от общего размера оплаты, по 1/4 ФИО1 и 3/4 ФИО2, обязать ООО «Теплосеть», Фонд капитального ремонта, ООО «Эко-транспорт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире (л.д. 8-9).

Истец ФИО1, будучи извещенная о дате и времени слушания дела надлежащим образом (л.д. 30), в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении без её участия, указав, что на заявленных требованиях настаивает (л.д. 9).

Ответчики ФИО2, уведомленная о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.29), в суд для рассмотрения дела не явились, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражала (л.д.9).

Представители ответчиков ООО «Теплосеть», ООО «Эко-транспорт», Региональный фонд КРМКДКК, уведомленные о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.31, 36-38), в суд для рассмотрения дела не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 (матери истца и ответчика) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на <адрес> <адрес>, ? доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежат ФИО2 на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве передачи жилья в собственность (л.д.11,19-20,24,25,26).

Из искового заявления и объяснений, данных сторонами в ходе подготовки по делу, следует, что на момент рассмотрения дела проживает и состоит на регистрационном учете в вышеназванной квартире ФИО2, что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.21,22).

Постановлением Администрации г. Ачинска №082 от 23.03.2015 г. единой теплоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть». Постановлением Администрации г.Ачинска № 178-п от 24.03.2014 г. ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах г.Ачинска. Со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для оплаты за оказанные услуги выставляются платежные документы.

С ноября 2014 г. внесение взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками жилых помещений Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями (пункт 5 статьи 24.7 Закона N 89-ФЗ).

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не в полном объеме всеми собственниками, поэтому имеется задолженность.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», Региональный Фонд КРМДКК, ООО «Эко-транспорт» производить начисление платы за коммунальные услуги, пропорционально долям жилого помещения, принадлежащим собственникам ФИО1, ФИО2

При разрешении требований ФИО1 об обязании заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В данном случае, поскольку соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, платежные документы будут вестись отдельно в отношении собственников ФИО1, ФИО2 суд полагает требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» об обязании заключить с ФИО1 отдельные соглашения на оплату подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, обязать ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Эко-Транспорт» производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально доле в праве общей долевой собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, также обязать ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Эко-Транспорт» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес> края.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на <адрес> <адрес> <адрес> края, за коммунальную услугу теплоснабжения пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» производить начисление платы за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на <адрес> <адрес> <адрес> края, пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить начисление взносов на капитальный ремонт на <адрес> <адрес> <адрес> края, пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником 1/3 доли <адрес> <адрес> <адрес> края ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.