Апелляционное определение по делу № 33-2193/2023 от 23.08.2023

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

УИД 36RS0020-01-2022-001908-77

Дело № 33-2193/2023

Строка № 148г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Ваулина А.Б.,

судей Леденевой И.С., Трунова И.А.,

при секретаре Тарасове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда в городе Воронеже по докладу судьи Ваулина А.Б.

гражданское дело № 2-1347/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, устранении препятствия в пользовании земельным участком, установлении наличия реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Лискинского районного суда Воронежской области от 26 декабря 2022 г.

(судья районного суда Шевцов В.В.),

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, устранении препятствия в пользовании земельным участком, установлении наличия реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков. В обоснование требований указал, что он является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки истца ФИО1 и ответчика ФИО3 поставлены на государственный кадастровый учет и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков внесены в ЕГРН. Земельный участок ответчика ФИО2 поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, но сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН внесены не были. В ходе уточнения местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков было установлено, что внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ФИО1, ФИО3 ошибочны, поскольку не соответствуют фактическому расположению земельных участков. Вместе с этим фактические границы земельного участка ФИО2 (ограждение) установлены с нарушением и часть земельного участка принадлежащего ФИО1 захвачена ответчиком ФИО2 По заказу истца кадастровым инженером Свидетель №4 составлен межевой план, в котором отражены координаты характерных точек смежной границы между земельными участками.

На основании изложенного ФИО1 просил, с учетом уточнений, признать реестровыми ошибками сведения в ЕГРН о местоположении принадлежащих ему земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении указанных земельных участков; установить границы этих земельных участков в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Свидетель №4 от 8 сентября 2021 г. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении указанного земельного участка, установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера Свидетель №4 от 8 сентября 2021 г. Обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 15-18, том 2 л.д. 25-27, 171-174).

Решением Лискинского районного суда Воронежской области от 26 декабря 2022 г. исковые требования удовлетворены частично. Признано наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН о местоположении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Свидетель №4 от 8 сентября 2021 г. Отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Свидетель №4 от 8 сентября 2021 г., устранении препятствий в пользовании земельным участком (том 3 л.д. 49, 50-57).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение Лискинского районного суда Воронежской области от 26 декабря 2022 г. отменить в части и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования полностью. Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> согласно межевому плану от 8 сентября 2021 г. и обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком истца (том 3 л.д. 67-71).

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (том 3 л.д. 95-96).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и его представитель адвокат Буданов Д.В. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. На основании части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, а также в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение норм материального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда считает, что такие основания для отмены обжалуемого решения в части имеются, в связи со следующим.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанные земельные участки подтверждается договорами купли-продажи, передаточными актами, свидетельствами о государственной регистрации прав (том 1 л.д. 29-47).

Границы земельных участков установлены, сведения о них внесены в реестр (том 2 л.д. 119-155).

Межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Свидетель №4 от 8 сентября 2021 г. подтверждается, что местоположение указанных земельных участков истца по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению (том 1 л.д. 74).

За ответчиком ФИО2 согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 3200 кв.м. Сведения об описании местоположения границ земельного участка отсутствуют (том 2 л.д. 201-203).

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается также свидетельством на право собственности на землю, договором купли-продажи от 24 ноября 2000 г., заключенным между ФИО11, ФИО12 и ФИО2, планом земельного участка, подготовленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Лискинского района, кадастровым паспортом на земельный участок (том 1 л.д. 115-117, 118, том 2 л.д. 34, том 1 л.д. 122-123).

Как видно из свидетельства от 30 сентября 1996 года, когда ФИО2 принадлежало 47/100 долей в праве общей собственности на участок, в свидетельстве содержится план земельного участка в котором указана площадь 0,15 га. Из плана видно, что земельный участок имеет конфигурацию перевернутой буквы «П», и в своем составе имеет две части. Длина левой 85 м., ширина 11м., ширина правой 10 м., длина от соседнего участка 41 м. В нижней части имеется перешеек под домом, состоящий из двух частей 8 х 11 м. и 8 х 5 м. (том 1 л.д. 116-117).

Согласно свидетельству на имя ФИО11 от 4 октября 1999 г. принадлежащий ей участок площадью 0,17 га имел форму вытянутого многоугольника длиной по левой меже 115,2 м., шириной по тыльной меже 12,9 м., шириной по фасадной линии 25,2 м. (том 2 л.д. 52).

До заключения договора от 24 ноября 2000 г., райкомземом был составлен план земельного участка на имя ФИО11 и ФИО2 в результате синтеза графических частей свидетельства от 30 сентября 1996 г. и 4 октября 1999 г., согласно которому участок ФИО11 находился посредине, а две части участка ФИО2 по краям. В нижней части нанесен жилой дом и рядом с ним участок общего пользования (том 2 л.д. 34).

Аналогичная конфигурация всего земельного участка нанесена в плане к кадастровому паспорту на имя ФИО2 от 17 апреля 2001 г. (том 1 л.д. 123).

Сопоставлением плана от 24 октября 2000 г. и плана в кадастровом паспорте от 17 апреля 2021 г. видно, что имеются незначительные отклонения. Так, в первом документе ширина участка по фасаду 37,5 м, а во втором – 38 м. В первом – ширина участка ФИО2 по тыльной меже 11 м., а во втором – 12 м. В обоих документах указано, что в состав участка входит участок прямоугольной формы в правой части шириной 10 м. и длинной 41 м. При этом в кадастровом паспорте нанесено еще и расстояние от дома до границы с соседним участком, которое составляет 10,5 м.

В правоустанавливающих документах на имя истца ФИО1 планы земельных участков отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 20 октября 1998 г. за ФИО13 признано право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу <адрес>. В плане к свидетельству указано, что он начинается от улицы и имеет длину 139 м., ширину по тыльной меже 11 м., ширину в середине 10 м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 6 апреля 1991 г. на имя ФИО14 ей выделен в собственность земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу <адрес> шириной 13 м., длиной 100 м. согласно плану. Участок начинается от дороги. Если смотреть на участок со стороны дороги, то слева указано расположение участка ФИО15

Согласно свидетельству на право собственности на землю на имя ФИО15 от 16 декабря 1992 г. ей выделено в собственность под огород 1000 кв.м. земли на <адрес>. В соответствии с планом в свидетельстве участок прямоугольной формы шириной 10 м., длиной 100 метров. При этом не указано, откуда он начинается.

Эти свидетельства в суде не оспорены, недействительными не признаны.

На основании определения суда кадастровым инженером Свидетель №4 осуществлен обмер земельных участков № по фактическому использованию, по результатам чего изготовлен ситуационный план (том 2 л.д. 254), из которого видно, что участки № объединены в один, поскольку они ограждены общим забором. Участок № имеет длину 118,57 м, ширину 11,05 м., площадь 1316 м. Участок № имеет длину 119,22 м, ширину по фасаду 9,4 м, по тыльной меже 10,84 м, площадь 1204 м. Участок № имеет неправильную форму. От фасадной линии он начинается одной точкой 17 с расширением в сторону тыльной межи. На точке 16 имеется поворот в левую сторону горизонтальным проложением 8,15 м., далее вправо к тыльной меже через точки 14, 13, 12, 11 практически по прямой общей длиной 77,69 м. По правой меже (от участка №) длина составляет 118,84м. По тыльной меже ширина 10,2 м., площадь 879 кв.м.

Из этого следует, что длина участка № по левой меже от точки 15 до точки 10 (от участка № ФИО2) меньше на 22,24 м от длины, указанной в свидетельстве (100-77,69). А по правой меже (от участка №) его длина на 18,84 м больше чем по свидетельству. Ширина по тыльной меже 10,2 м. соответствует свидетельству.

Как видно из ситуационного плана все три участка ФИО1 имеют фактическую длину и площадь меньше, чем длина и площадь по свидетельствам на имя ФИО16, ФИО14 и ФИО15, а также по выпискам из ЕГРН. При этом окончание земельных участков по тыльной меже определено точками 10, 18, 21, 23. Точки 10 и 23 закреплены на местности металлическими трубами, а точки 18, 21 ничем не закреплены. На ситуационном плане зеленым цветом нанесена охранная зона ЛЭП, сведения о которой отражены в выписках из ЕГРН на все четыре участка с 19 февраля 2015 г. в пользу ОАО «МРСК Центра». Между тем, регистрация в ЕГРН этой охранной зоны не означает изъятие у собственника участков, а лишь запрещает ему осуществлять на этой части определенные виды деятельности, как то строительство, разведении огня и т.п., что подтверждается приобщенной по ходатайству истца фотографией предупреждающей таблички на бетонной опоре установленной в месте расположения земельных участков ФИО1 (том 3 л.д. 29). В выписках из ЕГРН указано, что эта охранная зона проходит через тыльные части трех участков истца (том 2 л.д. 123, 130, 133, 140, 143, 150, 153).

Расстояние между точками 9 и 10 составляет 9,62 м. При ширине каждого из участков истца по тыльной меже порядка 10 метров.

Межевым планом от 8 сентября 2021 г. подтверждается, что участки № и № начинаются от одной точки (красной линии улицы), а участок № начинается на некотором удалении от фасадной линии, то есть наблюдается определенный эффект ступеньки (том 2 л.д. 123, 130, 140, 150). То же самое изображено на публичной кадастровой карте Воронежской области, скриншот которой приобщен к делу по ходатайству истца ФИО1 (том 3 л.д. 28).

Согласно межевым планам (описаниям земельных участков) истца ФИО1 за 2008 год с изменениями за 2010 год (том 2 л.д.204-248), в составе которых имеется акт согласования границ земельного участка ФИО15 площадью 1000 кв.м. от 17 июля 2008 г., в графическом плане указаны его размеры 10 м. на 100 м. и отмечено, что точки 1 и 4 находятся со стороны улицы.

Администрация Лискинского муниципального района на основании распоряжения №-р от 29 апреля 2021 г. организовала в порядке муниципального земельного контроля проверку в отношение ФИО2 на земельном участке по адресу <адрес>, в ходе которой был составлен акт проверки № от 9 июня 2021 г. Из акта следует, что фактически в пользовании ФИО2 находится 3562 кв.м. земли, в то время как по документам 3200 кв.м., то есть фактически больше на 362 кв.м., на которые ответчик документов не представил. По результатам проверки материалы переданы в Управление Росреестра по Воронежской области для привлечения ФИО2 к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ).

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Острожского, Каменского, Лискинского, Репьевского муниципальных районов Воронежской области по использованию и охране земель ФИО17 от 29 июня 2021 г. № производство по делу об административном правонарушении в отношение ФИО2 по статье 7.1 КоАП РФ прекращено за отсутствием события административного правонарушения. При этом факт самовольного захвата земельного участка не нашел своего подтверждения, о чем ФИО1 и ФИО2 уведомлены (том 2 л.д. 57-117).

Согласно ситуационного плана кадастрового инженера Свидетель №4 площадь земельного участка ФИО2 составляет фактически 3140 кв.м.

Истец ФИО1 возвел забор между земельными участками на спорном отрезке границы в 2008 г., длительное время фактические границы им не оспаривались, в течение 14 лет граница существует на местности.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 6, 11.2, 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), суд первой инстанции пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельных участков № и № на основании межевого плана от 8 сентября 2021 г., так как в его составе имеется акт согласования границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1400 кв.м., подписанный собственниками соседнего земельного участка по адресу <адрес> ФИО18 и ФИО19 без замечаний относительно прохождения границы. Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1300 кв.м. граничит с обеих сторон с земельными участками, которые также принадлежат истцу.

Посчитав, что исследованными доказательствами подтверждается наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН о местоположении земельных участков истца и ответчиков, суд удовлетворил требований ФИО1 о признании реестровыми ошибками сведений о местоположении границ земельных участков.

Судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции в указанной части, в апелляционной жалобе ФИО1 решение суда в данной части не обжалуется и в силу части 2 статьи 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Установление судом первой инстанции смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> также сторонами не оспаривается. Более того, судебная коллегия полагает, что в части установления указанной смежной границы отсутствует какой-либо спор между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО2, т.к. земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № находятся в собственности истца ФИО1, а значит смежная граница между ними может быть установлена, уточнена и согласована ФИО1 в одностороннем порядке, не затрагивает прав и законных интересов ФИО3 и ФИО2

Вместе с тем, суд первой инстанции, установив наличие реестровой ошибки в сведениях о границах всех земельных участков, являющихся предметом спора, отказал в удовлетворении иска об установлении смежных границ земельных участков истца и ответчиков.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда считает такой вывод суда об отказе в удовлетворении требований ошибочным, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г. указано, что исковое требование об установлении определении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Из совокупности указанных правовых норм следует, что требование об исправлении реестровой ошибки является самостоятельным способом защиты прав на землю, которое заключается не только в исключении из ЕГРН недостоверных сведений о земельном участке, но и последующее внесение в госреестр правильных сведений.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Исключая из ЕГРН сведения о границах вышеуказанных земельных участков, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что земельные участки являются объектом права собственности, а вопрос об их границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения спора.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении спорной границы смежных земельных участков в государственный кадастр недвижимости. Правообладатели указанных объектов вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в их владении.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

Если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ) (пункт 43 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку суд первой инстанции с недостаточной полнотой определил указанные обстоятельства, имеющие значение для дела, в целях выяснения вопроса о местоположении спорных смежных границ земельных участков, разрешение которого требовало специальных познаний в области землеустройства, судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда по ходатайству истца была назначена экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (том 3 л.д. 190-191, 192-195).

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № от 18 июля 2023 г. (том 4 л.д. 108-135), по результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; №, расположенный по адресу <адрес> имеет ограждение по внешним границам (граница разделяющая земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; №, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения осмотра на местности отсутствовала) и обозначение границ см. схему №1 приложение:

- по фасаду границы проходят от т.1 до т.2 на расстоянии 20,78м., по ограждению из металлопрофиля;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.2 до т.5 на расстоянии 40,87м., 8,12м., 44,28м., по ограждению из металлопрофиля, далее от т.5 до т.6 на расстоянии 34,87м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

- по тыльной межевой границе, граница проходит от т.6. до т.7 на расстоянии 32,09м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.7 до т.8 на расстоянии 33,91м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялась посредством соединения по прямой линии, далее от т.8 до т.1 на расстоянии 33,02м., 52,72м., по ограждению из металлопрофиля.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 3425 кв.м, (границы на схеме показаны черным цветом) в границах см. схему №1 приложение:

- по фасаду – 20,78м.;

- по левой межевой границе – 40,87м., 8,12м., 44,28м., 34,87м.;

- по тыльной межевой границе – 32,09м.;

- по правой межевой границе – 33,91м., 33,02м., 52,72м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

<адрес>

<данные изъяты>

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ:

- по фасаду границы проходят от т.2 до т.11 на расстоянии 26,96м., 10,71м., по ограждению из металлопрофиля;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.11 до т.12 на расстоянии 42,37м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящий деревянный кол и отдельно стоящий металлический кол, граница определялась посредством соединения по прямой линии, далее от т.12 до т.13 на расстоянии 42,62м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические колы, граница определялась посредством соединения по прямой линии, далее от т.13 до т.14 на расстоянии 10,9м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящий металлический кол и отдельно стоящий деревянный кол, граница определялась посредством соединения по прямой линии, далее от т.14 до т.16 на расстоянии 42,74м., 3.78м., ограждение на местности отсутствует, в т.14 и в т.15 имеются деревянные колы, т.16 определялась со слов ФИО2, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

- по тыльной межевой границе, граница проходит от т.16 до т.17 на расстоянии 13,2м., ограждение на местности отсутствуем т.16 определялась со слов ФИО2, в т.17 имеется металлический столб, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.17 до т.5 на расстоянии 7,08м., 34,87м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялась посредством соединения по прямой линии, далее от т.5 до т.2 на расстоянии 44,28м., 8,12м., 40,87м., по ограждению из металлопрофиля.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 3103 кв.м. (границы на схеме показаны черным цветом) в границах см. схему №1 приложение:

- по фасаду – 26,96м., 10,71м.;

- по левой межевой границе – 42,37м., 42,62м., 10,9м., 42,74м., 3,78м.;

- по тыльной межевой границе – 13,2м.;

- по правой межевой границе – 7,08м., 34,87м., 44,28м., 8,12м., 40,87м.;

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

<адрес>

<данные изъяты>

Экспертом установлено координатное описание фактических границ земельного участка ФИО2

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> имеют ограждение и обозначение смежной границы см. схему №1 приложение:

- по смежной границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.2 до т.5 на расстоянии 40,87м., 8,12м., 44,28м., по ограждению из металлопрофиля, далее от т.5 до т.6 на расстоянии 34,87м., ограждение на местности отсутствует имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялась посредством соединения по прямой линии;

По фактическим измерениям и построениям смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес> (граница на схеме показана пунктирной красной линией) в следующих размерах см. схему №1 приложение:

- по смежной границе - 40,87м., 8,12м., 44,28м., 34,87м.;

Координаты характерных точек фактической смежных границ земельных участков:

№ точки

<адрес>

<данные изъяты>

Экспертом установлено координатное описание фактической смежной границы земельных участков: по адресу: <адрес>

Согласно плана земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> дата не указана (т.1 л.д.213) площадь составляет 1324,48 кв.м., установлено, что в описании смежества от т.6 до т.1 на расстоянии 30,10м., располагается участок ФИО2, от 1 до т.2 на расстоянии 99,90м., располагается участок.

Согласно плана земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> дата не указана (т.1 л.д.218) площадь составляет 1002,69 кв.м., установлено, что в описании смежества от т.4 до т.3 на расстоянии 10,03м., располагается участок, от 3 до т.2 на расстоянии 100,02м., располагается зем. участок, от 2 до т.1 на расстоянии 10,03м., располагаются земли общего пользования.

Исходя из вышеизложенного, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером, №, расположенный по адресу <адрес>, являются смежными между собой по одной границе, согласно плана земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> дата не указана (т.1 л.д.213) площадь составляет 1324,48 кв.м., установлено, что в описании смежества от т.6 до т.1 на расстоянии 30,10м., располагается участок ФИО2.

Отвечая на вопрос о том, каково местоположение и координатное описание фактической смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> (далее – земельный участок №), земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> (далее – земельный участок №), земельным участком с кадастровым номером, №, расположенным по адресу <адрес> (далее – земельный участок №), эксперт указал следующее.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; №, расположенный по адресу <адрес> имеет ограждение по внешним границам (граница разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами №, №, на момент проведения осмотра на местности отсутствовала) также установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> имеют ограждение и обозначение смежной границы см. схему №1 приложение:

- по смежной границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.2 до т.5 на расстоянии 40,87м., 8,12м., 44,28м., по ограждению из металлопрофиля, далее от т.5 до т.6 на расстоянии 34,87м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялась посредством соединения по прямой линии.

- по смежной границе – 40,87м., 8,12м., 44,28м., 34,87м.;

Координаты характерных точек фактической смежных границ земельных участков:

№ точки

х. Первое Мая, 10

<данные изъяты>

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; №, расположенный по адресу <адрес> имеет ограждение по внешним границам (граница разделяющая земельные участки с кадастровым номером №, №, №, на момент проведения осмотра на местности отсутствовала), также установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> имеют ограждение и обозначение смежной границы см. схему №1 приложение:

- по смежной границе - 40,87м., 8,12м., 44,28м., 34,87м.;

Координаты характерных точек фактической смежных границ земельных участков:

№ точки

<адрес>

<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.126-135), площадь земельного участка составляет 1400 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной фиолетовой линией) в границах см. схему №1 приложение:

- по фасаду – 11,03 м.;

- по левой меже – 127,07м.;

- по тыльной меже – 11,04м.;

- по правой меже – 127,08м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (т.2 л.д.132).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (т.2 л.д.136-145), площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синей линией) в границах см. схему №1 приложение:

- по фасаду – 9,4м.;

- по левой меже – 30,1м., 99,9м.;

- по тыльной меже – 10,98м.;

- по правой меже – 3,0м.,.127,07м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (т.2 л.д.142).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.146-155), площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией) в границах см. схему №1 приложение:

- по фасаду – 10,03м.;

- по левой меже – 100,02м.;

- по тыльной меже – 10,03м.;

- по правой меже – 99,9м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (т.2 л.д.152).

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.136-145); в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.146-155) и сопоставлении с фактической смежной границей между земельными участками по адресу: <адрес>, установлено, что имеется несоответствие фактической смежной границы, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.136-145); в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.146-155), а именно см. схему №1 приложение:

- имеется сдвиг смежной границы земельных участков на северо-восток с разворотом смежной границы земельных участков, с фасадной стороны в т.2 на 30,06м., с тыльной стороны в т.6 на 25,86м., также в т.3 на 27,32м., в т.4 на 29,01м., см. схему №1 приложение.

Отвечая на вопрос, соответствуют ли сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков №, № координатам характерных точек границ указанных земельных участков, содержащимся в землеустроительных делах (межевом планах), эксперт указал следующее.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.136-145), площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синей линией) в границах см. схему №1 приложение:

- по фасаду – 9,4м.;

- по левой меже – 30,1м., 99,9м.;

- по тыльной меже – 10,98м.;

- по правой меже – 3,0м., 127,07м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (т.2 л.д.142).

- по фасаду – 10,03м.;

- по левой меже – 100,02м.;

- по тыльной меже – 10,03м.;

- по правой меже – 99,9м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (т.2 л.д.152).

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выполненному кадастровым инженером Свидетель №4 от 8 сентября 2021 г., (т.1 л.д.64-79), площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1300 кв.м. (границы на схеме показаны синей пунктирной линией) в границах см. схему №1 приложение:

Согласно существующих координат:

- по фасаду – 9,4м.;

- по левой меже – 30,1м., 99,9м.;

- по тыльной меже – 10,98м.;

- по правой меже – 3,0м., 127,07м.

Согласно уточненных координат:

- по фасаду – 11,04м.;

- по левой меже – 40,53м., 67,74м., 12,39м.;

- по тыльной меже – 10,53м.;

- по правой меже – 120,35м.

Согласно указанному межевому плану (т. 1 л.д.64-79), площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1000 кв.м. (границы на схеме показаны зеленой пунктирной линией) в границах см. схему № приложение:

Согласно существующих координат:

- по фасаду – 10,03м.;

- по левой меже – 100,02м.;

- по тыльной меже – 10,03м.;

- по правой меже – 99,9м.

Согласно уточненных координат:

- по фасаду – 8,18м.;

- по левой меже – 41,06м., 67,58м., 12,39м.;

- по тыльной меже – 9,64м.;

- по правой меже – 67,74м., 40,53м.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.136-145) и сопоставлении с границей согласно координат, указанных в указанном межевом от 8 сентября 2021 г., (т.1 л.д.64-79), установлено, что существующие координаты согласно межевому плану и координаты согласно ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г., имеют полное соответствие между собой, также установлено, что имеется несоответствие уточняющей границы указанной в межевом плане относительно границы, указанной в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.136-145), а именно см. схему №1 приложение:

- имеется сдвиг по всей границе земельного участка на юго-запад с разворотом всех границ земельного участка, с фасадной стороны на 28,89м., с тыльной стороны на 25,15м., 24,71м., см. схему №1 приложение.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.2 л.д.146-155) и сопоставлении с границей согласно координат, указанных в межевом плане от 8 сентября 2021 г., (т.1 л.д. 64-79), установлено, что существующие координаты согласно межевому плану от 8 сентября 2021 г., и координаты согласно ЕГРН имеют полное соответствие между собой, также установлено, что имеется несоответствие уточняющей границы указанной в межевом плане относительно границы, указанной в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, а именно см. схему №1 приложение:

- имеется сдвиг по всей границы земельного участка на юго-запад с разворотом всех границ земельного участка, с фасадной стороны на 42,56м., 44,07м., с тыльной стороны на 33,24м., 32,84м., см. схему №1 приложение.

Так же установлено, что имеется несоответствие уточняющей границы указанной в межевом плане от 8 сентября 2021 г. относительно границы, указанной в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 октября 2022 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно см. схему №1 приложение:

- имеется сдвиг по всем границам земельного участка на северо-запад с разворотом всех границ земельного участка, от тыльной межевой границы к фасадной межевой границе, см. схему №1 приложение.

Отвечая на вопрос, возможно ли установить координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, №, № на основании документов, имеющихся в материалах гражданского дела №2-1347/2022? Если возможно указать координаты характерных точек смежной границы и документы, на основании которых она установлена, эксперт указал следующее.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, <адрес> от 30 сентября 1996 г. (т.1 л.д.116-117) общей площадью земельного участка 0,15 га., координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. Также к свидетельству на право собственности на землю серия №, <адрес> от 30 сентября 1996 г. (т.1 л.д.116-117) имеется приложение - план земельного участка (т.1 л.д.117), находящегося в собственности ФИО5 В плане имеется чертеж земельного участка по адресу <адрес> площадью 0,15 кв.м., в границах:

- по смежной границе (от фасада к тыльной межевой границе) между земельными участками по адресу: <адрес> – 41,0м., 10,0м.;

Границы земельного участка согласно данного приложение к свидетельству на право собственности на землю серия № указаны схематично, без привязки к местности (без координат), в связи с чем определить местоположение границ земельного участка согласно данного свидетельства не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 ноября 2000 г. (т.1 л.д.118) земельный участок по адресу: <адрес> площадью 3100 кв.м., координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 20 декабря 2000 г. (т.1 л.д.235) площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3200 кв.м., координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от 17 апреля 2001 г. (т.1 л.д.122-123) площадь исследуемого земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3400 кв.м., координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка в кадастровом паспорте не указаны таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. Также в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № от 17 апреля 2001 г. (т.1 л.д.122-123) имеется план земельного участка (т.1 л.д.123). В плане имеется чертеж земельного участка по адресу <адрес> площадью 0,32 кв.м., в границах:

- по фасаду – 38,0м.;

- по левой меже – 41,0м., 45,0м.;

- по тыльной меже – 12,0м., 42,3м., 11,9м.;

- по правой меже – 87,3м., 10,0м., 41,0м.;

При построении в графическом редакторе границ земельного участка согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от 17 апреля 2001 г. (т.1 л.д.122-123) и наложением на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> при помощи привязок от фасадного правого угла жилого дома (ДЖ) до правой межевой границы - 10,5м., и до фасадной межевой границы - 3,9м., (граница на схеме показана зеленой линией), установлено, что имеется несоответствие фактической смежной границы, относительно границ, указанных в кадастровом паспорте кадастровым номером № от 17.04.2001г. (т.1 л.д.122-123), а именно см. схему №2 приложение:

- по смежной границе (от фасада к тыльной межевой границе) между земельными участками по адресу: <адрес> имеется смещение в сторону земельного участка по адресу <адрес>, в т.3 на 2,29м., в т.4 на 3,92м., в т.5 на 4,47м., в т.6 на 4,85м., в т.17 на 4,89м., см. схему №2 приложение.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> инвентарный № составленному по состоянию на 12 сентября 1988 г. (т.2 л.д. 181-182). В данном техническом паспорте имеется план земельного участка (т.2 л.д. 181), в котором отсутствуют координаты угловых точек, а также привязки к недвижимым объектам, границы. Также в техническом паспорте не указана площадь земельного участка. Таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, от 25 сентября 2008 г. (т.1 л.д.37) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1300 кв.м., координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи от 1 июля 2008 г. (т.1 л.д.38) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1300 кв.м., координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка на основании вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав, от 25 сентября 2008 г. (т.1 л.д.45) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1000 кв.м., координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи от 1 июля 2008 г. (т.1 л.д.46) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Отвечая на вопрос, соответствуют ли линейные размеры и конфигурация фактической смежной границы земельного участка №, № и земельного участка № чертежам, схемам, планам, первичных землеотводных документов (свидетельств на право собственности на землю), имеющихся в материалах дела, эксперт указал следующее.

- по смежной границе – 40,87м., 8,12м., 44,28м., 34,87м.;

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия №, <адрес> от 30 сентября 1996 г. (т.1 л.д.116-117) общей площадью земельного участка 0,15 га. Линейные размеры в свидетельствах не указываются, таким образом, установить размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. Также к свидетельству на право собственности на землю серия №, <адрес> от 30 сентября 1996 г. (т.1 л.д.116-117) имеется приложение - план земельного участка (т.1 л.д.117), находящегося в собственности ФИО5 В плане имеется чертеж земельного участка по адресу <адрес> площадью 0,15 кв.м., в границах:

Сравнение фактических границ производим по линейным размерам и конфигурации смежной границы земельных участков:

Границы

Согласно фактических замеров

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от 30.09.1996г.

Несоответствия фактических границ участка относительно документа

линейные размеры

границ

По смежной

40,87 + 8,12 + 44,28 + 34,87 =

= 128,14м

41,0 + 10,0 = 51,0м

Увеличение на 77,14м

Исходя из вышеизложенного, фактическая смежная граница между земельными участками по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, указанным в свидетельстве на право собственности на землю серия №, <адрес> от 30 сентября 1996 г. (т.1 л.д.116-117). Данное несоответствие выражается в изменении фактических линейных размеров.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 ноября 2000 г. (т.1 л.д.118) по адресу: <адрес> площадью 3100 кв.м. линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, <адрес> от 20 декабря 2000 г. (т.1 л.д.235) площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3200 кв.м., границы земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно ситуационного плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, дата не указана (т.1 л.д.219) площадь составляет 3326 кв.м. в границах:

- по смежной границе (от фасада к тыльной межевой границе) между земельными участками по адресу: <адрес> – 41,0м., 10,0м., 80,13м.;

Границы

Согласно фактических замеров

Согласно ситуационного плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Несоответствия фактических границ участка относительно документа

линейные размеры

границ

По смежной

40,87 + 8,12 + 44,28 + 34,87 =

= 128,14м

41,0 + 10,0 + 80,13 = 131,13м

Уменьшение на 2,99м

Исходя из вышеизложенного, фактическая смежная граница между земельными участками по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, указанных в ситуационного плане границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, дата не указана (т.1 л.д.219). Данное несоответствие выражается в изменении фактических линейных размеров.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от 17 апреля 2001 г. (т.1 л.д.122-123) площадь исследуемого земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3400 кв.м. Также в кадастрового паспорте земельного участка имеется план земельного участка (т.1 л.д.123). В плане имеется чертеж земельного участка по адресу <адрес> площадью 0,32 кв.м., в границах:

- по смежной границе (от фасада к тыльной межевой границе) между земельными участками по адресу: <адрес> – 41,0м., 10,0м., 87,3м.;

Границы

Согласно фактических замеров

Согласно ситуационного плана границ кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером В№ от 17.04.2001г.

Несоответствия фактических границ и площади участка относительно документа

линейные размеры

границ

По смежной

40,87 + 8,12 + 44,28 + 34,87 =

= 128,14м

41,0 + 10,0 + 87,3 = 138,3м

Уменьшение на 10,16м

Исходя из вышеизложенного, фактическая смежная граница между земельными участками по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № от 17 апреля 2001 г. (т.1 л.д.122-123). Данное несоответствие выражается в изменении фактических линейных размеров.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, от 25 сентября 2008 г. (т.1 л.д.37) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1300 кв.м., границы земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи от 1 июля 2008 г. (т.1 л.д.38) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1300 кв.м. Линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно плана земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> дата не указана (т.1 л.д.213) площадь составляет 1324,48 кв.м. в границах:

- по смежной границе (от фасада к тыльной межевой границе) между земельными участками по адресу: <адрес> – 30,10м.;

Границы

Согласно фактических замеров

Согласно плана земельного участка, с кадастровым номером №

Несоответствия фактических границ и площади участка относительно документа

линейные размеры

границ

По смежной

40,87м

30,10м

Увеличение на 10,77м

Исходя из вышеизложенного, фактическая смежная граница между земельными участками по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, указанных в плане земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> дата не указана (т.1 л.д.213). Данное несоответствие выражается в изменении фактических линейных размеров.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, от 25 сентября 2008г. (т.1 л.д.45) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1000 кв.м., границы земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи от 1 июля 2008 г. (т.1 л.д.46) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м.. Линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно плана земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> дата не указана (т.1 л.д.218) площадь составляет 1002,69 кв.м. в границах:

- по смежной границе (от фасада к тыльной межевой границе) между земельными участками по адресу: <адрес> - 10,03м., 100,02м.;

Границы

Согласно фактических замеров

Согласно плана земельного участка, с кадастровым номером №

Несоответствия фактических границ и площади участка относительно документа

линейные размеры

границ

По смежной

8,12 + 44,28 + 34,87 =

= 87,27м

10,03 + 100,02 = 110,05м

Уменьшение на 22,78м

Исходя из вышеизложенного, фактическая смежная граница между земельными участками по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, указанных в плане земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> дата не указана (т.1 л.д.218). Данное несоответствие выражается в изменении фактических линейных размеров.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> инвентарный № составлен по состоянию на 12.09.1988г (т.2 л.д.181-182). В данном техническом паспорте имеется план земельного участка (т.2 л.д. 181), в данном плане отсутствуют координаты угловых точек, а также привязки к недвижимым объектам, границы отсутствуют. Также в техническом паспорте не указана площадь земельного участка. Таким образом, установить размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Отвечая на вопрос, на каком расстоянии от стены жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № располагается фактическая смежная граница (ограждение) между земельным участком с кадастровым номером №, № и земельным участком с кадастровым номером №, эксперт указал следующее.

В ходе проведения экспертного осмотра была произведена геодезическая съемка фактического контура жилого дома (кж) расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и при построении в графическом редакторе фактической смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес> и фактического контура жилого дома (кж) расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что расстояние от стены жилого дома (кж) по адресу: <адрес>, до фактической смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес>, составляет - 10,81м.

Проанализировав заключение эксперта, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям, предусмотренным статьей 86 ГПК РФ. Убедительных доказательств несостоятельности содержащихся в нем выводов или некомпетентности эксперта его проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Данных опровергающих судебную экспертизу не представлено.

В заключении подробно отражен ход исследования, оценка его результатов, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Экспертом приведены использованные нормативные документы, справочная и методическая литература. Выводы основаны на материалах дела.

Разрешая вопрос об установлении смежной границы между земельными участками истца ФИО1 и ответчика ФИО2 судебная коллегия исходит из следующего.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены следующие способы уточнения местоположения границ земельных участков: исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Проведенной по делу судебной экспертизой убедительно подтверждается, что установить местоположение смежных границ между земельными участками сторон спора на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельные участки или, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании не представилось возможным. В этой связи, согласно прямому указанию закона границами земельных участков считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно пояснениям ФИО1, данным в судебном заседании суда первой инстанции, забор между участками появился при приобретении им участка в собственность, в 2008 году (том 2 л.д. 2).

Таким образом, на день рассмотрения спора об установлении смежной границы в суде апелляционной инстанции указанный объект существует на местности не менее пятнадцати лет и является законным подтверждением смежной границы между земельными участками ФИО1 и ФИО2

Более того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что представленными в дело доказательствами в целом подтверждается расположение забора по смежной границе между земельными участками истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в соответствии с тем, как эти границы были определены при образовании объектов.

Так, исходя из плана земельного участка ответчика ФИО2, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в 2001 г., жилой дом на земельном участке ФИО2 располагался на расстоянии 10,5 м. от границы. Экспертным путем установлено, что в настоящее время такое расстояние составляет 10,81 м. Принимая во внимание, что иным способом, на основании документов, установить смежные границы невозможно, а спор должен быть разрешен окончательно и по существу, такими границами должны считаться границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Незначительное отступление не противоречит части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ, которая допускает возможность изменения площади земельного участка при уточнении его границ.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами ФИО1, который возражал против конфигурации земельного участка ФИО2 и ссылался, что земельный участок ответчика должен быть прямоугольной формы, а выступ границ земельного участка от стены жилого дома ФИО2 в сторону земельного участка ФИО1 образовался в результате захвата не принадлежащей ответчику части земной поверхности.

Во-первых, такие доводы ФИО1 с очевидностью опровергаются кадастровым паспортом земельного участка от 17 апреля 2001 г. и имеющимся в нем планом, заверенным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в котором указана именно такая конфигурация смежной границы земельного участка <адрес>. Участок ФИО2 по своей форме прямоугольным не являлся.

Во-вторых, допрошенный судебной коллегией эксперт ФИО22 показал, что на той части земельного участка, которая в настоящее время находится во владении ФИО2 и на которую фактически претендует ФИО1, помимо ограждения, произрастают многолетние деревья, расположение которых подтверждает, что владение и пользование осуществляется собственником на протяжении длительного времени.

Устанавливая смежные границы между земельными участками ФИО1 и ФИО2 судебная коллегия на основании исследованных доказательств исходит из того, что смежными между собой являются как земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший ответчику, так и земельные участки №, №, принадлежащие истцу. Участки № и № граничат между собой по точкам 3, 4, 5 и 6 (схема № 1 приложение к заключению эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № от 18 июля 2023 г., далее – схема №1), участки № и № граничат между собой по точкам 2 и 3 (схема №1).

Смежность земельных участков № и № подтверждена экспертом в ответе на вопрос №1 и следует из имеющихся в деле документов.

Смежность земельных участков № и № подтверждается конфигурацией, а также землеустроительным делом 2008 года, подготовленным ООО «Терра» по заказу истца ФИО1, из которого следует, что по точкам 2-3, 3-4, 4-1 участок граничит с другими земельными участками, по точке 1-2 с землями общего пользования. Выхода с фасадной части участка на улицу не обозначено. Строений на участке не имелось.

Таким образом, опровергаются доводы истца ФИО1 о том, что все три принадлежащие ему участка по фасадной части должны иметь непосредственный выход на улицу. Такая позиция истца не соответствует землеустроительным делам, изготовленным по его заказу в 2008 году, поведение ФИО1 является противоречивым, не соответствует поведению, ожидаемому от добросовестного участника гражданского оборота, обязанного действовать последовательно.

Смежную границу между земельными участками ФИО1 с кадастровым номером № и земельным участком ФИО3 с кадастровым номером № судебная коллегия также считает обоснованным установить исходя из фактически существующих на местности объектов искусственного происхождения, выявленных в ходе экспертного исследования. Значимых возражений против такой границы сторонами спора не выдвинуто.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска об установлении границ с принятием нового решения в отменённой части, установив спорные смежные границы, чем разрешить спор окончательно и по существу.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Лискинского районного суда Воронежской области от 26 декабря 2022 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об установлении смежных границ между земельными участками.

Принять в отмененной части новое решение.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> по точкам 2, 3 (схема №1 приложение к заключению эксперта № ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России) в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> по точкам 3, 4, 5, 6 (схема №1 приложение к заключению эксперта № ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России) в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> по точкам 7, 8, 9, 1 (схема №1 приложение к заключению эксперта № ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России) в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

В оставшейся части решение Лискинского районного суда Воронежской области от 26 декабря 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2023 г.

Председательствующий:

Судьи коллегии: