Решение по делу № 2-479/2025 от 26.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы Джерики Ю.В.,

при секретаре Ахмедовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы обратился в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, указав в обосновании своих требований на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию г. Тула.

В соответствии с Положением о комитете имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, утвержденными решением Тульской городской Думы от 26.06.2013 года №62/1389, основной задачей комитета является управление и распоряжение в установленном порядке муниципальной собственностью. В целях выполнения возложенных на него задач комитет в установленном порядке обеспечивает предоставление гражданам муниципальных жилых помещений по договорам социального найма.

В архиве комитета имеются сведения о заключенных договорах социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма на спорное жилое помещение в комитете не заключался. Согласно выписке из домовой книги ООО «РБЦ» лицевой счет открыт на администрацию г. Тулы.

С выходом на место специалиста комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы установлен факт проживания в муниципальной квартире ФИО1, документов на проживание у которой предоставлено не было, о чем 03.07.2024 года составлен акт осмотра муниципального жилого помещения.

26.07.2024 года комитетом, путем направления по почте заказного письма с уведомлением о вручении направлено уведомление № в адрес ФИО1 о необходимости в 20-дневный срок с даты получения данного уведомления предоставить в комитет документы, являющиеся основанием проживания в спорном жилом помещении. Однако письмо не было вручено, поскольку адресат за письмом не являлся. Уведомление № вручено лично ФИО1 В связи с не предоставлением ответчиком документов, являющихся основанием проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> комитетом направлялось требование об освобождении указанной квартиры. До настоящего времени квартира не освобождена. Просил признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ее из данного жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск не представил.

Изложенные обстоятельства, дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, заключение старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы Джерики Ю.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с жилищным законодательством право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда возникает, в частности, в силу заключенного договора социального найма (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требованием Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления или иного уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения гражданину (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 1, 3 и 4 статьи 49, части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, гражданин может приобрести право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда при его вселении в такое жилое помещение в установленном порядке (пункт 1 части 1 статьи 67, статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Как разъяснено в пункте 28 названного постановления, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Тула.

Договор социального найма на спорное жилое помещение в комитете не заключался.

Согласно выписке из домовой книги ООО «РБЦ» лицевой счет открыт на администрацию г. Тулы.

В результате выхода на место специалистом комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы установлен факт проживания в муниципальной квартире гражданки ФИО1, документов на проживание у которой предоставлено не было, о чем 03.07.2024 года составлен акт осмотра муниципального жилого помещения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что ответчик занимает спорное жилое помещение, собственником которого муниципальное образование город Тула без законных на то оснований, договор социального найма спорного жилого помещения с ответчиком не заключался, жилое помещение ответчику для проживания не предоставлялось, соглашение о пользовании данным жилым помещением с собственником помещения не заключалось, доказательств законности вселения ответчика в спорную квартиру представлено не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и ее выселения из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копий решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 28.03.2025 года.

Председательствующий /подпись/ И.Н. Алехина

<данные изъяты>