Решение по делу № 2-912/2023 от 29.06.2023

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 29 июня 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Клин о разделе жилого дома и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре жилого дома, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что ей принадлежал жилой дом по адресу: /адрес/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровый номер /номер/.

Согласно Договора дарения доли жилого дома от /дата/1993г., удостоверенного нотариусом, истец подарила ответчику /данные изъяты/ долей жилого дома, соответственно, у истца осталось /данные изъяты/ долей жилого дома.

На земельный участок при доме были выданы в 1993г. свидетельства для личного хозяйства:

- истцу на /данные изъяты/ кв.м, К№ /номер/, согласно Постановления от /дата/ /номер/ Главы Мисиревской администрации и свидетельства от /дата/1992г. № /номер/;

- ответчику на /данные изъяты/ кв.м., К№ /номер/.

Соглашение о пользовании жилым домом сторонами достигнуто, споров по пользованию помещениями не имелось.

Сторонами были проведены ремонтные работы по улучшению благоустройства дома, в связи с чем, увеличилась площадь дома. Ответчик регистрировать самовольные постройки отказалась.

В настоящее время, в целях урегулирования возникающих разногласий между собственниками, потребовался реальный раздел домовладения.

Ответчик без раздела жилого дома, без согласования с истцом, провела кадастровые работы и определила границы принадлежащего ей участка и возвела забор между участками.

При замере участка, оставшегося после установки ответчиком забора, выявилась нехватка площади - /данные изъяты/ кв.м, вместо /данные изъяты/ кв.м.

В уточненных исковых требованиях, с учетом проведенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, истец просит:

1. Признать самовольное переоборудование жилого дома законным.

2. Признать за ФИО1 право собственности на /данные изъяты/ долей жилого дома, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

3. Признать жилой дом домом блокированной застройки.

4. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, произвести реальный раздел домовладения и признать право собственности за ФИО1 на помещения в жилом доме блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м., а именно: /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - коридор площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - кухня площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - коридор площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - санузел площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - коридор площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м..

Оставшиеся помещения в жилом доме блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м., а именно: /номер/ - пристройка площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - пристройка площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - кухня площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м., выделить ФИО2.

5. Признать недействительными результаты формирования и межевания, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объектов недвижимости: земельного участка с К/номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, и исключить их из ГКН.

6. Определить площади принадлежащих сторонам участков в соответствии с долями в праве на жилой дом, а именно, согласно варианта, изложенного в схеме 4 Экспертного заключения от /дата/2023г. /номер/, а именно: ФИО1 - земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. (/данные изъяты/), ФИО2 – земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. (/данные изъяты/). (т. 2 л.д. 7-12).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

ФИО2 признала иск частично, представила встречный иск к ФИО1, уточненный в ходе судебного разбирательства, и просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

2. Выделить ФИО1 жилой дом блокированной застройки, площадью /данные изъяты/ кв.м, выделить ФИО2 жилой дом блокированной застройки, площадью /данные изъяты/ кв.м.

3. Установить координаты местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию: К/номер/ кв.м (ФИО1), К/номер/ кв.м (ФИО2). (т. 1 л.д. 5-6).

В судебном заседании ФИО2 встречный иск поддержала, иск ФИО1 признала частично.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что возражает в удовлетворении иска, так как постройка является самовольной и не представлено доказательств соответствия строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и не доказано, что сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 51).

Проверив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично, встречный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на не право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (пункт 2).

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям БТИ от /дата/, ФИО1 является собственником /данные изъяты/ долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом от /дата/ (т. 1 л.д. 13-16,86-88).

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, ФИО2 является собственником /данные изъяты/ долей жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, по адресу: /адрес/. (т. 1 л.д. 66-69).

Согласно техническому плану здания, подготовленному /дата/ кадастровым инженером ФИО3, площадь жилого дома составляет /данные изъяты/ кв.м. (т. 1 л.д. 25-40).

Определением суда от /дата/ по делу была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза в ООО «Бюро жилэкспертизы» /адрес/. (т. 1 л.д. 106-107, т. 2 л.д. 103-295).

В экспертном заключении указано, что в ходе произведенной реконструкции объект права был изменен. По заключению экспертизы самовольная постройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (т. 2 л.д. 197), в связи с чем, суд признает за сторонами право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 128,8 кв.м, который расположен на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Эксперт указал, что реальный раздел домовладения между сторонами по фактическому пользованию возможен. Данная постройка соответствует признакам дома блокированной застройки.

Каждый из сособственников пользуется своими частями дома, которые эксперт выделяет сторонам:

- ФИО1 пользуется помещением 1, а именно: /номер/ - жилая /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - коридор /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - кухня /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - коридор /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - санузел /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая /данные изъяты/, № /номер/ - /данные изъяты/ кв.м, общей площадью /данные изъяты/ кв.м;

- ФИО2 пользуется помещением 2, а именно: /номер/ – пристройка /данные изъяты/ кв.м., /номер/ – пристройка площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - кухня площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м., общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м, ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м. (т. 1 л.д. 220-221).

Суд выделяет сторонам вышеуказанные части жилого дома, согласно сложившемуся порядку пользования.

Согласно решением и.о. начальника Отдела по архитектуре Администрации городского округа Клин от /дата/ /номер/, жилому дому присвоен следующий адрес: /адрес/, который суд указывает в решении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Постановлением главы Мисиревского сельского Совета народных депутатов от /дата/ /номер/ ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью /данные изъяты/ га по адресу: /адрес/, выдано свидетельство о праве собственности, присвоен К/номер/. (т. 1 л.д. 18-21). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (т. 1 л.д. 22-24).

Согласно заключению эксперта площадь единого земельного участка при домовладении составляет /данные изъяты/ кв.м. Эксперт указал, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, будет составлять /данные изъяты/ кв.м, а площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, будет составлять /данные изъяты/ кв.м.

Суд определяет границы земельных участков в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования сторон, указанным на схеме /номер/, площадь земельного участка ФИО1 будет составлять /данные изъяты/ кв.м, а площадь земельного участка ФИО2 будет составлять /данные изъяты/ кв.м. (т. 1 л.д.158-161).

Учитывая, что земельный участок выделяемый ФИО2 соответствует границам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь участка в пределах допустимой погрешности /данные изъяты/ кв.м, нет оснований признавать недействительными результаты формирования и межевания земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Иск ФИО1 – удовлетворить частично, встречный иск ФИО2 – удовлетворить.

2. Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на реконструированный жилой дом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по адресу: /адрес/, К/номер/: ФИО1 – /данные изъяты/ долей, ФИО2 /данные изъяты/ долей.

3. Признать жилой дом по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

4. Произвести реальный раздел домовладения и признать право собственности:

- за ФИО1 на помещения в жилом доме блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м., а именно: /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - коридор площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - кухня площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - коридор площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - санузел площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - коридор площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.;

- за ФИО2 на помещения в жилом доме блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м., а именно: /номер/ - пристройка площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - пристройка площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - кухня площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ - жилая площадью /данные изъяты/ кв.м.

5. Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: /адрес/.

6. Установить площади земельных участков по схеме /номер/ экспертного заключения ООО «Бюро жилэкспертизы»:

- земельный участок с К/номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м:

номер межевого знака

X координата

Y координата

/данные изъяты/

- земельный участок с К/номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м:

Название номер межевого знака

X координата

Y координата

/данные изъяты/

7. Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов формирования и межевания, сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/, и исключении их из ГКН, об установлении границ земельных участков по схеме № 4 экспертизы.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2023 года.

Судья –